Le 52 rue d'Alleray est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 80 lots d'habitation. Ses 23 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
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Le 52 rue d'Alleray est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 80 lots d'habitation. Ses 23 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 52 rue d'Alleray, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1992 dans la base nationale des bâtiments, compte 80 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 255 lots dont 80 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 141 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en ardoises et béton, 8 niveaux sur 1 226 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1992.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 23 diagnostics de logements : 10 en C, 9 en D, 4 en E. Un DPE de 25,1 m² en D (mars 2022) et un autre de 25 m² en C (novembre 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 24,8 à 25,1 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 17,6 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 11/2021 | 27,1 m² | électricité | C | 185 kWh/m²/an | 523 € par an |
| 01/2022 | 27,6 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 697 € par an |
| 03/2022 | 25,1 m² | électricité | D | 244 kWh/m²/an | 611 € par an |
| 01/2023 | 20,7 m² | électricité | C | 208 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 04/2023 | 21 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 04/2023 | 45,6 m² | électricité | D | 198 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 09/2023 | 42,9 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 04/2024 | 52,7 m² | électricité | C | 121 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 04/2024 | 24,3 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 565 € par an |
| 07/2024 | 45,6 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 07/2024 | 24,8 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 580 € par an |
| 08/2024 | 108,5 m² | électricité | C | 168 kWh/m²/an | 2 018 € par an |
| 09/2024 | 20,6 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 662 € par an |
| 09/2024 | 28,8 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 11/2024 | 25 m² | électricité | C | 175 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 01/2025 | 105,7 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 3 390 € par an |
| 02/2025 | 18,2 m² | électricité | C | 209 kWh/m²/an | 537 € par an |
| 07/2025 | 105,7 m² | électricité | E | 291 kWh/m²/an | 3 312 € par an |
| 09/2025 | 23,1 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 09/2025 | 53 m² | électricité | C | 159 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 11/2025 | 20,2 m² | électricité | C | 219 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 02/2026 | 32 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 970 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 736 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 52 rue d'Alleray | 9 736 € | 20 |
| Rue d'Alleray (partie 15e) | 10 000 € | 141 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
20 ventes en cinq ans pour 80 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 736 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 470 € le m² en médiane, pour 10 470 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 750 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 460 € à 8 910 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 870 € | 10 460 € |
| 2023 | — | 10 500 € |
| 2024-2025 | 8 750 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 10 470 € | 10 470 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 800 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 420 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Alleray.
Le registre national des copropriétés recense 255 lots, dont 80 lots d'habitation, 94 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un bâtiment d'un étage partiel sur 2 sous-sols à usage de garage commercial en 1988, le ravalement des façades sur rue et jardin en 2016, le remplacement de 2 portes-fenêtres avec volets roulants au 3e étage côté jardin du bâtiment en cur de parcelle en 2016, la réfection étanchéité des toitures terrasses à l'identique en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Alleray porte le nom de Denis François Angrand d'Alleray (1716-1794), dernier seigneur de Vaugirard.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 36,0 €/m² vide et 41,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (27,1 m²), c'est 976 € vide ou 1 111 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Alleray, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 52 rue d'Alleray.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue d'Alleray | 5 sur 8 | — | 1919 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 32 rue d'Alleray | 5 sur 13 | F | 1930 | 29 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 38 rue d'Alleray | 0 sur 1 | E | 1962 | 98 | 2015 | 9 900 € |
| 42 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 52 rue d'Alleray (cet immeuble) | 0 sur 23 | — | 1992 | 80 | 2016 | 9 736 € |
| 58 rue d'Alleray | aucun DPE | — | 1914 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 52 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 23) ; côté prix, la médiane du 52 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 rue d'Alleray, 42 rue d'Alleray, 38 rue d'Alleray, 32 rue d'Alleray, 30 rue d'Alleray.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en C, 9 en D, 4 en E.
La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 736 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 870 € à 8 750 € (−11 %), celle de la rue de 10 460 € à 8 910 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2016. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes.
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