Le 12 rue Marmontel est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Marmontel est un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, avec 44 lots d'habitation. 2 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Marmontel, un immeuble de 5 niveaux, daté de 1900, compte 44 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 40 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 48 lots dont 44 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 5 niveaux et 16 mètres de haut sur 216 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 13 m² à l'électricité (E en novembre 2022 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 18 m² | électricité | C | 220 kWh/m²/an | 599 € par an |
| 12/2021 | 13,1 m² | électricité | E | 421 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 11/2022 | 13 m² | électricité | E | 421 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 12/2022 | 15,1 m² | électricité | E | 371 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 04/2023 | 11 m² | électricité | D | 339 kWh/m²/an | 424 € par an |
| 04/2023 | 15,6 m² | électricité | D | 314 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 08/2023 | 14,8 m² | électricité | C | 260 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 11/2023 | 14,2 m² | électricité | G | 534 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 01/2024 | 14,5 m² | électricité | C | 265 kWh/m²/an | 433 € par an |
| 05/2024 | 13,4 m² | électricité | E | 438 kWh/m²/an | 591 € par an |
| 06/2024 | 15,8 m² | électricité | F | 501 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 01/2025 | 11,3 m² | électricité | D | 361 kWh/m²/an | 564 € par an |
| 01/2025 | 13 m² | électricité | D | 355 kWh/m²/an | 618 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 594 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Marmontel | 9 594 € | 8 |
| Rue Marmontel (partie 15e) | 9 701 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 14 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 44 lots d'habitation : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 594 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 701 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 590 € le m² en médiane, pour 9 700 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 110 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 310 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 9 590 € | 9 700 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 9 830 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 8 930 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Marmontel.
La copropriété compte 48 lots, dont 44 lots d'habitation (40 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
À cette adresse : 5 sociétés (4 SCI, 1 SARL) détiennent 5 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2020).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Marmontel porte le nom de Jean François Marmontel (1723-1799), littérateur français.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,2 m²), c'est 528 € vide ou 602 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Marmontel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Marmontel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Marmontel | 8 sur 20 | — | 1885 | 28 | 2004 (façade non précisée) | 10 062 € |
| 8 rue Marmontel | 6 sur 9 | — | 1885 | 21 | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 10 rue Marmontel | 2 sur 12 | — | 1900 | 17 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 12 rue Marmontel (cet immeuble) | 2 sur 13 | — | 1900 | 44 | 2001 (façade non précisée) | 9 594 € |
| 16 rue Marmontel | aucun DPE | — | 1850 | 12 | 2026 | moins de 5 ventes |
| 20 rue Marmontel | 2 sur 14 | E | 1911 | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 12 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Marmontel, 16 rue Marmontel, 8 rue Marmontel, 6 rue Marmontel, 20 rue Marmontel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 650 € en moyenne sur 20 ventes, pour 18 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 4 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 594 € le m², contre 9 701 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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