21 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 21 rue de Vouillé ?

Le 21 rue de Vouillé est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 51 lots d'habitation. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 21 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 21 rue de Vouillé, un immeuble de 7 niveaux, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

51 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 127 lots dont 51 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 3 D, 1 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 259 m² au sol.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 7 DPE de logements, 6 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 2 en C, 3 en D, 1 en E, 1 en F. Un DPE de 58,1 m² en C (novembre 2023) et un autre de 58 m² en D (février 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 58 à 58,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 21 rue de Vouillé (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2023	58,5 m²	gaz	D	236 kWh/m²/an	1 259 € par an
11/2023	58,1 m²	gaz	C	134 kWh/m²/an	786 € par an
01/2024	59,7 m²	gaz	D	164 kWh/m²/an	919 € par an
02/2024	58 m²	gaz	D	189 kWh/m²/an	1 036 € par an
11/2024	39 m²	gaz	F	349 kWh/m²/an	1 515 € par an
07/2025	47,7 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	1 625 € par an
02/2026	19,9 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	513 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 515 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 21 rue de Vouillé	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 127 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 18 logements : demandez le décompte au syndic), 13 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de façade sur rue, le remplacement de la porte métallique rue de Brancion et le remplacement d'une fenêtre par une grille à ventelles côté cour en 2020. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2008-2023).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 366 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 21 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 9 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (58 m²), c'est 1 740 € vide ou 1 984 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 21 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 21 rue de Vouillé.

Le 21 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
13 rue de Vouillé	3 sur 10	—	1906	23	2012	10 050 €
15 rue de Vouillé	2 sur 5	—	1890	16	aucun déclaré	moins de 5 ventes
17 rue de Vouillé	0 sur 10	—	—	17	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
19 rue de Vouillé	0 sur 7	—	1958	17	1992 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
21 rue de Vouillé (cet immeuble)	1 sur 7	—	—	51	2020	moins de 5 ventes
25 rue de Vouillé	1 sur 30	D	1962	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 19 rue de Vouillé, 17 rue de Vouillé, 25 rue de Vouillé, 15 rue de Vouillé, 13 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 21 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 21 rue de Vouillé ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 3 en D, 1 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 21 rue de Vouillé ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 21 rue de Vouillé a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 21 rue de Vouillé ?

Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.