Le 26 rue de Vouillé est un immeuble de 1955 du quartier Saint-Lambert, avec 135 lots d'habitation. 1 de ses 33 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
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Le 26 rue de Vouillé est un immeuble de 1955 du quartier Saint-Lambert, avec 135 lots d'habitation. 1 de ses 33 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 26 rue de Vouillé, un immeuble de 12 niveaux, daté de 1955 dans la base nationale des bâtiments, compte 135 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 390 lots dont 135 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 12 niveaux sur 1 415 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1955.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée. Sur les 33 DPE de logements, 27 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 au gaz et 1 au fioul.
Sur 33 diagnostics de logements : 19 en C, 8 en D, 5 en E, 1 en F. Un DPE de 25,5 m² en C (mai 2022) et un autre de 25,6 m² en D (janvier 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 24,8 à 25,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 42 m² | réseau de chaleur | E | 264 kWh/m²/an | 911 € par an |
| 01/2022 | 31,1 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 04/2022 | 59 m² | réseau de chaleur | C | 131 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 05/2022 | 25,5 m² | réseau de chaleur | C | 187 kWh/m²/an | 386 € par an |
| 09/2022 | 24,8 m² | réseau de chaleur | C | 193 kWh/m²/an | 426 € par an |
| 10/2022 | 45,8 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 01/2023 | 28,5 m² | réseau de chaleur | E | 326 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 01/2023 | 25,6 m² | réseau de chaleur | D | 265 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 01/2023 | 30,9 m² | réseau de chaleur | D | 201 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 02/2023 | 92 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 1 176 € par an |
| 05/2023 | 40,8 m² | réseau de chaleur | D | 240 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 05/2023 | 103,1 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 1 442 € par an |
| 06/2023 | 28,5 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 06/2023 | 43 m² | gaz | D | 155 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 08/2023 | 62,7 m² | fioul | F | 248 kWh/m²/an | 1 513 € par an |
| 09/2023 | 62,5 m² | réseau de chaleur | C | 148 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 02/2024 | 25,7 m² | gaz | D | 221 kWh/m²/an | 430 € par an |
| 08/2024 | 25 m² | réseau de chaleur | C | 121 kWh/m²/an | 350 € par an |
| 11/2024 | 26 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 12/2024 | 77,7 m² | réseau de chaleur | C | 122 kWh/m²/an | 1 010 € par an |
| 01/2025 | 31,1 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 531 € par an |
| 02/2025 | 96,7 m² | réseau de chaleur | C | 116 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 03/2025 | 18,4 m² | gaz | E | 310 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 06/2025 | 43 m² | réseau de chaleur | C | 142 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 09/2025 | 42,9 m² | gaz | E | 240 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 10/2025 | 25,4 m² | réseau de chaleur | C | 156 kWh/m²/an | 395 € par an |
| 12/2025 | 42,6 m² | réseau de chaleur | C | 178 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 12/2025 | 110,3 m² | réseau de chaleur | C | 154 kWh/m²/an | 1 583 € par an |
| 12/2025 | 24,9 m² | réseau de chaleur | C | 113 kWh/m²/an | 300 € par an |
| 01/2026 | 77,6 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 01/2026 | 77,6 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 05/2026 | 46,3 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 688 € par an |
| 09/2026 | 78,1 m² | réseau de chaleur | C | 114 kWh/m²/an | 882 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 26 rue de Vouillé | 11 000 € | 17 |
| Rue de Vouillé (partie 15e) | 9 667 € | 188 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 135 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 000 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (9 667 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 000 € le m² en médiane, pour 10 110 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 11 530 € | 10 000 € |
| 2023 | 11 070 € | 9 330 € |
| 2024-2025 | — | 8 940 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 11 000 € | 10 110 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 350 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 160 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.
Le registre national des copropriétés recense 390 lots, dont 135 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 133 logements : demandez le décompte au syndic), 145 parkings et 11 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement d'une grille de clôture sur rue en 2012, le ravalement avec isolation thermique extérieure des façades sur rues et cour, remplacement des garde-corps, réfection de l'étanchéité des toitures terrasses avec végétalisation partielle aux R+1 et R+7, installation d'une couverture partielle en aluminium au R+11, remplacement des extracteurs de ventilation et des réseaux sur les terrasses, réfection des étanchéités de la dalle basse (sur parking en sous-sol) et des allées piétonnes et remplacement partiel des menuiseries extérieures en 2015, la reconstruction de la véranda au 1er étage côté rue (Surface de plancher créée : 19,90 m²) en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2009).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 9 minutes à pied, Plaisance (ligne 13) à 10 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,6 m²), c'est 1 278 € vide ou 1 457 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 26 rue de Vouillé.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de Vouillé | 1 sur 14 | — | 1968 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 24 rue de Vouillé | 0 sur 3 | — | 1904 | 24 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 rue de Vouillé (cet immeuble) | 1 sur 33 | — | 1955 | 135 | 2015 | 11 000 € |
| 32 rue de Vouillé | 0 sur 10 | — | 1976 | 15 | 2020 | moins de 5 ventes |
| 34 rue de Vouillé | 9 sur 18 | — | 1900 | 37 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 40 rue de Vouillé | 6 sur 24 | — | 1920 | 37 | 2020 | 10 188 € |
Le 32, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 26 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue de Vouillé, 22 rue de Vouillé, 32 rue de Vouillé, 34 rue de Vouillé, 40 rue de Vouillé.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 030 € en moyenne sur 33 ventes, pour 45 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 19 en C, 8 en D, 5 en E, 1 en F.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 000 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2015. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 9 minutes à pied, Plaisance (ligne 13) à 10 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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