Le 27 rue Ginoux est un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, avec 87 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 27 rue Ginoux est un immeuble de 1969 du quartier Grenelle, avec 87 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2015.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 27 rue Ginoux, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1969 dans la base nationale des bâtiments, compte 87 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 76 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 311 lots dont 87 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 85 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 403 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1969.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 16 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 22 diagnostics de logements : 7 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en F. 2 DPE de 31 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2024 et C en février 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 30,9 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 08/2021 | 16,2 m² | électricité | F | 468 kWh/m²/an | 615 € par an |
| 09/2021 | 101,9 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 1 964 € par an |
| 11/2021 | 15,7 m² | électricité | F | 499 kWh/m²/an | 621 € par an |
| 03/2022 | 31,1 m² | réseau de chaleur | C | 161 kWh/m²/an | 406 € par an |
| 03/2022 | 57,2 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 450 € par an |
| 09/2022 | 45 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 689 € par an |
| 01/2023 | 57,2 m² | réseau de chaleur | E | 291 kWh/m²/an | 1 330 € par an |
| 05/2023 | 16 m² | réseau de chaleur | D | 264 kWh/m²/an | 338 € par an |
| 10/2023 | 74,2 m² | réseau de chaleur | E | 255 kWh/m²/an | 1 509 € par an |
| 01/2024 | 108,1 m² | réseau de chaleur | D | 184 kWh/m²/an | 1 609 € par an |
| 02/2024 | 108 m² | réseau de chaleur | D | 176 kWh/m²/an | 1 526 € par an |
| 09/2024 | 16,2 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 519 € par an |
| 10/2024 | 31,2 m² | gaz | F | 369 kWh/m²/an | 1 083 € par an |
| 12/2024 | 31 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 02/2025 | 45,1 m² | réseau de chaleur | C | 130 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 02/2025 | 31 m² | réseau de chaleur | C | 120 kWh/m²/an | 353 € par an |
| 03/2025 | 15,7 m² | réseau de chaleur | C | 235 kWh/m²/an | 339 € par an |
| 07/2025 | 15,8 m² | réseau de chaleur | C | 200 kWh/m²/an | 293 € par an |
| 09/2025 | 31,2 m² | réseau de chaleur | C | 131 kWh/m²/an | 384 € par an |
| 09/2025 | 31,2 m² | réseau de chaleur | C | 122 kWh/m²/an | 362 € par an |
| 03/2026 | 16 m² | réseau de chaleur | D | 224 kWh/m²/an | 331 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 397 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 27 rue Ginoux | 10 397 € | 14 |
| Rue Ginoux (partie 15e) | 10 494 € | 85 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
14 ventes en cinq ans pour 87 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 31 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 397 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 494 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 680 € le m² en médiane, pour 10 700 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 860 € à 10 140 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 060 € à 9 880 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 860 € | 11 060 € |
| 2023 | — | 11 800 € |
| 2024-2025 | 10 140 € | 9 880 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 680 € | 10 700 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 920 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 680 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 10 780 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ginoux.
Le registre national des copropriétés recense 311 lots, dont 87 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 76 logements : demandez le décompte au syndic), 114 parkings et 21 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, le ravalement de la façade sur cour en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Ginoux ? M. Ginoux, propriétaire, qui, sous la Révolution, avait acheté la ferme et les terrains de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,1 m²), c'est 1 008 € vide ou 1 151 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ginoux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue Ginoux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Ginoux | 1 sur 8 | E et F | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Ginoux | 9 sur 24 | F | 1900 | 41 | 2010 | 9 400 € |
| 17 rue Ginoux | 5 sur 11 | — | 1900 | 32 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Ginoux | 0 sur 10 | — | 1984 | — | aucun déclaré | 11 888 € |
| 27 rue Ginoux (cet immeuble) | 3 sur 22 | — | 1969 | 87 | 2001 (façade non précisée) | 10 397 € |
| 29 rue Ginoux | 0 sur 20 | — | 1997 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
Le 29, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 20 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Ginoux, 19 rue Ginoux, 17 rue Ginoux, 15 rue Ginoux, 11 rue Ginoux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 720 € en moyenne sur 16 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 7 en D, 5 en E, 3 en F.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 397 € le m², contre 10 494 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 860 € à 10 140 € (−7 %), celle de la rue de 11 060 € à 9 880 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2015, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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