56 rue de la Fédération, Paris 15e : immeuble 1914, DPE F

Qu'achète-t-on vraiment au 56 rue de la Fédération ?

Le 56 rue de la Fédération est un immeuble de 1914 du quartier Grenelle, avec 101 lots d'habitation. Le plus récent des 2 DPE collectifs déposés à cette adresse, en octobre 2024, est classé F. 22 de ses 64 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2019.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 56 rue de la Fédération et sa rue (Google Street View).

Au 56 rue de la Fédération, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 101 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 92 : demandez au syndic le décompte exact).

101 lots d’habitation en copropriété64 DPE sur 64 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 212 lots dont 101 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : F22 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
12 381 € le m² dans l'immeuble11 146 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.
Dernier ravalement pouvant concerner la façade sur rue : 2019 (façade non précisée)Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Fédération, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : toit en zinc, 6 niveaux et 18 mètres de haut sur 680 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 64 DPE de logements, 63 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 64 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 64 diagnostics de logements : 8 en C, 21 en D, 13 en E, 8 en F, 14 en G. 4 DPE de 21,4 m² à l'électricité (F en décembre 2024, D en janvier 2026, F en août 2026 et F en août 2026) ; 2 DPE de 22,5 m² à l'électricité (D en octobre 2022 et F en mai 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 56 rue de la Fédération (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
08/2021	23,1 m²	électricité	E	346 kWh/m²/an	1 004 € par an
08/2021	22,3 m²	électricité	E	313 kWh/m²/an	906 € par an
10/2021	16,3 m²	électricité	G	707 kWh/m²/an	1 330 € par an
10/2021	16,3 m²	électricité	G	558 kWh/m²/an	1 112 € par an
12/2021	19,3 m²	électricité	G	492 kWh/m²/an	878 € par an
12/2021	19,5 m²	électricité	E	308 kWh/m²/an	601 € par an
03/2022	26,6 m²	électricité	E	348 kWh/m²/an	861 € par an
03/2022	15 m²	électricité	D	317 kWh/m²/an	502 € par an
03/2022	19,5 m²	électricité	F	408 kWh/m²/an	757 € par an
03/2022	24 m²	électricité	F	443 kWh/m²/an	974 € par an
04/2022	22,3 m²	électricité	E	313 kWh/m²/an	680 € par an
04/2022	16,3 m²	électricité	G	671 kWh/m²/an	1 001 € par an
04/2022	23,1 m²	électricité	E	346 kWh/m²/an	760 € par an
05/2022	24 m²	électricité	F	372 kWh/m²/an	835 € par an
05/2022	18,8 m²	électricité	F	409 kWh/m²/an	735 € par an
05/2022	23,6 m²	électricité	G	502 kWh/m²/an	1 075 € par an
06/2022	18,6 m²	électricité	G	538 kWh/m²/an	924 € par an
06/2022	14,7 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	443 € par an
06/2022	14,7 m²	électricité	C	261 kWh/m²/an	433 € par an
07/2022	23,6 m²	électricité	D	245 kWh/m²/an	585 € par an
07/2022	26,5 m²	électricité	D	266 kWh/m²/an	686 € par an
08/2022	22 m²	électricité	C	165 kWh/m²/an	418 € par an
10/2022	22,5 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	609 € par an
11/2022	22,3 m²	électricité	E	303 kWh/m²/an	662 € par an
11/2022	28,2 m²	électricité	D	253 kWh/m²/an	692 € par an
02/2023	18,5 m²	électricité	D	251 kWh/m²/an	494 € par an
04/2023	22,2 m²	électricité	D	270 kWh/m²/an	602 € par an
05/2023	20,8 m²	électricité	E	309 kWh/m²/an	635 € par an
06/2023	15 m²	électricité	G	715 kWh/m²/an	982 € par an
07/2023	29,1 m²	gaz	G	488 kWh/m²/an	1 219 € par an
07/2023	18,8 m²	électricité	D	240 kWh/m²/an	482 € par an
07/2023	21,5 m²	électricité	C	215 kWh/m²/an	491 € par an
07/2023	21,5 m²	électricité	D	269 kWh/m²/an	585 € par an
11/2023	23,2 m²	électricité	D	252 kWh/m²/an	590 € par an
12/2023	15 m²	électricité	D	265 kWh/m²/an	444 € par an
02/2024	22,7 m²	électricité	C	207 kWh/m²/an	497 € par an
03/2024	17,3 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	497 € par an
03/2024	18,6 m²	électricité	E	383 kWh/m²/an	690 € par an
08/2024	28 m²	électricité	C	180 kWh/m²/an	660 € par an
08/2024	18,9 m²	électricité	G	525 kWh/m²/an	1 146 € par an
10/2024	21,5 m²	électricité	C	182 kWh/m²/an	550 € par an
11/2024	22,2 m²	électricité	E	354 kWh/m²/an	943 € par an
11/2024	22,9 m²	électricité	G	569 kWh/m²/an	1 473 € par an
12/2024	21,4 m²	électricité	F	441 kWh/m²/an	1 101 € par an
03/2025	22,6 m²	électricité	G	585 kWh/m²/an	1 492 € par an
03/2025	22,1 m²	électricité	E	370 kWh/m²/an	972 € par an
04/2025	29,6 m²	électricité	C	167 kWh/m²/an	651 € par an
04/2025	35,4 m²	électricité	G	771 kWh/m²/an	2 955 € par an
05/2025	19,3 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	616 € par an
05/2025	19,7 m²	électricité	D	234 kWh/m²/an	618 € par an
06/2025	19 m²	électricité	D	241 kWh/m²/an	615 € par an
06/2025	15 m²	électricité	C	261 kWh/m²/an	550 € par an
07/2025	18,5 m²	électricité	D	238 kWh/m²/an	598 € par an
07/2025	19,5 m²	électricité	D	239 kWh/m²/an	621 € par an
07/2025	22,6 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	732 € par an
01/2026	21,4 m²	électricité	D	278 kWh/m²/an	753 € par an
01/2026	19,1 m²	électricité	E	353 kWh/m²/an	832 € par an
01/2026	21,6 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	705 € par an
02/2026	22,3 m²	électricité	E	352 kWh/m²/an	943 € par an
04/2026	19,7 m²	électricité	G	479 kWh/m²/an	1 102 € par an
05/2026	22,5 m²	électricité	F	436 kWh/m²/an	1 138 € par an
06/2026	21,7 m²	électricité	G	586 kWh/m²/an	1 443 € par an
08/2026	21,4 m²	électricité	F	451 kWh/m²/an	1 122 € par an
08/2026	21,4 m²	électricité	F	451 kWh/m²/an	1 122 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
08/2024	F	399 kWh/m²/an	111 899 € par an
10/2024	F	398 kWh/m²/an	111 522 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 3 fois dans la base ADEME (13 août 2024 et 30 octobre 2024), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 14 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 16 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (5 en F et 11 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 5 DPE électriques faits en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, sont en F ou G : un nouveau diagnostic ne les en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 8 DPE en F dans l’immeuble, et 14 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 735 € à 2 955 € d’énergie par an selon ces 22 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 35 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français. — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 12 381 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 56 rue de la Fédération	12 381 €	7
Rue de la Fédération (partie 15e)	11 146 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 22 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 101 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 72 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (12 381 € le m²) est 11 % au-dessus de celle de la rue (11 146 €) et 23 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 56 rue de la Fédération et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	12 070 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 860 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 410 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Fédération.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 212 lots, dont 101 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 92 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture en 2012, le changement de destination d'un commerce en habitation et modification de la devanture à rez-de-chaussée sur rue, remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures, pose de volets et remplacement des 2 châssis en toiture en 2016, des travaux de ravalement, Ravalement d'une construction à R+2 en 2019, des travaux (« Extension de la cuisine d'un restaurant au R-1. Surface créée : 9.54 m² ») en 2019, des travaux (« Rénovation de l'ensemble des allées d'accès aux 8 cages d'escaliers ») en 2022.

En 2016, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 332 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 56 rue de la Fédération

D'où vient le nom de la rue de la Fédération ? Ainsi appelée en souvenir de la fête de la Fédération nationale du 14 juillet 1790 ; voisinage du Champ de Mars.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (21,5 m²), c'est 815 € vide ou 929 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 56 rue de la Fédération

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Fédération, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 rue de la Fédération.

Le 56 rue de la Fédération et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
44 rue de la Fédération	0 sur 8	D	1934	—	2010	moins de 5 ventes
52 rue de la Fédération	6 sur 15	—	1966	47	2024	9 875 €
56 rue de la Fédération (cet immeuble)	22 sur 64	F	1914	101	2019 (façade non précisée)	12 381 €
58 rue de la Fédération	17 sur 24	G	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
62 rue de la Fédération	2 sur 8	—	1890	14	1990 (façade non précisée)	11 139 €
64 rue de la Fédération	aucun DPE	—	1890	163	aucun déclaré	11 139 €

Côté prix, la médiane du 56 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 58 rue de la Fédération, 52 rue de la Fédération, 62 rue de la Fédération, 64 rue de la Fédération, 44 rue de la Fédération.

Que vérifier avant de signer au 56 rue de la Fédération

Rue de la Fédération, Paris 15e. — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 11 210 € en moyenne sur 10 ventes, pour 30 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 56 rue de la Fédération ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en octobre 2024, est en F. Les 64 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 21 en D, 13 en E, 8 en F, 14 en G.

Combien vaut un appartement au 56 rue de la Fédération ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 12 381 € le m², contre 11 146 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 56 rue de la Fédération a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2019 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 56 rue de la Fédération ?

Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.