Rue Ginoux, le mètre carré médian atteint 10 210 €, au-dessus des 9 630 € relevés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la rue Émeriau et la rue de Lourmel, voici les repères chiffrés et juridiques indispensables avant de déposer une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Ginoux, le mètre carré médian atteint 10 210 €, au-dessus des 9 630 € relevés dans le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la rue Émeriau et la rue de Lourmel, voici les repères chiffrés et juridiques indispensables avant de déposer une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales recouvrent des réalités techniques et des arbitrages de budget très précis.
Monsieur Ginoux avait acquis sous la Révolution la ferme et les terrains de Grenelle, donnant par la suite son nom à cette ancienne rue Baran (Wikipédia). Aujourd'hui, se porter acquéreur rue Ginoux implique de se positionner sur une voie établie de 50 ventes récentes, où le mètre carré médian culmine à 10 210 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 50 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, une sur deux s'est conclue sous 553 000 € pour une superficie médiane de 51 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 279 DPE répertoriés rue Ginoux, 53 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % du 15e arrondissement (base ADEME).
Le côté impair affiche une médiane de 10 490 €/m² contre 9 760 €/m² pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Les 7 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026 ne comportent aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
L'organisation du foyer dépend directement des mètres carrés disponibles et de l'adresse.
Les surfaces moyennes constatées vont de 26 m² pour les 1 pièce à 108 m² pour les 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Selon votre configuration familiale ou professionnelle, les paramètres clés ne sont pas les mêmes.
Famille
Pour les familles, la sectorisation publique affecte les élèves au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Les enfants disposent du square Pablo Casals de 5 898 m² à 42 mètres à vol d'oiseau pour les jeux de plein air (Ville de Paris). Côté budget, les 4 pièces s'établissent à un prix médian de 859 000 € pour 85 m² en moyenne, tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 174 000 € médian (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Pour installer un bureau à domicile, un 3 pièces offre 69 m² de surface moyenne pour un prix médian de 686 000 € (DVF, calcul ting.ad). Le quotidien s'organise avec des commerces de proximité immédiate comme l'épicerie Hi MART à 19 mètres ou Carrefour Express à 40 mètres à vol d'oiseau (OpenStreetMap). Les pauses sportives sont possibles à la piscine René et André Mourlon accessible à 48 mètres à vol d'oiseau (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La station Charles Michels, desservie par la ligne 10, se trouve à 175 mètres à vol d’oiseau (Île-de-France Mobilités). S'installer dans cet ancien passage Baran de la commune de Grenelle rattaché à Paris en 1863 implique d'intégrer le fonctionnement des copropriétés de plus de 15 ans soumises au plan pluriannuel de travaux (Wikipédia).
Comprendre les spécificités de la rue commence par l'analyse détaillée des deux trottoirs.
Pour un acheteur venant d'une commune où la maison individuelle domine, l'installation rue Ginoux modifie plusieurs règles pratiques de gestion du logement et de scolarisation.
Un entretien du bâtiment décidé seul sans concertation
Un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Les rénovations énergétiques et l'entretien de la toiture sont décidés par l'assemblée générale des copropriétaires.
Un prix au mètre carré uniforme dans la rue
Une médiane de 10 490 €/m² côté impair contre 9 760 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad)
Les ventes recensées affichent une médiane de 10 490 €/m² côté impair et de 9 760 €/m² côté pair, soit un écart de 730 €/m².
L'usage quotidien de la voiture pour les achats d'appoint
Une supérette Hi MART à 19 m et un Carrefour Express à 40 m à vol d'oiseau (OpenStreetMap)
Les courses alimentaires courantes se réalisent à pied sans véhicule motorisé.
Un choix d'établissement scolaire sans sectorisation stricte
Une affectation unique au collège Guillaume Apollinaire (carte scolaire)
Du n° 1 au n° 2 et sur toute la voie, les collégiens relèvent du 39 avenue Émile Zola.
Ces catégories de biens se reflètent directement dans les volumes de ventes constatés.
S'étirant du 53 rue Émeriau au 52 rue de Lourmel (Wikipédia), la rue Ginoux offre plusieurs profils d'appartements selon la composition du ménage et l'étiquette énergétique recherchée.
Ce segment compte 16 ventes de 1 pièce, au prix médian de 256 000 € et pour une surface moyenne de 26 m², et 10 ventes de 2 pièces, au prix médian de 475 000 € et pour une surface moyenne de 41 m² (DVF, calcul ting.ad). La station Charles Michels sur la ligne 10 se situe à 175 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Ce profil totalise 13 ventes de 3 pièces (686 000 € médian, 69 m² en moyenne) et 7 ventes de 4 pièces (859 000 € médian, 85 m² en moyenne) (DVF, calcul ting.ad). Les enfants rejoignent le square Pablo Casals de 5 898 m² situé à 42 mètres à vol d'oiseau (Ville de Paris).
Le côté impair regroupe 31 transactions enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Il accueille notamment l'Institut de formation avancée aux métiers de la santé au numéro 25 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Au n° 2, l’acteur Nicolas Rimsky a vécu et est mort ; des jardinières de la rue Ginoux, d’une superficie de 82 m², sont recensées à 12 mètres (Wikipédia ; Ville de Paris).
Ces niveaux de prix s'accompagnent de responsabilités partagées au sein de la copropriété.
paris-15e-rue-ginoux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 32 % 16 | 272 k € | 10 720 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 20 % 10 | 440 k € | 10 420 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 | 26 % 13 | 695 k € | 9 940 € trop peu de ventes | 69 m² |
| 4 | 14 % 7 | 845 k € | 9 860 € trop peu de ventes | 85 m² |
| 5+ | 8 % 4 | 1,18 M € | 11 010 € trop peu de ventes | 108 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 360 € / m².
Ces contraintes d'immeuble déterminent directement la sécurité de votre offre.
Acheter un bien rue Ginoux ne se limite pas à acquérir des mètres carrés privatifs : cela engage l'acheteur dans la gestion collective de l'immeuble.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, la loi impose l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux afin de programmer les réfections nécessaires. Sur les 279 diagnostics de performance énergétique établis rue Ginoux, 116 biens se classent en D, 65 en C, 44 en E, 29 en F, 24 en G et seulement 1 en B (base ADEME). Les travaux touchant à la façade, à la toiture ou aux parties communes doivent obligatoirement être votés en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez le plan pluriannuel de travaux et les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale avant de signer.
Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est formellement interdite, avant celle des logements F programmée pour 2028 et des logements E pour 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 279 DPE répertoriés rue Ginoux, 53 sont classés F ou G, soit 19,0 % du total, contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez précisément la lettre du DPE annexé et les décisions déjà votées par la copropriété pour la rénovation thermique.
Cette chaîne légale dicte le calendrier de chaque étape de l'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde à l'acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours, mais ce délai est strictement conditionné par la communication des pièces d'immeuble.
L'acquisition d'un lot rue Ginoux engage cinq intervenants successifs, de la formulation de l'offre jusqu'à la remise des clés.
Avant d'être rattachée à la voirie de Paris en 1863, la rue Ginoux appartenait au territoire de l'ancienne commune de Grenelle sous les dénominations de « passage Baran » puis de « rue Baran » (Wikipédia). Monsieur Baran, propriétaire des parcelles sur lesquelles la voie fut percée, avait activement contribué à la création du quartier de Beaugrenelle (Wikipédia). La rue prit son nom actuel le 24 août 1864, d'après monsieur Ginoux, propriétaire des terrains (Wikipédia).
S'étirant entre le 53 de la rue Émeriau et le 52 de la rue de Lourmel, la voie compte un bâtiment remarquable : au n° 2, l'acteur français d'origine russe Nicolas Rimsky a vécu et est mort en 1942 (Wikipédia). Sur le plan de l'urbanisme récent, parmi les 7 autorisations d'urbanisme recensées entre 2023 et 2026, aucune n'est un permis de construire (opendata.paris.fr).
Côté vie quotidienne, l'organisation scolaire s'avère uniforme : pour les numéros impairs à partir du n° 1 et les numéros pairs à partir du n° 2, le collège de secteur indiqué est Guillaume Apollinaire, au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Cette cohérence historique et géographique s'accompagne d'un marché immobilier qui a totalisé 50 ventes entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Les 50 transactions enregistrées entre le 2 février 2023 et le 23 décembre 2025 permettent de mesurer précisément les prix réels selon le nombre de pièces et la situation sur la voie (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 256 000 € | 10 490 € | 26 m² |
| 2 pièces | 10 | 475 000 € | 10 830 € | 41 m² |
| 3 pièces | 13 | 686 000 € | 10 090 € | 69 m² |
| 4 pièces | 7 | 859 000 € | 10 000 € | 85 m² |
| 5 pièces et + | 4 | — | — | 108 m² |
| Ensemble rue Ginoux | 50 | 553 000 € | 10 210 € | 55 m² |
| Médiane du 15e arr. | 8 581 | — | 9 630 € | — |
Ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, DGFiP, calcul ting.ad). La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
| Segment | Ventes | Médiane au m² | Détail |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 31 | 10 490 € | À partir du n° 1 |
| Côté pair | 19 | 9 760 € | À partir du n° 2 (dont le n° 2 historique) |
| Année 2023 | 14 | 11 800 € | Ventes du 02/02/2023 au 31/12/2023 |
| Année 2024 | 13 | 9 740 € | Exercice complet 2024 |
| Année 2025 | 23 | 10 120 € | Ventes jusqu'au 23/12/2025 |
Le côté impair enregistre une prime de 730 €/m² par rapport au côté pair. L'activité de vente a culminé en 2025 avec 23 transactions conclues.
La rue Ginoux s'étire entre le 53 rue Émeriau et le 52 rue de Lourmel dans le 15e arrondissement (Wikipédia).
Les annonces se limitent à la description de l'appartement : cinq données collectives doivent être vérifiées avant d'engager une offre financière.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien côté pair au tarif médian du côté impair.
Ce qu’on découvreLe côté pair affiche une médiane de 9 760 €/m², contre 10 490 €/m² côté impair, sur les ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le trottoir et calibrer son offre en tenant compte des 19 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitAcheter un studio mal classé pour le mettre en location immédiate.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer : les logements classés G sont interdits depuis 2025 et les F en 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExaminer le DPE : 53 logements sont répertoriés en F ou G parmi les 279 DPE répertoriés rue Ginoux (base ADEME).
Ce qu’on croyaitFormuler une offre sans exiger les procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreDécouvrir après coup des charges imprévues ou des travaux importants votés lors des dernières assemblées générales.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des documents de l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation de 10 jours.
Ce qu’on croyaitEspérer l'arrivée prochaine d'un immeuble neuf pour valoriser la rue.
Ce qu’on découvreParmi les 7 autorisations d’urbanisme recensées entre 2023 et 2026, aucune n’est un permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéFonder sa décision uniquement sur la valeur du parc ancien existant (Wikipédia).
Selon votre horizon d'investissement ou vos contraintes techniques, l'achat d'un lot rue Ginoux peut comporter des risques avérés.
L'investisseur bailleur ciblant un bien classé G ou F sans budget de travaux
Acheter un bien dont le DPE est classé G ou F ; 24 DPE G et 29 DPE F sont recensés rue Ginoux (ministère de la Transition écologique).
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements classés F le seront dès 2028.
L'acquéreur qui refuse la surcote par rapport à l'arrondissement
Acheter au prix médian de 10 210 €/m² rue Ginoux (DVF, calcul ting.ad).
Le mètre carré médian de la rue dépasse de 580 € celui du 15e arrondissement qui se situe à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'acheteur à la recherche exclusive d'un programme neuf
Attendre un permis de construire sur la rue Ginoux.
Aucun permis de construire ne figure parmi les 7 autorisations d'urbanisme enregistrées entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Pour sécuriser une transaction rue Ginoux, quatre contrôles doivent être réalisés avant de finaliser votre engagement. Le premier concerne le prix au mètre carré : comparez la demande du vendeur aux 10 210 €/m² de médiane générale constatés sur 50 ventes récentes. Le côté impair affiche une médiane de 10 490 €/m² (31 ventes) et le côté pair de 9 760 €/m² (19 ventes) (DVF, calcul ting.ad), trottoir pair où vécut l'acteur Nicolas Rimsky au n° 2 (Wikipédia).
Le deuxième contrôle porte sur l'étiquette énergétique. Sur les 279 DPE répertoriés rue Ginoux, 53 sont classés F ou G, soit 19,0 % ; la part correspondante dans le 15e est de 16,8 % (base ADEME). Si le DPE du bien est classé G, la location est interdite depuis le 1er janvier 2025 ; l’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028. 24 DPE G et 29 DPE F sont recensés rue Ginoux (ministère de la Transition écologique).
Le troisième point exige d'analyser les procès-verbaux de copropriété et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Le délai de rétractation légal de 10 jours garanti par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne court qu'à compter du lendemain de la réception complète de l'ensemble des documents de l'article L721-2. Enfin, si vous avez des enfants, vérifiez le trajet vers le collège Guillaume Apollinaire au 39 avenue Émile Zola, établissement de rattachement pour toute la rue (carte scolaire).
Pour comparer : acheter boulevard de Grenelle, acheter rue Bausset, acheter rue Castagnary, acheter rue de la Croix-Nivert, acheter rue de la Fédération, acheter rue de la Rosière, acheter rue des Entrepreneurs, acheter rue Dupleix, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 50 ventes enregistrées entre le 2 février 2023 et le 23 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 210 €/m² pour un prix médian de 553 000 € et une surface médiane de 51 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement, qui est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, un écart net est constaté : le côté impair affiche une médiane de 10 490 €/m² sur 31 transactions, contre 9 760 €/m² sur 19 ventes pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad), soit une différence de 730 €/m².
L'ensemble de la voie dépend du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, tant pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur 279 DPE répertoriés, 116 sont classés D, 65 C, 44 E, 29 F, 24 G et 1 B (base ADEME). Les étiquettes F et G concernent 53 des 279 DPE répertoriés, soit 19,0 % ; la part correspondante dans le 15e est de 16,8 % (base ADEME).
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, interdiction qui s'étendra aux logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). La base ADEME recense 24 DPE classés G et 29 classés F, soit 53 DPE au total.
Le délai de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne démarre que le lendemain de la remise complète de tous les documents de copropriété exigés par l'article L721-2 du CCH. Si un seul document obligatoire manque, le délai ne court pas.
La rue porte le nom de monsieur Ginoux, qui avait acheté sous la Révolution la ferme et les terrains de Grenelle (Wikipédia). Anciennement nommée passage Baran puis rue Baran, en référence au propriétaire qui a aidé à la création de Beaugrenelle, elle a été rattachée à la voirie de Paris en 1863 avant de prendre son nom actuel le 24 août 1864 (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
