Le 82 avenue Émile Zola est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
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Le 82 avenue Émile Zola est un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 4 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 82 avenue Émile Zola, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 32 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 32 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en tuiles, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 322 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 8 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 4 en D, 7 en E, 2 en F, 2 en G. 2 DPE de 29,1 m² à l'électricité (G en octobre 2023 et E en avril 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 45,9 m² | électricité | E | 256 kWh/m²/an | 1 308 € par an |
| 03/2022 | 70,9 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 416 € par an |
| 09/2022 | 52 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 012 € par an |
| 12/2022 | 40,8 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 056 € par an |
| 10/2023 | 29,1 m² | électricité | G | 480 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 01/2024 | 43,8 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 334 € par an |
| 01/2024 | 43,8 m² | électricité | F | 337 kWh/m²/an | 1 315 € par an |
| 03/2024 | 77,8 m² | gaz | E | 290 kWh/m²/an | 1 892 € par an |
| 04/2024 | 29,1 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 882 € par an |
| 08/2024 | 45,9 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 10/2024 | 37,5 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 01/2025 | 44,5 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 03/2025 | 33,1 m² | électricité | G | 448 kWh/m²/an | 1 658 € par an |
| 06/2025 | 48 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 1 272 € par an |
| 06/2026 | 155 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 3 620 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 636 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 82 avenue Émile Zola | 9 636 € | 6 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 32 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 636 € le m²) est 5 % en dessous de celle de la rue (10 093 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 510 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 610 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 670 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 34 lots, dont 32 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 34 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la réfection de la couverture avec remplacement d'un châssis parisien en 2010.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,5 m²), c'est 1 446 € vide ou 1 651 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 82 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 avenue Émile Zola | 0 sur 11 | D | 1962 | 74 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 76 avenue Émile Zola | 3 sur 6 | — | 1901 | 25 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 82 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 4 sur 15 | — | 1910 | 32 | 1998 (façade non précisée) | 9 636 € |
| 84 avenue Émile Zola | 8 sur 26 | E | 1914 | 50 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 86 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | — | 1970 | 68 | 1998 (façade non précisée) | 9 483 € |
| 90 avenue Émile Zola | 3 sur 5 | — | 1935 | 2 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 avenue Émile Zola, 86 avenue Émile Zola, 76 avenue Émile Zola, 90 avenue Émile Zola, 70 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 4 en D, 7 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 636 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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