Le 39 rue Brancion est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 9 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 39 rue Brancion est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 9 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2018.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue Brancion, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 12 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en ardoises et zinc, 8 niveaux sur 270 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 26 DPE de logements, 15 sont chauffés par le réseau de chaleur, 9 à l'électricité, 1 au fioul et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 26 diagnostics de logements : 3 en D, 14 en E, 3 en F, 6 en G. 2 DPE de 30,7 m² par le réseau de chaleur (E en février 2023 et F en septembre 2024) ; 2 DPE de 29,8 m² par le réseau de chaleur (G en juin 2024 et E en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 30,1 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 08/2021 | 30,1 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 10/2022 | 15,9 m² | réseau de chaleur | G | 579 kWh/m²/an | 863 € par an |
| 01/2023 | 30,3 m² | fioul | G | 485 kWh/m²/an | 1 436 € par an |
| 01/2023 | 70,1 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 1 571 € par an |
| 02/2023 | 30,7 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 02/2023 | 27,9 m² | réseau de chaleur | D | 228 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 05/2024 | 52,1 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 05/2024 | 70,7 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 384 € par an |
| 06/2024 | 29,8 m² | réseau de chaleur | G | 619 kWh/m²/an | 1 595 € par an |
| 09/2024 | 29,8 m² | réseau de chaleur | E | 268 kWh/m²/an | 935 € par an |
| 09/2024 | 32,2 m² | réseau de chaleur | E | 307 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 09/2024 | 30,7 m² | réseau de chaleur | F | 409 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 10/2024 | 14 m² | électricité | G | 544 kWh/m²/an | 915 € par an |
| 11/2024 | 51,1 m² | réseau de chaleur | E | 254 kWh/m²/an | 1 364 € par an |
| 02/2025 | 28,5 m² | réseau de chaleur | F | 382 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 02/2025 | 28,5 m² | réseau de chaleur | F | 371 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 04/2025 | 15,1 m² | électricité | E | 385 kWh/m²/an | 738 € par an |
| 05/2025 | 29,1 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 06/2025 | 14,1 m² | électricité | G | 567 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 07/2025 | 17 m² | électricité | E | 389 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 07/2025 | 17 m² | électricité | E | 389 kWh/m²/an | 819 € par an |
| 09/2025 | 12,7 m² | électricité | D | 331 kWh/m²/an | 577 € par an |
| 06/2026 | 17 m² | réseau de chaleur | E | 347 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 07/2026 | 68,1 m² | réseau de chaleur | E | 251 kWh/m²/an | 1 767 € par an |
| 09/2026 | 13 m² | électricité | G | 683 kWh/m²/an | 1 046 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 12 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 526 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue Brancion | 9 526 € | 12 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
12 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 526 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les deux-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 800 € le m² en médiane, pour 9 490 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | 6 | 9 530 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2 pièces | 6 | 9 800 € | 9 490 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 8 960 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 8 970 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 40 lots, dont 37 lots d'habitation, 1 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000, des travaux (« Transformation d'un garage sur cour en habitation avec modification de la porte et remplacement d'une fenêtre. Surface créée: 16 m² ») en 2014, le ravalement des façades et du mur pignon sur cour en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,5 m²), c'est 1 097 € vide ou 1 251 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Brancion (cet immeuble) | 9 sur 26 | — | 1920 | 37 | 2000 (façade non précisée) | 9 526 € |
| 41 rue Brancion | 15 sur 20 | E | 1926 | 34 | 1996 (façade non précisée) | 8 080 € |
| 43 rue Brancion | 5 sur 13 | — | 1911 | 33 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 45 rue Brancion | 10 sur 22 | — | 1937 | 40 | 1999 (façade non précisée) | 10 036 € |
| 47 rue Brancion | 8 sur 19 | — | 1924 | 34 | 1998 (façade non précisée) | 9 403 € |
| 49 rue Brancion | 7 sur 15 | E | 1924 | 33 | 2007 | moins de 5 ventes |
Le 39 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (9 sur 26). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Brancion, 43 rue Brancion, 45 rue Brancion, 47 rue Brancion, 49 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en D, 14 en E, 3 en F, 6 en G.
La médiane des 12 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 526 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2018, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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