32 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1976, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 32 rue de Vouillé ?

Le 32 rue de Vouillé est un immeuble de 1976 du quartier Saint-Lambert, avec 15 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 32 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 32 rue de Vouillé, un immeuble de 10 niveaux, daté de 1976, compte 15 lots d'habitation.

15 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 15 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
DPE des logements : 2 C, 6 D, 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 10 niveaux et 27 mètres de haut sur 145 m² au sol. Il date de 1976.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique double flux avec échangeur et un chauffage individuel électrique. Sur les 10 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 2 en E. 2 DPE de 60,7 m² à l'électricité (D en juin 2022 et C en février 2025) ; 2 DPE de 61 m² à l'électricité (D en mars 2023 et C en octobre 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 32 rue de Vouillé
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
05/2022	33,4 m²	électricité	D	222 kWh/m²/an	720 € par an
05/2022	33,4 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	762 € par an
06/2022	60,7 m²	électricité	D	219 kWh/m²/an	1 200 € par an
03/2023	61 m²	électricité	D	231 kWh/m²/an	1 267 € par an
06/2023	33,1 m²	électricité	E	263 kWh/m²/an	832 € par an
06/2023	60,2 m²	électricité	E	264 kWh/m²/an	1 420 € par an
10/2023	61 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	1 010 € par an
02/2025	60,7 m²	électricité	C	158 kWh/m²/an	1 129 € par an
02/2026	89,6 m²	gaz	D	206 kWh/m²/an	2 118 € par an
02/2026	90,7 m²	électricité	D	221 kWh/m²/an	2 477 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 32 rue de Vouillé	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété et ses travaux

La copropriété compte 40 lots, dont 15 lots d'habitation, 15 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

À cette adresse : une société (SCI) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue et sur cour et réfection des balcons en 2020, le ravalement des façades en 2026.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 et autorisé en 2021 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2031.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 408 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 32 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 10 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (60,7 m²), c'est 1 779 € vide ou 2 027 € meublé.

Bruit et risques au 32 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 32 rue de Vouillé.

Le 32 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
22 rue de Vouillé	1 sur 14	—	1968	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
24 rue de Vouillé	0 sur 3	—	1904	24	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
26 rue de Vouillé	1 sur 33	—	1955	135	2015	11 000 €
32 rue de Vouillé (cet immeuble)	0 sur 10	—	1976	15	2020	moins de 5 ventes
34 rue de Vouillé	9 sur 18	—	1900	37	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
40 rue de Vouillé	6 sur 24	—	1920	37	2020	10 188 €

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 34 rue de Vouillé, 26 rue de Vouillé, 24 rue de Vouillé, 40 rue de Vouillé, 22 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 32 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 850 € en moyenne sur 9 ventes, pour 72 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 32 rue de Vouillé ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 6 en D, 2 en E.

Quel est le prix au m² autour du 32 rue de Vouillé ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 667 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.

Quand la façade du 32 rue de Vouillé a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 32 rue de Vouillé ?

Plaisance (ligne 13) à 10 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.