Rue du Théâtre, le mètre carré médian s'établit à 10 180 € sur 132 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit 550 € de plus que la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Du Front de Seine à la rue de la Croix-Nivert, voici les repères pour évaluer un bien et réussir votre projet.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Théâtre, le mètre carré médian s'établit à 10 180 € sur 132 ventes conclues entre 2023 et 2025, soit 550 € de plus que la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Du Front de Seine à la rue de la Croix-Nivert, voici les repères pour évaluer un bien et réussir votre projet.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes globales masquent des disparités immédiates selon la portion de rue et votre mode de vie.
Acheter un appartement rue du Théâtre, c'est choisir une voie longue de 1 160 mètres et comptant 148 numéros d'adresses (Ville de Paris, opendata.paris.fr), qui traverse plusieurs époques de l'ancien village de Grenelle. Le prix d'achat s'articule entre une valeur au mètre carré supérieure au reste de l'arrondissement et un parc de copropriétés contrasté, alternant immeubles du XIXe siècle, réalisations modernes et dalles urbaines.
Sur les 132 ventes enregistrées entre le 4 janvier 2023 et le 14 novembre 2025, une sur deux s'est conclue sous 417 000 € pour une surface médiane de 42 m² (DVF, calcul ting.ad).
La rue du Théâtre affiche une prime d'environ 550 €/m² par rapport aux 8 581 ventes de référence analysées sur la même période dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La rue reliait le port de Grenelle au théâtre érigé au XIXe siècle, mais sa première section entre le quai et la rue Émeriau a été couverte d'une dalle d'urbanisme en 1972 (Wikipédia).
Sur 1 096 diagnostics recensés dans la rue, 204 relèvent des classes énergétiques les plus basses soumises aux calendriers d'interdiction de louer (base ADEME).
Ces arbitrages concrets s'imposent à tout acheteur arrivant d'un autre cadre de vie.
La rue du Théâtre propose un environnement où les critères scolaires, le besoin d'espace de travail ou l'abandon de la voiture orientent l'arbitrage financier et géographique.
Famille
La rue du Théâtre accueille au numéro 70 l'ensemble scolaire privé École active bilingue Jeannine Manuel (Annuaire de l'éducation). Côté public, la sectorisation des collèges change selon votre numéro : les habitants du 1 au 61 et du 2 au 60 dépendent du collège Guillaume Apollinaire (39 avenue Émile Zola), ceux du 63 au 111 et du 62 au 118 sont rattachés au collège Claude Debussy (4 place du Commerce), et les adresses à partir du n° 115 et du n° 120 relèvent du collège Camille Sée situé 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Pour les plus jeunes, l'école maternelle publique Violet se trouve à 35 mètres au 38 rue Violet et l'école élémentaire Fondary à 98 mètres (Annuaire de l'éducation). Pour loger une famille, les 4 pièces affichent un prix médian de 956 000 € sur 16 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Prévoir un bureau dédié implique de franchir le cap du 3 pièces, dont le prix médian s'établit à 509 000 € pour 55 m² moyens sur 31 ventes (DVF, calcul ting.ad). L'environnement immédiat offre des espaces de respiration avec le Square Pablo Casals à 70 mètres et le Square Béla-Bartók à 99 mètres (Ville de Paris, espaces verts). La Bibliothèque Andrée Chedid se trouve à 42 mètres, au 36 rue Émeriau (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
Venir s'installer rue du Théâtre signifie troquer la voiture pour les transports collectifs : six stations de métro se trouvent dans un rayon de 450 mètres, à commencer par Avenue Émile Zola (ligne 10) à 65 mètres et Commerce (ligne 8) à 172 mètres, complétées par Charles Michels, Dupleix, La Motte-Picquet Grenelle et Félix Faure (Île-de-France Mobilités). Une station Vélib' est en outre implantée au croisement avec la rue de Lourmel (Wikipédia). Le ravitaillement se fait à pied grâce à 48 commerces et 8 boutiques de bouche à moins de 40 mètres, dont la Boulangerie du Théâtre, Carrefour City ou Pierre Hermé au 56 rue du Commerce (OpenStreetMap).
Pour orienter sa visite, il convient de distinguer les ambiances très diverses de cette artère de plus d'un kilomètre.
La rue du Théâtre est desservie par six stations de métro situées à moins de 450 mètres.
L'usage régulier de la voiture pour les trajets du quotidien
Un quartier maillé par 6 stations de métro à moins de 450 mètres (lignes 6, 8 et 10)
Six stations de métro se trouvent à moins de 450 mètres de la rue du Théâtre.
Une sectorisation scolaire unique pour l'ensemble du quartier
Trois collèges de secteur publics différents répartis le long de la rue
Vérifiez impérativement le numéro de l'immeuble pour connaître l'établissement assigné : Apollinaire, Debussy ou Camille Sée (carte scolaire).
Des travaux décidés seul sur sa maison individuelle
Un parc de copropriétés anciennes et modernes avec plan pluriannuel de travaux obligatoire
Chaque décision d'isolation ou de réfection dépend d'un vote en assemblée générale des copropriétaires.
Des zones commerciales en périphérie nécessitant un déplacement dédié
32 restaurants et 48 commerces implantés à quelques mètres du pas-de-porte
On compte notamment 48 autres commerces et 8 commerces de bouche à proximité de la rue (OpenStreetMap).
Ces différents contextes architecturaux se reflètent dans les prix de transaction constatés par les notaires.
Longue de 1 160 mètres entre le quai de Grenelle et la rue de la Croix-Nivert (Ville de Paris, dénominations des voies), la rue du Théâtre présente plusieurs visages architecturaux et fonctionnels.
Le tronçon entre le quai de Grenelle et la rue Émeriau a été recouvert d'une dalle en 1972 (Wikipédia), à proximité de la promenade du Quai de Grenelle à 28 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
L'École active bilingue Jeannine Manuel se trouve au n° 70 (Annuaire de l'éducation), non loin de l'immeuble Art déco en brique rouge aux n° 78 et 78 bis (Wikipédia).
Ce tronçon conserve les immeubles de rapport historiques nés avec le lotissement de Beaugrenelle vers 1830, avec les bâtis des n° 114, 116 et 120 (Wikipédia). La rue du Commerce a été conçue pour devenir l'axe commercial principal du lotissement de Beaugrenelle (1824) (Wikipédia).
Le tronçon final aboutit là où se trouvait jadis le théâtre de Grenelle, fermé en 1929 au 55 rue de la Croix-Nivert (Wikipédia). L'immeuble moderne du n° 138, conçu par Bruno Elkouken dans les années 1930 pour Helena Rubinstein, illustre l'histoire architecturale du lieu.
L'acquisition d'un lot implique également d'examiner attentivement la gestion de l'immeuble.
paris-15e-rue-du-theatre À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 29 % 38 | 257 k € | 10 880 € | 24 m² |
| 2 le plus courant | 32 % 42 | 405 k € | 10 330 € | 39 m² |
| 3 | 23 % 31 | 556 k € | 10 170 € meilleur prix / m² | 55 m² |
| 4 | 12 % 16 | 978 k € | 11 150 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 4 % 5 | 1,2 M € | 11 120 € trop peu de ventes | 107 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 580 € / m².
Avant d'engager vos fonds, le respect du cadre légal de négociation demeure essentiel.
Acheter un bien rue du Théâtre implique d'intégrer les règles de la copropriété parisienne et les contraintes énergétiques issues des diagnostics officiels.
Sur 1 096 DPE réalisés depuis juillet 2021 dans la rue, la base ADEME compte 10 étiquettes B, 244 étiquettes C, 299 étiquettes D, 339 étiquettes E, 140 étiquettes F et 64 étiquettes G (base ADEME). Les logements F et G représentent 18,6 % du total diagnostiqué, une proportion plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME). Les logements classés G sont frappés d'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'échéance est fixée à 2028 pour les F et 2034 pour les E (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez la lettre DPE du lot convoité et exigez les études thermiques votées par l'immeuble si le bien est classé E, F ou G.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de planifier les rénovations de toiture ou de ravalement. Les registres administratifs recensent 36 dossiers d'urbanisme déposés entre 2023 et 2026 rue du Théâtre (opendata.paris.fr). Parmi eux figurent la construction et la réhabilitation d'un bâtiment scolaire de 5 étages sur sous-sol au n° 70, la surélévation d'un niveau sur cour avec sous-sol au n° 133 autorisée avec réserve en 2024, ou la transformation de bureaux en logement au n° 127A en 2025, tandis qu'un projet de réhabilitation au n° 96 a reçu un avis défavorable en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux de surélévation ou de réhabilitation votés dans l'immeuble et aux abords.
Ce mécanisme légal s'insère dans un calendrier strict entre la première offre et la prise de possession.
En matière d'achat immobilier, la signature d'une offre acceptée engage les parties, mais le droit de rétractation protecteur obéit à des conditions documentaires strictes.
La concrétisation d'un achat rue du Théâtre mobilise plusieurs intervenants successifs dans un calendrier moyen de deux à trois mois.
La rue du Théâtre raconte l'histoire des métamorphoses de la plaine de Grenelle depuis deux siècles. Voie ancienne de la commune de Grenelle, elle figure sous le nom de rue Ginoux sur le plan de Girard de 1843 (Wikipédia). Elle reliait alors directement l'activité batelière du port de Grenelle et ses guinguettes au théâtre de Grenelle, une salle de spectacles établie au 55 rue de la Croix-Nivert qui a définitivement fermé ses portes en 1929 (nomenclature officielle de la Ville de Paris ; Wikipédia). C'est ce théâtre disparu qui lui a donné son nom définitif lors de son intégration à la voirie de Paris par décret du 23 mai 1863 (Wikipédia).
La rue a également abrité des pages marquantes de l'histoire industrielle et artistique française. Au n° 48 se trouvait une annexe des usines Citroën qui abrita l'atelier de Flaminio Bertoni ; les modèles cités comprennent la Traction Avant, la 2 CV, la DS et l'Ami 6 (Wikipédia). Quelques portes plus loin, au numéro 58, le poète breton Xavier Grall a habité entre 1951 et 1960, fait commémoré aujourd'hui par une plaque apposée sur l'immeuble (Wikipédia).
Sur le plan bâti, la rue offre une traversée saisissante d'époques architecturales. Au numéro 81 subsiste un immeuble de quatre étages sur rez-de-chaussée construit en 1832 : il s'agit d'un des premiers et rares survivants des immeubles de rapport du village originel de Beaugrenelle (Wikipédia). Aux numéros 114, 116 et 120, à l'intersection avec la rue du Commerce, plusieurs bâtiments bas datant de 1830 à 1846 témoignent encore du gabarit primitif du lotissement de Beaugrenelle conçu en 1824 (Wikipédia). En remontant la rue, les styles évoluent : les numéros 78 et 78 bis présentent un élégant immeuble de rapport Art déco en brique rouge avec bow-windows, loggia au cinquième étage et mosaïques polychromes, tandis qu'au numéro 138 s'élève un édifice emblématique du mouvement moderne conçu dans les années 1930 par l'architecte Bruno Elkouken, ayant appartenu à Helena Rubinstein (Wikipédia).
Les données DVF réelles issues des actes notariés signés entre 2023 et fin 2025 précisent les niveaux de prix constatés par taille de bien, par millésime et par côté de rue.
| Typologie | Prix médian/m² | Prix médian total | Surface moyenne | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 240 € | 219 000 € | 24 m² | 38 |
| 2 pièces | 9 890 € | 398 000 € | 39 m² | 42 |
| 3 pièces | 9 900 € | 509 000 € | 55 m² | 31 |
| 4 pièces | 10 800 € | 956 000 € | 88 m² | 16 |
| 5 pièces et + | 11 620 € | 1 220 000 € | 107 m² | 5 |
| Ensemble | 10 180 € | 417 000 € | 47 m² | 132 |
La médiane globale de la rue du Théâtre (10 180 €/m²) se compare aux 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Prix médian au m² | Nombre de ventes |
|---|---|---|
| Année 2023 | 10 230 € | 38 |
| Année 2024 | 9 900 € | 47 |
| Année 2025 | 10 590 € | 47 |
| Côté impair | 10 060 € | 60 |
| Côté pair | 10 200 € | 72 |
Les volumes de ventes sont restés équilibrés en 2024 et 2025 avec 47 transactions par an, pour des prix au mètre carré relativement homogènes entre côté pair et côté impair.
Du café matinal au retour en soirée, la rue compte des commerces et des écoles à proximité, ainsi que six stations de métro situées à moins de 450 mètres.
L'appréciation d'un bien nécessite d'examiner attentivement la configuration du bâti et son environnement immédiat.
Ce qu’on croyaitUn appartement présenté comme situé au cœur de Beaugrenelle historique mais implanté au pied de la dalle.
Ce qu’on découvreLe tronçon entre le quai de Grenelle et la rue Émeriau a été recouvert d'une dalle en 1972 (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéParcourir à pied le tronçon entre le quai de Grenelle et la rue Émeriau pour évaluer précisément l'accès et l'ambiance de l'immeuble.
Ce qu’on croyaitL'assurance d'inscrire ses enfants au collège Camille Sée sans vérifier l'adresse.
Ce qu’on découvreUne sectorisation vers Apollinaire ou Debussy, Camille Sée n'étant attribué qu'à partir du n° 115 pour les impairs et du n° 120 pour les pairs.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact de l'immeuble auprès de la carte scolaire officielle de la Ville de Paris avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUn petit 2 pièces vendu à rénover destiné à l'investissement locatif.
Ce qu’on découvreLes logements classés G sont concernés par l'interdiction de location depuis le 1er janvier 2025 ; les échéances indiquées pour les classes F et E sont 2028 et 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide de moins de 10 ans et consulter les décisions d'assemblée générale sur la rénovation énergétique.
Ce qu’on croyaitUn calme absolu en journée en semaine lors d'une première visite.
Ce qu’on découvreL'École active bilingue Jeannine Manuel se trouve au n° 70 ; le Marché Grenelle est situé à 351 mètres (Annuaire de l'éducation ; Ville de Paris).
Ce qui l’aurait évitéRevisiter le bien aux heures d'ouverture scolaire (8h30 et 16h30) et le samedi aux abords de la rue du Commerce.
Certains profils d'acquéreurs trouveront difficilement leur compte dans les spécificités de la rue du Théâtre.
L'inconditionnel de la voiture et du stationnement devant chez soi
Acheter un logement sans emplacement de stationnement privatif en sous-sol.
Six stations de métro se trouvent à moins de 450 mètres de la rue ; une station Vélib' est indiquée au croisement avec la rue de Lourmel (Île-de-France Mobilités ; Wikipédia).
L'amateur d'une architecture haussmannienne totalement homogène
Chercher une perspective uniforme de pierre de taille du début à la fin de la rue.
La rue du Théâtre juxtapose des immeubles villageois de 1832, de l'Art déco, du modernisme des années 1930 et une dalle urbaine de 1972 (Wikipédia).
L'investisseur recherchant une rentabilité brute élevée immédiate
Acheter une petite surface sans budget de rénovation énergétique.
La médiane des appartements d'une pièce est de 10 240 €/m² et 18,6 % des DPE recensés sont classés F ou G (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
Pour réussir votre acquisition rue du Théâtre, commencez par positionner le prix demandé par rapport aux références des actes signés : la médiane de la rue s'élève à 10 180 €/m² sur 132 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit une prime de 550 €/m² par rapport à la médiane globale du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les 2 et 3 pièces s'y négocient à des médianes respectives de 9 890 €/m² et 9 900 €/m², tandis que les 1 pièce et les grands appartements dépassent ce seuil.
Vérifiez ensuite l'environnement réglementaire du bien. Sur le plan scolaire, l'adresse exacte conditionne l'attribution : le collège Guillaume Apollinaire pour les numéros 1 à 61 et 2 à 60, le collège Claude Debussy pour les numéros 63 à 111 et 62 à 118, et le collège Camille Sée à partir du n° 115 et du n° 120 (carte scolaire). Côté travaux, consultez les 36 autorisations récentes répertoriées sur la voie (opendata.paris.fr) et examinez le carnet d'entretien de l'immeuble. Enfin, face aux 18,6 % de passoires thermiques F ou G répertoriées dans la rue (base ADEME), faites chiffrer les travaux d'isolation privatifs et collectifs avant l'expiration de votre délai de rétractation de dix jours.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 132 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et fin 2025, le prix médian s'établit à 10 180 €/m² et la moyenne à 10 580 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation publique dépend du numéro d'immeuble : collège Guillaume Apollinaire du n° 1 au 61 et du n° 2 au 60, collège Claude Debussy du n° 63 au 111 et du n° 62 au 118, et collège Camille Sée à partir du n° 115 et du n° 120 (carte scolaire). L'École active bilingue Jeannine Manuel se situe au n° 70.
Sur 1 096 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la base ADEME compte 140 étiquettes F et 64 étiquettes G, soit 18,6 % de logements classés passoires thermiques, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Six stations se situent à moins de 450 mètres : Avenue Émile Zola (ligne 10) à 65 m, Commerce (ligne 8) à 172 m, Charles Michels (ligne 10) à 296 m, Dupleix (ligne 6) à 343 m, La Motte-Picquet Grenelle (lignes 6, 8, 10) à 413 m et Félix Faure (ligne 8) à 442 m (Île-de-France Mobilités).
La rue menait à l'ancien théâtre de Grenelle, ouvert au XIXe siècle au 55 rue de la Croix-Nivert et fermé en 1929. Elle portait auparavant le nom de rue Ginoux sur le plan de Girard de 1843 (Wikipédia, nomenclature officielle de la Ville de Paris).
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jujkolld849Sources
