Rue d'Alleray ou rue des Favorites : prix au m² comparés

Rue d'Alleray ou rue des Favorites : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas. Les deux-pièces sont plus chers rue d'Alleray à chaque période publiée : 18 %, 13 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue d'Alleray, au niveau du 30 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher rue d'Alleray que rue des Favorites (8 910 € rue d'Alleray contre 8 080 € rue des Favorites le m², sur 54 ventes rue d'Alleray et 17 rue des Favorites), pour des surfaces de 46 m² rue d'Alleray contre 55 m² rue des Favorites en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 13 % plus cher rue d'Alleray que rue des Favorites (9 220 € rue d'Alleray contre 8 160 € rue des Favorites le m², sur 18 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

141 ventes rue d'Alleray56 ventes rue des Favorites
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue des Favorites, au niveau du 28 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue d'Alleray que rue des Favorites (11 200 € rue d'Alleray contre 10 250 € rue des Favorites le m², sur 20 et 9 ventes) ; en 2024-2025, 9 560 € le m² rue d'Alleray (17 ventes, 27 m² médians), rue des Favorites : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 18 % plus cher rue d'Alleray que rue des Favorites (10 160 € rue d'Alleray contre 8 590 € rue des Favorites le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,0 % : 10 310 € rue des Favorites contre 10 210 € rue d'Alleray le m², sur 5 et 14 ventes) ; en 2024-2025, 8 580 € le m² rue d'Alleray (10 ventes, 73 m² médians), rue des Favorites : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue d'Alleray et rue des Favorites (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	20	11 200 €	26 m²
2021-2022	Rue des Favorites	9	10 250 €	—
2024-2025	Rue d'Alleray	17	9 560 €	27 m²
2024-2025	Rue des Favorites	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue d'Alleray et rue des Favorites (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	18	10 160 €	46 m²
2021-2022	Rue des Favorites	14	8 590 €	42 m²
2024-2025	Rue d'Alleray	18	9 220 €	46 m²
2024-2025	Rue des Favorites	8	8 160 €	—

3 pièces : rue d'Alleray et rue des Favorites (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	14	10 210 €	71 m²
2021-2022	Rue des Favorites	5	10 310 €	—
2024-2025	Rue d'Alleray	10	8 580 €	73 m²
2024-2025	Rue des Favorites	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue d'Alleray et rue des Favorites (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue d'Alleray	58	10 460 €	46 m²
2021-2022	Rue des Favorites	32	10 000 €	45 m²
2024-2025	Rue d'Alleray	54	8 910 €	46 m²
2024-2025	Rue des Favorites	17	8 080 €	55 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue d'Alleray En baisse Les studios (une pièce) : de 11 200 € à 9 560 € le m² en médiane (−15 %, sur 20 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 26 m² puis 27 m².
Rue des Favorites Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue d'Alleray En baisse Les deux-pièces : de 10 160 € à 9 220 € le m² en médiane (−9 %, sur 18 puis 18 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue des Favorites Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue d'Alleray En baisse Les trois-pièces : de 10 210 € à 8 580 € le m² en médiane (−16 %, sur 14 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 71 m² puis 73 m².
Rue des Favorites Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue d'Alleray En baisse L'ensemble des appartements : de 10 460 € à 8 910 € le m² en médiane (−15 %, sur 58 puis 54 ventes), pour une surface médiane stable de 46 m².
Rue des Favorites En baisse L'ensemble des appartements : de 10 000 € à 8 080 € le m² en médiane (−19 %, sur 32 puis 17 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 45 à 55 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue des Favorites. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 46 m² en médiane rue d'Alleray, 46 m² rue des Favorites (2021-2025).

Énergie : 11 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue d'Alleray sont classés F ou G (442 DPE), contre 16 % rue des Favorites (193 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 264 m en médiane rue d'Alleray, sur 36 immeubles fichés, et à 324 m rue des Favorites, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue d'Alleray est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue d'Alleray. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue d'Alleray, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue des Favorites : acheter rue des Favorites, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue d'Alleray ou rue des Favorites ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 5 % de plus rue d'Alleray en 2021-2022 et 10 % de plus rue d'Alleray (appartements plus petits rue d'Alleray : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue d'Alleray et rue des Favorites ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −15 % rue d'Alleray et −19 % rue des Favorites. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).