Rue de Javel ou rue Marguerite Boucicaut : prix au m² comparés

Rue de Javel ou rue Marguerite Boucicaut : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Marguerite Boucicaut est plus chère que rue de Javel à chaque période et pour chaque taille publiée : de 10 à 10 %, 11 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Javel, au niveau du 115 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 11 % plus cher rue Marguerite Boucicaut que rue de Javel (10 090 € rue Marguerite Boucicaut contre 9 110 € rue de Javel le m², sur 12 ventes rue Marguerite Boucicaut et 99 rue de Javel), malgré des surfaces plus grandes rue Marguerite Boucicaut (59 contre 37 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : trois-pièces : 10 % plus cher rue Marguerite Boucicaut que rue de Javel (9 870 € rue Marguerite Boucicaut contre 9 000 € rue de Javel le m², sur 5 et 17 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

266 ventes rue de Javel23 ventes rue Marguerite Boucicaut
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Marguerite Boucicaut, au niveau du 5 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 340 € le m² rue de Javel (37 ventes, 27 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 8 890 € le m² rue de Javel (33 ventes, 23 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 000 € le m² rue de Javel (25 ventes, 39 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : aucune vente ; en 2024-2025, 9 290 € le m² rue de Javel (41 ventes, 42 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 080 € le m² rue de Javel (31 ventes, 66 m² médians), rue Marguerite Boucicaut : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de Javel et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	37	10 340 €	27 m²
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Javel	33	8 890 €	23 m²
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue de Javel et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	25	10 000 €	39 m²
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue de Javel	41	9 290 €	42 m²
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	0	aucune vente	—

3 pièces : rue de Javel et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	31	10 080 €	66 m²
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue de Javel	17	9 000 €	65 m²
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	5	9 870 €	—

Tous les appartements : rue de Javel et rue Marguerite Boucicaut (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Javel	110	10 190 €	44 m²
2021-2022	Rue Marguerite Boucicaut	10	11 050 €	70 m²
2024-2025	Rue de Javel	99	9 110 €	37 m²
2024-2025	Rue Marguerite Boucicaut	12	10 090 €	59 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Javel En baisse Les studios (une pièce) : de 10 340 € à 8 890 € le m² en médiane (−14 %, sur 37 puis 33 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont rétréci de 27 à 23 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Marguerite Boucicaut Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse Les deux-pièces : de 10 000 € à 9 290 € le m² en médiane (−7 %, sur 25 puis 41 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 42 m².
Rue Marguerite Boucicaut Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse Les trois-pièces : de 10 080 € à 9 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 31 puis 17 ventes), pour une surface médiane de 66 m² puis 65 m².
Rue Marguerite Boucicaut Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les trois-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue de Javel En baisse L'ensemble des appartements : de 10 190 € à 9 110 € le m² en médiane (−11 %, sur 110 puis 99 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 44 à 37 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Marguerite Boucicaut En baisse L'ensemble des appartements : de 11 050 € à 10 090 € le m² en médiane (−9 %, sur 10 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 70 à 59 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 17 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Javel sont classés F ou G (784 DPE), contre 25 % rue Marguerite Boucicaut (36 DPE), soit 8 points d'écart. Davantage de F et G rue Marguerite Boucicaut : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Marguerite Boucicaut est pourtant la plus chère des deux.

Rue de Javel traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de Javel : 42 m² en médiane, contre 60 m² rue Marguerite Boucicaut (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 255 m en médiane rue de Javel, sur 58 immeubles fichés, et à 184 m rue Marguerite Boucicaut, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Marguerite Boucicaut est la mieux desservie et la plus chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Javel ou rue Marguerite Boucicaut ?

Rue Marguerite Boucicaut, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 8 % de plus rue Marguerite Boucicaut (malgré des appartements plus grands rue Marguerite Boucicaut : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022 et 11 % de plus rue Marguerite Boucicaut (malgré des appartements plus grands rue Marguerite Boucicaut : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Javel et rue Marguerite Boucicaut ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue de Javel et −9 % rue Marguerite Boucicaut. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).