Le 47 rue d'Alleray est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 149 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
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Le 47 rue d'Alleray est un immeuble de 1969 du quartier Saint-Lambert, avec 149 lots d'habitation. 1 de ses 21 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2021.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 47 rue d'Alleray, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 149 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 137 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 476 lots dont 149 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 9 niveaux sur 2 181 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 21 diagnostics de logements : 3 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F. 2 DPE de 18 m² par le réseau de chaleur (F en juillet 2021 et E en août 2024) ; 2 DPE de 14,8 m² par le réseau de chaleur (E en avril 2022 et C en février 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 18 m² | réseau de chaleur | F | 468 kWh/m²/an | 693 € par an |
| 04/2022 | 14,8 m² | réseau de chaleur | E | 349 kWh/m²/an | 415 € par an |
| 02/2023 | 14,8 m² | réseau de chaleur | C | 221 kWh/m²/an | 302 € par an |
| 03/2023 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 274 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 07/2023 | 63,5 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 10/2023 | 63,3 m² | réseau de chaleur | D | 183 kWh/m²/an | 975 € par an |
| 11/2023 | 22,9 m² | réseau de chaleur | D | 283 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 11/2023 | 45,6 m² | réseau de chaleur | C | 78 kWh/m²/an | 293 € par an |
| 11/2023 | 28,2 m² | réseau de chaleur | E | 328 kWh/m²/an | 739 € par an |
| 02/2024 | 19,8 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 411 € par an |
| 03/2024 | 16,3 m² | réseau de chaleur | D | 232 kWh/m²/an | 326 € par an |
| 08/2024 | 18 m² | réseau de chaleur | E | 381 kWh/m²/an | 624 € par an |
| 01/2025 | 16 m² | réseau de chaleur | E | 358 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 03/2025 | 48,6 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 07/2025 | 85,6 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 581 € par an |
| 07/2025 | 85,9 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 585 € par an |
| 01/2026 | 28,5 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 01/2026 | 28,5 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 04/2026 | 35,4 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 04/2026 | 45,2 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 05/2026 | 48,2 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 766 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 826 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 47 rue d'Alleray | 10 826 € | 20 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
20 ventes en cinq ans pour 149 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 826 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 000 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 980 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 390 €, les trois-pièces 10 940 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 470 € pour les studios, 9 800 € pour les deux-pièces et 10 000 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 110 € à 8 580 € le m² (−23 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 460 € à 8 910 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 | 11 110 € | 10 460 € |
| 2023 | 5 | 10 940 € | 10 500 € |
| 2024-2025 | 5 | 8 580 € | 8 910 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 980 € | 10 470 € |
| 2 pièces | 9 390 € | 9 800 € |
| 3 pièces | 10 940 € | 10 000 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 420 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
Le registre national des copropriétés recense 476 lots, dont 149 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 137 logements : demandez le décompte au syndic), 163 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le remplacement de grilles et portails au niveau du passage en 2010, des travaux de ravalement d'une construction à R+8 en 2021.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 33,6 €/m² vide et 38,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,5 m²), c'est 958 € vide ou 1 092 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue d'Alleray | 2 sur 8 | — | 1900 | 15 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 45 rue d'Alleray | 0 sur 27 | C | — | — | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 rue d'Alleray (cet immeuble) | 1 sur 21 | — | 1969 | 149 | 2021 (façade non précisée) | 10 826 € |
| 53 rue d'Alleray | 0 sur 5 | — | 1954 | 65 | 2011 (façade non précisée) | 9 222 € |
| 55 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1992 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 57 rue d'Alleray | 0 sur 6 | — | 1890 | — | 2007 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 47 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 45 rue d'Alleray, 53 rue d'Alleray, 55 rue d'Alleray, 37 rue d'Alleray, 57 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 11 en D, 6 en E, 1 en F.
La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 826 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 110 € à 8 580 € (−23 %), celle de la rue de 10 460 € à 8 910 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2021 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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