15 rue Lakanal, Paris 15e : immeuble 1880, DPE C et D

Qu'achète-t-on vraiment au 15 rue Lakanal ?

Le 15 rue Lakanal est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 433 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en août 2025 donnent C et D. 4 de ses 87 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 rue Lakanal et sa rue (Google Street View).

Au 15 rue Lakanal, un immeuble en béton de 12 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 433 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 355 : demandez au syndic le décompte exact).

433 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 87 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 709 lots dont 433 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE collectifs de l'immeuble : C et D4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 881 € le m² dans l'immeuble9 881 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 53 ventes dans l'immeuble, 71 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 1999 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Lakanal, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 12 niveaux sur 4 073 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 87 DPE de logements, 78 sont chauffés par le réseau de chaleur, 5 à l'électricité, 3 au gaz et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 87 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 87 diagnostics de logements : 28 en C, 40 en D, 15 en E, 4 en F. Deux DPE collectifs ont été déposés en août 2025, l'un en C, l'autre en D, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 68,5 m² par le réseau de chaleur (D en mars 2022 et C en mai 2026) ; 4 DPE de 81,1 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2025, D en juillet 2025, C en avril 2026 et C en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 15 rue Lakanal (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	63,2 m²	électricité	C	120 kWh/m²/an	620 € par an
07/2021	63,2 m²	électricité	C	120 kWh/m²/an	620 € par an
09/2021	74,6 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 686 € par an
10/2021	71 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	1 162 € par an
11/2021	49,7 m²	électricité	D	234 kWh/m²/an	933 € par an
12/2021	11,4 m²	électricité	E	449 kWh/m²/an	406 € par an
12/2021	12,6 m²	réseau de chaleur	D	308 kWh/m²/an	310 € par an
01/2022	82,3 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	1 295 € par an
01/2022	80,7 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	1 228 € par an
03/2022	80,6 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 262 € par an
03/2022	68,1 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	1 187 € par an
03/2022	68,5 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	1 064 € par an
03/2022	63,2 m²	réseau de chaleur	C	92 kWh/m²/an	478 € par an
04/2022	80 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 603 € par an
07/2022	69 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	1 608 € par an
08/2022	75 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 348 € par an
11/2022	81 m²	réseau de chaleur	F	230 kWh/m²/an	1 521 € par an
11/2022	57,4 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	877 € par an
11/2022	12,5 m²	réseau de chaleur	D	259 kWh/m²/an	259 € par an
12/2022	70 m²	gaz	E	263 kWh/m²/an	1 194 € par an
12/2022	70,8 m²	réseau de chaleur	F	390 kWh/m²/an	2 232 € par an
01/2023	77,1 m²	réseau de chaleur	E	226 kWh/m²/an	1 424 € par an
01/2023	81 m²	réseau de chaleur	D	178 kWh/m²/an	1 212 € par an
02/2023	75,5 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	1 130 € par an
02/2023	75,6 m²	réseau de chaleur	D	225 kWh/m²/an	1 360 € par an
02/2023	80,2 m²	réseau de chaleur	F	341 kWh/m²/an	2 196 € par an
03/2023	69,2 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 241 € par an
05/2023	74,9 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	1 232 € par an
05/2023	80,3 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	1 263 € par an
06/2023	68 m²	réseau de chaleur	E	263 kWh/m²/an	1 542 € par an
06/2023	11,4 m²	réseau de chaleur	D	293 kWh/m²/an	267 € par an
07/2023	71,3 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	1 268 € par an
07/2023	69 m²	réseau de chaleur	C	109 kWh/m²/an	614 € par an
09/2023	80,5 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 399 € par an
09/2023	81,6 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 336 € par an
09/2023	84,2 m²	réseau de chaleur	C	110 kWh/m²/an	851 € par an
10/2023	77,2 m²	réseau de chaleur	E	288 kWh/m²/an	1 772 € par an
10/2023	71 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 156 € par an
11/2023	70,8 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	1 190 € par an
11/2023	12 m²	gaz	F	409 kWh/m²/an	337 € par an
11/2023	80,5 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 292 € par an
12/2023	120,3 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	2 130 € par an
12/2023	70,4 m²	réseau de chaleur	D	189 kWh/m²/an	1 110 € par an
12/2023	58 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	1 044 € par an
12/2023	80,3 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	945 € par an
01/2024	66,8 m²	réseau de chaleur	E	277 kWh/m²/an	1 502 € par an
02/2024	69,4 m²	réseau de chaleur	D	218 kWh/m²/an	1 220 € par an
04/2024	63,7 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 039 € par an
06/2024	81 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	1 249 € par an
08/2024	82,3 m²	réseau de chaleur	C	125 kWh/m²/an	951 € par an
09/2024	57 m²	réseau de chaleur	C	117 kWh/m²/an	621 € par an
10/2024	57 m²	gaz	E	242 kWh/m²/an	1 303 € par an
10/2024	66,9 m²	réseau de chaleur	D	200 kWh/m²/an	1 220 € par an
12/2024	80,1 m²	réseau de chaleur	E	258 kWh/m²/an	1 928 € par an
12/2024	75,3 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 362 € par an
01/2025	48,5 m²	réseau de chaleur	C	153 kWh/m²/an	698 € par an
01/2025	56,6 m²	réseau de chaleur	E	307 kWh/m²/an	1 615 € par an
01/2025	80,2 m²	réseau de chaleur	C	158 kWh/m²/an	1 164 € par an
02/2025	82,1 m²	réseau de chaleur	C	133 kWh/m²/an	1 011 € par an
02/2025	65 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	1 512 € par an
02/2025	68,8 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	1 098 € par an
02/2025	69,2 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	1 016 € par an
03/2025	69 m²	réseau de chaleur	E	278 kWh/m²/an	1 742 € par an
03/2025	138,7 m²	réseau de chaleur	C	150 kWh/m²/an	1 915 € par an
03/2025	81,7 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	1 190 € par an
04/2025	66,4 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 310 € par an
04/2025	81 m²	réseau de chaleur	C	122 kWh/m²/an	914 € par an
04/2025	68,3 m²	réseau de chaleur	E	313 kWh/m²/an	1 936 € par an
04/2025	112,9 m²	réseau de chaleur	C	176 kWh/m²/an	1 859 € par an
04/2025	69,7 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	838 € par an
05/2025	57,9 m²	fioul	E	214 kWh/m²/an	1 825 € par an
06/2025	81,1 m²	réseau de chaleur	C	132 kWh/m²/an	990 € par an
06/2025	82,4 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	1 292 € par an
07/2025	63,2 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	1 816 € par an
07/2025	84,4 m²	réseau de chaleur	E	267 kWh/m²/an	2 044 € par an
07/2025	58,2 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 087 € par an
07/2025	81,1 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 583 € par an
09/2025	110 m²	réseau de chaleur	C	165 kWh/m²/an	1 661 € par an
10/2025	76,4 m²	réseau de chaleur	D	217 kWh/m²/an	1 530 € par an
11/2025	81 m²	réseau de chaleur	C	145 kWh/m²/an	1 106 € par an
11/2025	80,9 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	1 511 € par an
01/2026	82,9 m²	réseau de chaleur	C	151 kWh/m²/an	1 157 € par an
04/2026	75,1 m²	réseau de chaleur	C	102 kWh/m²/an	827 € par an
04/2026	81,1 m²	réseau de chaleur	C	130 kWh/m²/an	977 € par an
04/2026	81,1 m²	réseau de chaleur	C	164 kWh/m²/an	1 227 € par an
05/2026	68,5 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	1 037 € par an
07/2026	47,1 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	887 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
08/2025	C	173 kWh/m²/an	68 062 € par an
08/2025	D	230 kWh/m²/an	75 303 € par an
08/2025	D	204 kWh/m²/an	172 026 € par an
08/2025	D	236 kWh/m²/an	159 528 € par an
08/2025	D	225 kWh/m²/an	72 884 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 337 € à 2 232 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 19 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 53 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 881 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 15 rue Lakanal	9 881 €	53
Rue Lakanal (partie 15e)	9 881 €	71
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

53 ventes en cinq ans pour 433 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 881 € le m²) est au niveau de celle de la rue (9 881 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 910 € le m² en médiane, les quatre-pièces et plus 9 730 €, les studios 11 480 €, les deux-pièces 10 690 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 910 € pour les trois-pièces, 9 730 € pour les quatre-pièces et plus, 10 670 € pour les studios et 10 350 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 670 € à 9 550 € le m² (−10 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 690 € à 9 380 € (−12 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 70 m², puis 73 m²).

Ventes d'appartements au 15 rue Lakanal et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	24	10 670 €	10 690 €
2023	13	9 470 €	9 380 €
2024-2025	16	9 550 €	9 380 €

Ventes d'appartements au 15 rue Lakanal et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	5	11 480 €	10 670 €
2 pièces	5	10 690 €	10 350 €
3 pièces	22	9 910 €	9 910 €
4 pièces et plus	21	9 730 €	9 730 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lakanal.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 709 lots, dont 433 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 355 logements : demandez le décompte au syndic), 230 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, l'abattage d'un arbre et la plantation de deux arbres en 2022.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 112 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 15 rue Lakanal

La rue Lakanal porte le nom de Joseph Lacanal dit Lakanal (1762-1845), homme politique français, membre de l'Institut, principal organisateur de l'instruction publique en 1795.

Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (71,3 m²), c'est 2 260 € vide ou 2 574 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 15 rue Lakanal

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lakanal, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 rue Lakanal.

Le 15 rue Lakanal et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
9B rue Lakanal	5 sur 14	—	1889	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9C rue Lakanal	aucun DPE	—	1900	11	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9D rue Lakanal	0 sur 1	—	1889	20	aucun déclaré	moins de 5 ventes
9E rue Lakanal	0 sur 1	—	1930	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
15 rue Lakanal (cet immeuble)	4 sur 87	C et D	1880	433	1999 (façade non précisée)	9 881 €
21 rue Lakanal	0 sur 70	D	1930	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue Lakanal, 9B rue Lakanal, 9C rue Lakanal, 9D rue Lakanal, 9E rue Lakanal.

Que vérifier avant de signer au 15 rue Lakanal

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 870 € en moyenne sur 13 ventes, pour 69 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à novembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 15 rue Lakanal ?

Deux DPE collectifs déposés en août 2025 donnent C et D ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 87 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 28 en C, 40 en D, 15 en E, 4 en F.

Combien vaut un appartement au 15 rue Lakanal ?

La médiane des 53 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 881 € le m², contre 9 881 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 15 rue Lakanal ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 670 € à 9 550 € (−10 %), celle de la rue de 10 690 € à 9 380 € (−12 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 15 rue Lakanal a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 15 rue Lakanal ?

Commerce (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.