Le 120 avenue de Suffren est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 46 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 120 avenue de Suffren est un immeuble de 1960 du quartier Necker, avec 46 lots d'habitation. 3 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 120 avenue de Suffren, un immeuble en béton et pierre de 10 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 107 lots dont 46 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 233 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en béton, 10 niveaux sur 710 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 14 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 2 en C, 5 en D, 5 en E, 3 en F. 2 DPE de 98,8 m² au gaz (D en juin 2025 et E en septembre 2026) ; 2 DPE de 64,5 m² au gaz (F en août 2023 et D en octobre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 98 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 694 € par an |
| 05/2022 | 64,4 m² | gaz | F | 377 kWh/m²/an | 1 544 € par an |
| 06/2023 | 75 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 152 € par an |
| 08/2023 | 64,5 m² | gaz | F | 356 kWh/m²/an | 1 452 € par an |
| 02/2024 | 80,1 m² | gaz | F | 327 kWh/m²/an | 1 655 € par an |
| 05/2024 | 116,3 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 958 € par an |
| 06/2025 | 98,8 m² | gaz | D | 200 kWh/m²/an | 1 883 € par an |
| 07/2025 | 97,6 m² | gaz | C | 93 kWh/m²/an | 990 € par an |
| 07/2025 | 97,6 m² | gaz | C | 84 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 10/2025 | 64,5 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 1 305 € par an |
| 02/2026 | 61,4 m² | gaz | E | 245 kWh/m²/an | 1 428 € par an |
| 02/2026 | 100,6 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 1 635 € par an |
| 04/2026 | 82,6 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 2 347 € par an |
| 07/2026 | 84,3 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 1 463 € par an |
| 09/2026 | 98,8 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 2 239 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 14 257 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 120 avenue de Suffren | 14 257 € | 8 |
| Avenue de Suffren (partie 15e) | 12 550 € | 233 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (14 257 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (12 550 €) et 42 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 13 110 € |
| 2023 | 12 210 € |
| 2024-2025 | 11 640 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue de Suffren.
Le registre national des copropriétés recense 107 lots, dont 46 lots d'habitation, 21 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le percement d'une baie de fenêtre au 8e étage sur rue en 1994, le remplacement des menuiseries en façade d'un bâtiment d'habitation de 9 étages en 1995, le ravalement de la façade sur rue en 2009.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (84,3 m²), c'est 2 529 € vide ou 2 883 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Suffren, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 120 avenue de Suffren.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 avenue de Suffren | 0 sur 1 | — | 1983 | 7 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 112B avenue de Suffren | 1 sur 4 | — | 1925 | 7 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 112T avenue de Suffren | 1 sur 1 | — | 1914 | 17 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 114 avenue de Suffren | 0 sur 4 | — | 1964 | 16 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 116 avenue de Suffren | 9 sur 21 | — | 1910 | 33 | 2012 | 11 000 € |
| 120 avenue de Suffren (cet immeuble) | 3 sur 15 | — | 1960 | 46 | 2009 | 14 257 € |
Côté prix, la médiane du 120 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 116 avenue de Suffren, 114 avenue de Suffren, 112 avenue de Suffren, 112B avenue de Suffren, 112T avenue de Suffren.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 5 en D, 5 en E, 3 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 14 257 € le m², contre 12 550 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 3 minutes à pied, Ségur (ligne 10) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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