40 rue Blomet, Paris 15e : immeuble 1907, 5 DPE en F ou G
Le 40 rue Blomet est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 40 rue Blomet est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 40 rue Blomet est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 5 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 40 rue Blomet, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1907 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 86 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 250 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 20 mètres de haut sur 287 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1907.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 22 DPE de logements, 19 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 22 diagnostics de logements : 6 en D, 11 en E, 4 en F, 1 en G. 2 DPE de 30,8 m² à l'électricité (F en septembre 2023 et E en mai 2026) ; 2 DPE de 44,8 m² à l'électricité (E en janvier 2023 et G en avril 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 81,4 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 947 € par an |
| 10/2022 | 30,3 m² | électricité | D | 257 kWh/m²/an | 744 € par an |
| 11/2022 | 32 m² | électricité | F | 432 kWh/m²/an | 1 238 € par an |
| 01/2023 | 44,8 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 06/2023 | 34,9 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 06/2023 | 34,9 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 820 € par an |
| 09/2023 | 43 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 09/2023 | 30,8 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 1 131 € par an |
| 12/2023 | 39,2 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 01/2024 | 34,6 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 1 017 € par an |
| 02/2024 | 34,8 m² | gaz | E | 275 kWh/m²/an | 898 € par an |
| 05/2024 | 35,1 m² | électricité | F | 388 kWh/m²/an | 1 220 € par an |
| 06/2024 | 34,8 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 08/2024 | 33,8 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 11/2024 | 29,8 m² | électricité | E | 335 kWh/m²/an | 1 156 € par an |
| 03/2025 | 37,7 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 464 € par an |
| 03/2025 | 33,8 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 09/2025 | 34,8 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 967 € par an |
| 12/2025 | 37,6 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 345 € par an |
| 04/2026 | 44,8 m² | électricité | G | 498 kWh/m²/an | 2 434 € par an |
| 04/2026 | 37,5 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 009 € par an |
| 05/2026 | 30,8 m² | électricité | E | 313 kWh/m²/an | 1 122 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 176 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 40 rue Blomet | 9 176 € | 5 |
| Rue Blomet (partie 15e) | 10 667 € | 250 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 176 € le m²) est 14 % en dessous de celle de la rue (10 667 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 11 360 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 760 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 730 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Blomet.
Le registre national des copropriétés recense 86 lots, dont 41 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de 2 châssis de toit côté cour en 2014.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,8 m²), c'est 1 211 € vide ou 1 382 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Blomet, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 40 rue Blomet.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 rue Blomet | 2 sur 10 | — | 1880 | 55 | 2005 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 34 rue Blomet | 1 sur 25 | — | 1970 | 100 | 1998 (façade non précisée) | 10 247 € |
| 40 rue Blomet (cet immeuble) | 5 sur 22 | — | 1907 | 41 | aucun déclaré | 9 176 € |
| 42 rue Blomet | 9 sur 28 | — | 1907 | 44 | 1995 (façade non précisée) | 9 222 € |
| 44 rue Blomet | 0 sur 1 | — | — | 13 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 46 rue Blomet | 0 sur 1 | — | 2010 | 2 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 40 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue Blomet, 44 rue Blomet, 34 rue Blomet, 46 rue Blomet, 32 rue Blomet.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 380 € en moyenne sur 52 ventes, pour 39 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 11 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 176 € le m², contre 10 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 3 minutes à pied, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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