Le 5 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1932 du quartier Javel, avec 120 lots d'habitation. 13 de ses 43 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
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Le 5 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1932 du quartier Javel, avec 120 lots d'habitation. 13 de ses 43 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en béton et pierre de 7 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 120 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 115 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 121 lots dont 120 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 685 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 43 DPE de logements, 24 sont chauffés au gaz, 15 au fioul, 3 à l'électricité et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 43 diagnostics de logements : 5 en C, 17 en D, 8 en E, 6 en F, 7 en G. 5 DPE de 15 m² au gaz (E en mai 2023, D en janvier 2024, E en décembre 2024, E en juin 2025 et C en décembre 2025) ; 2 DPE de 15,9 m² au fioul (D en juin 2024 et C en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 15,6 m² | fioul | F | 408 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 10/2021 | 46,1 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 11/2021 | 15,7 m² | électricité | F | 485 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 11/2021 | 12,6 m² | électricité | G | 702 kWh/m²/an | 558 € par an |
| 12/2021 | 15,7 m² | fioul | G | 544 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 07/2022 | 12 m² | fioul | G | 525 kWh/m²/an | 604 € par an |
| 10/2022 | 22,1 m² | fioul | E | 334 kWh/m²/an | 779 € par an |
| 10/2022 | 21,9 m² | fioul | G | 670 kWh/m²/an | 1 443 € par an |
| 12/2022 | 21,8 m² | fioul | G | 474 kWh/m²/an | 1 047 € par an |
| 01/2023 | 21,7 m² | fioul | E | 295 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 01/2023 | 15,6 m² | fioul | G | 477 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 02/2023 | 16 m² | gaz | G | 544 kWh/m²/an | 722 € par an |
| 02/2023 | 15,5 m² | fioul | D | 265 kWh/m²/an | 485 € par an |
| 03/2023 | 25 m² | fioul | F | 326 kWh/m²/an | 747 € par an |
| 05/2023 | 15 m² | gaz | E | 336 kWh/m²/an | 504 € par an |
| 05/2023 | 12,2 m² | gaz | C | 288 kWh/m²/an | 394 € par an |
| 07/2023 | 17 m² | gaz | E | 341 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 07/2023 | 14,7 m² | gaz | C | 241 kWh/m²/an | 411 € par an |
| 10/2023 | 37 m² | gaz | D | 236 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 11/2023 | 15,6 m² | fioul | D | 277 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 01/2024 | 16,2 m² | gaz | D | 320 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 01/2024 | 15 m² | gaz | D | 307 kWh/m²/an | 476 € par an |
| 04/2024 | 17 m² | gaz | D | 254 kWh/m²/an | 454 € par an |
| 06/2024 | 15,9 m² | fioul | D | 266 kWh/m²/an | 495 € par an |
| 06/2024 | 15,2 m² | gaz | F | 412 kWh/m²/an | 400 € par an |
| 07/2024 | 16 m² | gaz | D | 318 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 12/2024 | 21,5 m² | fioul | F | 438 kWh/m²/an | 1 420 € par an |
| 12/2024 | 15 m² | gaz | E | 349 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 01/2025 | 12,1 m² | gaz | D | 332 kWh/m²/an | 549 € par an |
| 01/2025 | 15,9 m² | fioul | C | 226 kWh/m²/an | 571 € par an |
| 02/2025 | 12,6 m² | gaz | D | 358 kWh/m²/an | 576 € par an |
| 03/2025 | 13,7 m² | gaz | D | 280 kWh/m²/an | 534 € par an |
| 04/2025 | 15,7 m² | gaz | C | 232 kWh/m²/an | 515 € par an |
| 06/2025 | 15 m² | gaz | E | 379 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 12/2025 | 15 m² | gaz | C | 253 kWh/m²/an | 533 € par an |
| 12/2025 | 16,6 m² | fioul | D | 292 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 01/2026 | 14,9 m² | gaz | D | 268 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 03/2026 | 16,5 m² | gaz | D | 320 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 07/2026 | 20,8 m² | gaz | D | 267 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 07/2026 | 17,5 m² | gaz | F | 382 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 07/2026 | 15,1 m² | gaz | E | 383 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 08/2026 | 21,1 m² | gaz | D | 250 kWh/m²/an | 672 € par an |
| 09/2026 | 21,3 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 651 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 896 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue de l'Abbé Groult | 9 896 € | 17 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 16 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
17 ventes en cinq ans pour 120 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 35 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 896 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 250 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 310 € | 10 870 € |
| 2023 | 9 150 € | 10 000 € |
| 2024-2025 | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 121 lots, dont 120 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 115 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,7 m²), c'est 595 € vide ou 678 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Abbé Groult | 1 sur 3 | — | 1850 | 9 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 5 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 13 sur 43 | — | 1932 | 120 | 1998 (façade non précisée) | 9 896 € |
| 7 rue de l'Abbé Groult | 4 sur 13 | — | 1900 | 18 | 2003 | moins de 5 ventes |
| 9 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 4 | — | 1860 | 15 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 11 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 6 | — | 1910 | 13 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 15 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1910 | 32 | 2017 | moins de 5 ventes |
Le 15, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue de l'Abbé Groult, 1 rue de l'Abbé Groult, 9 rue de l'Abbé Groult, 11 rue de l'Abbé Groult, 15 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 43 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 17 en D, 8 en E, 6 en F, 7 en G.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 896 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 3 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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