119 avenue Émile Zola, Paris 15e : immeuble 1950, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 119 avenue Émile Zola ?

Le 119 avenue Émile Zola est un immeuble de 1950 du quartier Grenelle, avec 34 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 119 avenue Émile Zola et sa rue (Google Street View).

Au 119 avenue Émile Zola, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1950 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés.

34 lots d’habitation en copropriétéDPE de 53,8 à 101,3 m²
Registre national des copropriétés : 122 lots dont 34 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 5 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
12 443 € le m² dans l'immeuble10 093 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Avenue Émile Zola, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 23 mètres de haut sur 385 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1950.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 119 avenue Émile Zola (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	87,8 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 269 € par an
03/2023	88,9 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	1 224 € par an
08/2023	101,3 m²	gaz	C	102 kWh/m²/an	712 € par an
11/2024	86,5 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	1 818 € par an
11/2024	86,5 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	1 904 € par an
11/2024	53,8 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	1 596 € par an
04/2025	75,2 m²	gaz	D	211 kWh/m²/an	1 517 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Avenue Émile-Zola, près de la station Javel. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 443 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 119 avenue Émile Zola	12 443 €	7
Avenue Émile Zola (partie 15e)	10 093 €	165
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 443 € le m²) est 23 % au-dessus de celle de la rue (10 093 €) et 24 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 119 avenue Émile Zola et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 510 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 610 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 670 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 122 lots, dont 34 lots d'habitation, 81 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, le ravalement partiel de la façade sur rue en 2017, la création d'une fenêtre, installation d'une marquise et modification des baies existantes sur cour d'un immeuble en 2019, des travaux (« ITE et réfection de toiture d'une construction à R+8 sur 1 niveau de sous-sol ») en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 90 (permis déposé en 2024): 73,7 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Bâtiment protégé au titre du patrimoine par le PLU de Paris, dans les abords d'un monument historique ; monument le plus proche : Mairie de Grenelle (ancienne), à 147 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 119 avenue Émile Zola

L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (86,5 m²), c'est 2 500 € vide ou 2 854 € meublé.

Bruit et risques au 119 avenue Émile Zola

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 119 avenue Émile Zola.

Le 119 avenue Émile Zola et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
117 avenue Émile Zola	4 sur 13	F	1935	30	2013	moins de 5 ventes
119 avenue Émile Zola (cet immeuble)	0 sur 7	—	1950	34	2017	12 443 €
133 avenue Émile Zola	3 sur 8	E	1930	33	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
135 avenue Émile Zola	0 sur 1	—	1925	29	aucun déclaré	moins de 5 ventes
137 avenue Émile Zola	1 sur 4	F	1925	24	2025	moins de 5 ventes
139 avenue Émile Zola	0 sur 1	—	1931	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 119 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 7). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 117 avenue Émile Zola, 133 avenue Émile Zola, 135 avenue Émile Zola, 137 avenue Émile Zola, 139 avenue Émile Zola.

Que vérifier avant de signer au 119 avenue Émile Zola

27 avenue Émile-Zola (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 119 avenue Émile Zola ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 5 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 119 avenue Émile Zola ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 443 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 119 avenue Émile Zola a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 119 avenue Émile Zola ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.