9 rue du Docteur Finlay, Paris 15e : immeuble 1941, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 9 rue du Docteur Finlay ?

Le 9 rue du Docteur Finlay est un immeuble de 1941 du quartier Grenelle, avec 168 lots d'habitation. 4 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 9 rue du Docteur Finlay et sa rue (Google Street View).

Au 9 rue du Docteur Finlay, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1941 dans la base nationale des bâtiments, compte 168 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 126 : demandez au syndic le décompte exact).

168 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 368 lots dont 168 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 4 D, 2 E, 4 F4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 500 € le m² dans l'immeuble9 681 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 44 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue du Docteur Finlay, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 28 mètres de haut sur 1 682 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1941.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 11 DPE de logements, 10 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 4 en F. 3 DPE de 19 m² par le réseau de chaleur (E en mars 2023, E en mars 2023 et F en mai 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 9 rue du Docteur Finlay (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	90 m²	réseau de chaleur	C	77 kWh/m²/an	570 € par an
02/2022	9,4 m²	réseau de chaleur	D	338 kWh/m²/an	256 € par an
08/2022	89,3 m²	réseau de chaleur	F	399 kWh/m²/an	2 852 € par an
10/2022	91,6 m²	réseau de chaleur	F	391 kWh/m²/an	2 892 € par an
03/2023	19 m²	réseau de chaleur	E	376 kWh/m²/an	569 € par an
03/2023	19 m²	réseau de chaleur	E	376 kWh/m²/an	569 € par an
05/2023	19 m²	réseau de chaleur	F	409 kWh/m²/an	619 € par an
07/2023	90,3 m²	gaz	D	195 kWh/m²/an	1 130 € par an
09/2024	88 m²	réseau de chaleur	F	357 kWh/m²/an	2 862 € par an
03/2026	106 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	1 848 € par an
09/2026	90,7 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	1 551 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 4 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 619 € à 2 892 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 500 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 9 rue du Docteur Finlay	10 500 €	17
Rue du Docteur Finlay (partie 15e)	9 681 €	44
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

17 ventes en cinq ans pour 168 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 49 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 500 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (9 681 €) et 5 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 10 330 € le m² en médiane, les deux-pièces 11 430 €, les trois-pièces 9 620 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 200 € pour les quatre-pièces et plus, 10 080 € pour les deux-pièces et 9 770 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 740 € à 9 350 € le m² (−20 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 880 € à 9 270 € (−6 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 9 rue du Docteur Finlay et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 740 €	9 880 €
2023	—	9 880 €
2024-2025	9 350 €	9 270 €

Ventes d'appartements au 9 rue du Docteur Finlay et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	aucune vente	—	—
2 pièces	5	11 430 €	10 080 €
3 pièces	5	9 620 €	9 770 €
4 pièces et plus	7	10 330 €	9 200 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue du Docteur Finlay.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 368 lots, dont 168 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 126 logements : demandez le décompte au syndic), 93 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 158 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 9 rue du Docteur Finlay

La rue du Docteur Finlay porte le nom de Carlos Juan Finlay (1833-1915), médecin cubain, découvrit le mode de transmission de la fièvre jaune par les moustiques.

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (89,3 m²), c'est 2 742 € vide ou 3 126 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 9 rue du Docteur Finlay

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue du Docteur Finlay, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 9 rue du Docteur Finlay.

Le 9 rue du Docteur Finlay et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue du Docteur Finlay	14 sur 14	F	1999	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
6 rue du Docteur Finlay	aucun DPE	—	1960	145	aucun déclaré	9 117 €
9 rue du Docteur Finlay (cet immeuble)	4 sur 11	—	1941	168	aucun déclaré	10 500 €
19 rue du Docteur Finlay	0 sur 1	—	1968	—	2025	moins de 5 ventes
25 rue du Docteur Finlay	1 sur 9	—	1970	157	aucun déclaré	10 000 €
30 rue du Docteur Finlay	1 sur 22	—	1910	44	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 9 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue du Docteur Finlay, 19 rue du Docteur Finlay, 25 rue du Docteur Finlay, 6 rue du Docteur Finlay, 30 rue du Docteur Finlay.

Que vérifier avant de signer au 9 rue du Docteur Finlay

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 9 rue du Docteur Finlay ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en D, 2 en E, 4 en F.

Combien vaut un appartement au 9 rue du Docteur Finlay ?

La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 500 € le m², contre 9 681 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 9 rue du Docteur Finlay ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 740 € à 9 350 € (−20 %), celle de la rue de 9 880 € à 9 270 € (−6 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 9 rue du Docteur Finlay ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Champ de Mars (rer C) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.