De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 110 € au 85 rue de la Croix Nivert contre 9 880 € au 15 rue Lakanal le m²) ; le 15 rue Lakanal a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 110 € au 85 rue de la Croix Nivert contre 9 880 € au 15 rue Lakanal le m²) ; le 15 rue Lakanal a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 15 rue Lakanal : un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, 433 lots d'habitation et 12 niveaux. Le 85 rue de la Croix Nivert : un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, 60 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 15 rue Lakanal et 10 à 19 ventes pour le 85 rue de la Croix Nivert. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés. DPE collectif : C et D au 15 rue Lakanal, E au 85 rue de la Croix Nivert.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 110 € au 85 rue de la Croix Nivert contre 9 880 € au 15 rue Lakanal le m²). À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 10 % plus cher au 15 rue Lakanal qu'au 85 rue de la Croix Nivert (10 690 € contre 9 700 € le m²). Au 15 rue Lakanal, la médiane est passée de 10 670 € le m² en 2021-2022 à 9 550 € en 2024-2025 (−10 %). Au 85 rue de la Croix Nivert, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 880 € le m² en médiane de la rue Lakanal (71 ventes) et 10 060 € le m² en médiane de la rue de la Croix Nivert (419 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 15 rue Lakanal | Médiane au m² | Ventes, 85 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 20 ventes ou plus | 10 670 € | 5 à 9 ventes | 10 870 € |
| 2023 | 10 à 19 ventes | 9 470 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 550 € | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 15 rue Lakanal | Médiane au m² | Ventes, 85 rue de la Croix Nivert | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 480 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 10 690 € | 10 à 19 ventes | 9 700 € |
| 3 pièces | 20 ventes ou plus | 9 910 € | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | 20 ventes ou plus | 9 730 € | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 15 rue Lakanal est mieux noté : 4 DPE sur 87 en F ou G (5 %), contre 10 sur 28 au 85 rue de la Croix Nivert (36 %), soit 31 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 15 rue Lakanal | 85 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| DPE classés C | 28 | 3 |
| DPE classés D | 40 | 3 |
| DPE classés E | 15 | 12 |
| DPE classés F | 4 | 1 |
| DPE classés G | 0 | 9 |
| Total des DPE de logements | 87 | 28 |
| Part en F ou G | 5 % | 36 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C et D (août 2025) | E (octobre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 15 rue Lakanal est le plus ancien : 1880, contre 1914 pour le 85 rue de la Croix Nivert, soit 34 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 15 rue Lakanal est la plus grande copropriété : 433 lots d'habitation, contre 60 au 85 rue de la Croix Nivert (registre national des copropriétés). Seul le 15 rue Lakanal a des parkings au registre (230). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 15 rue Lakanal, chauffage collectif au gaz au 85 rue de la Croix Nivert. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 15 rue Lakanal | 85 rue de la Croix Nivert |
|---|---|---|
| Construction | 1880 (d'avant 1946) | 1914 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 12 | 6 |
| Lots au registre des copropriétés | 709 | 60 |
| dont lots d'habitation | 433 | 60 |
| dont parkings | 230 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 78 par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 3 au gaz, 1 au fioul | 23 à l'électricité, 5 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 15 rue Lakanal, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 85 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 15 rue Lakanal, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 1999, des travaux en 2022.
Au 85 rue de la Croix Nivert, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2003, des travaux en 2016.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 101 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 15 rue Lakanal : Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Du 85 rue de la Croix Nivert : Commerce (ligne 8) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Commerce : 1 minute du 15 rue Lakanal, 3 minutes du 85 rue de la Croix Nivert.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,5 € le m² par mois au 15 rue Lakanal et de 31,1 € au 85 rue de la Croix Nivert, car ils ne sont pas du même quartier.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 15 rue Lakanal | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
| 85 rue de la Croix Nivert | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 110 € au 85 rue de la Croix Nivert contre 9 880 € au 15 rue Lakanal le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 15 rue Lakanal, avec 31 points de DPE en F ou G de moins.
Le 15 rue Lakanal est nettement plus grand (433 lots d'habitation contre 60) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Les pages à consulter :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,3 % : 10 110 € au 85 rue de la Croix Nivert contre 9 880 € au 15 rue Lakanal le m²) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 15 rue Lakanal est mieux noté : 4 DPE sur 87 en F ou G (5 %), contre 10 sur 28 au 85 rue de la Croix Nivert (36 %), soit 31 points d'écart.
Au 15 rue Lakanal, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1999 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 85 rue de la Croix Nivert, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
101 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
