Rue de l'Amiral Roussin ou rue Robert-Fleury : prix au m²

Rue de l'Amiral Roussin ou rue Robert-Fleury : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Amiral Roussin, au niveau du 63 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue Robert-Fleury que rue de l'Amiral Roussin (10 360 € rue Robert-Fleury contre 9 330 € rue de l'Amiral Roussin le m², sur 15 ventes rue Robert-Fleury et 36 rue de l'Amiral Roussin). Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 13 % plus cher rue Robert-Fleury que rue de l'Amiral Roussin (10 480 € rue Robert-Fleury contre 9 280 € rue de l'Amiral Roussin le m², sur 7 et 11 ventes) ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,4 % : 9 830 € rue de l'Amiral Roussin contre 9 690 € rue Robert-Fleury le m², sur 15 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

86 ventes rue de l'Amiral Roussin46 ventes rue Robert-Fleury
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Robert-Fleury, au niveau du 13 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 000 € le m² rue de l'Amiral Roussin (13 ventes, 20 m² médians), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes ; en 2023, 9 610 € le m² rue de l'Amiral Roussin (5 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Robert-Fleury que rue de l'Amiral Roussin (10 950 € rue Robert-Fleury contre 9 790 € rue de l'Amiral Roussin le m²) ; en 2023, 11 000 € le m² rue Robert-Fleury (9 ventes), rue de l'Amiral Roussin : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 210 € le m² rue de l'Amiral Roussin (7 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 420 € le m² rue de l'Amiral Roussin (5 ventes), rue Robert-Fleury : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de l'Amiral Roussin et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	13	11 000 €	20 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue de l'Amiral Roussin	5	9 610 €	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	11	9 280 €	22 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	7	10 480 €	—

2 pièces : rue de l'Amiral Roussin et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	12	9 790 €	34 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	12	10 950 €	36 m²
2023	Rue de l'Amiral Roussin	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert-Fleury	9	11 000 €	—
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	15	9 830 €	31 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	5	9 690 €	—

3 pièces : rue de l'Amiral Roussin et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	7	11 210 €	—
2021-2022	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue de l'Amiral Roussin	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	5	8 420 €	—
2024-2025	Rue Robert-Fleury	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de l'Amiral Roussin et rue Robert-Fleury (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Amiral Roussin	35	10 500 €	32 m²
2021-2022	Rue Robert-Fleury	19	10 910 €	36 m²
2023	Rue de l'Amiral Roussin	15	10 000 €	36 m²
2023	Rue Robert-Fleury	12	10 630 €	36 m²
2024-2025	Rue de l'Amiral Roussin	36	9 330 €	32 m²
2024-2025	Rue Robert-Fleury	15	10 360 €	33 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Amiral Roussin En baisse Les studios (une pièce) : de 11 000 € à 9 280 € le m² en médiane (−16 %, sur 13 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 20 m² puis 22 m².
Rue Robert-Fleury Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Amiral Roussin Stable Les deux-pièces : de 9 790 € à 9 830 € le m² en médiane (stable, sur 12 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 34 m² puis 31 m².
Rue Robert-Fleury Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de l'Amiral Roussin En baisse L'ensemble des appartements : de 10 500 € à 9 330 € le m² en médiane (−11 %, sur 35 puis 36 ventes), pour une surface médiane stable de 32 m².
Rue Robert-Fleury En baisse L'ensemble des appartements : de 10 910 € à 10 360 € le m² en médiane (−5 %, sur 19 puis 15 ventes), pour une surface médiane de 36 m² puis 33 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Robert Fleury, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de l'Amiral Roussin traverse les quartiers Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 34 m² en médiane rue de l'Amiral Roussin, 35 m² rue Robert-Fleury (2021-2025).

Énergie : 30 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Amiral Roussin sont classés F ou G (343 DPE), contre 32 % rue Robert-Fleury (219 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 325 m en médiane rue de l'Amiral Roussin, sur 32 immeubles fichés, et à 443 m rue Robert-Fleury, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue de l'Amiral Roussin est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de l'Amiral Roussin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Amiral Roussin ou rue Robert-Fleury ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 4 % de plus rue Robert-Fleury en 2021-2022, 6 % de plus rue Robert-Fleury en 2023 et 11 % de plus rue Robert-Fleury en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Amiral Roussin et rue Robert-Fleury ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de l'Amiral Roussin et −5 % rue Robert-Fleury. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).