De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Docteur Finlay qu'au 6 rue du Docteur Finlay (10 500 € contre 9 120 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Docteur Finlay qu'au 6 rue du Docteur Finlay (10 500 € contre 9 120 € le m²), en médiane. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 6 rue du Docteur Finlay : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 145 lots d'habitation et 17 niveaux. Le 9 rue du Docteur Finlay : un immeuble de 1941 du quartier Grenelle, 168 lots d'habitation et 11 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 6 rue du Docteur Finlay et 10 à 19 ventes pour le 9 rue du Docteur Finlay. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Docteur Finlay qu'au 6 rue du Docteur Finlay (10 500 € contre 9 120 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les trois-pièces, 16 % plus cher au 9 rue du Docteur Finlay qu'au 6 rue du Docteur Finlay (9 620 € contre 8 310 € le m²). Au 9 rue du Docteur Finlay, la médiane est passée de 11 740 € le m² en 2021-2022 à 9 350 € en 2024-2025 (−20 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 6 rue du Docteur Finlay, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 680 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue du Docteur Finlay, sur 44 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 6 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 9 860 € | 5 à 9 ventes | 11 740 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 350 € |
| Pièces | Ventes, 6 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² | Ventes, 9 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 430 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 8 310 € | 5 à 9 ventes | 9 620 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 10 330 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Au 6 rue du Docteur Finlay, aucun DPE de logement n’est publié : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 6 rue du Docteur Finlay | 9 rue du Docteur Finlay |
|---|---|---|
| DPE classés C | 0 | 1 |
| DPE classés D | 0 | 4 |
| DPE classés E | 0 | 2 |
| DPE classés F | 0 | 4 |
| Total des DPE de logements | 0 | 11 |
| Part en F ou G | — | 36 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 9 rue du Docteur Finlay est le plus ancien : 1941, contre 1960 pour le 6 rue du Docteur Finlay, soit 19 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 9 rue du Docteur Finlay est la plus grande copropriété : 168 lots d'habitation, contre 145 au 6 rue du Docteur Finlay (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 6 rue du Docteur Finlay | 9 rue du Docteur Finlay |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1941 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 17 | 11 |
| Lots au registre des copropriétés | 294 | 368 |
| dont lots d'habitation | 145 | 168 |
| dont parkings | 78 | 93 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | — | 10 par le réseau de chaleur, 1 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 6 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 6 rue du Docteur Finlay, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2000, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2014, un changement de destination de locaux en 2022.
Au 9 rue du Docteur Finlay, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 26 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 6 rue du Docteur Finlay : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (RER C) à 7 minutes à pied.
Du 9 rue du Docteur Finlay : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (RER C) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 6 rue du Docteur Finlay et de 32,5 € au 9 rue du Docteur Finlay, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Docteur Finlay | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 9 rue du Docteur Finlay | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 6 rue du Docteur Finlay. Le 9 rue du Docteur Finlay est 15 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 500 € contre 9 120 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 15 % plus cher au 9 rue du Docteur Finlay qu'au 6 rue du Docteur Finlay (10 500 € contre 9 120 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Au 6 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 9 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
26 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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