Rue Dutot (Paris 15e)
Rue Dutot, le mètre carré médian s'établit à 8 870 € sur les 56 ventes conclues entre 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 375 mètres relie la rue des Volontaires à la place d'Alleray.
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Rue Dutot, le mètre carré médian s'établit à 8 870 € sur les 56 ventes conclues entre 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 375 mètres relie la rue des Volontaires à la place d'Alleray.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Dutot, le mètre carré médian s'établit à 8 870 € sur les 56 ventes conclues entre 2023 et fin 2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette voie de 375 mètres relie la rue des Volontaires à la place d'Alleray.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Pour situer cet arbitrage, examinons les repères réels du bâti de cette ancienne voie de Vaugirard.
Acheter rue Dutot, c'est choisir une artère résidentielle de 375 mètres de l'ancienne commune de Vaugirard, rattachée à la voirie de Paris en 1863 (opendata.paris.fr). L'adresse affiche une médiane de 8 870 €/m², plus accessible que la moyenne du 15e arrondissement fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 56 ventes conclues entre 2023 et 2025, le prix médian est de 465 000 € et la surface médiane de 49 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 337 diagnostics récents, 65 logements sont classés F ou G, soit une proportion supérieure aux 16,8 % relevés dans l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
Les boulangeries Maison Breteau à 9 m et La Feuillantine à 29 m bordent la rue, mais le côté pair se vend à 9 580 €/m² médian contre 8 620 €/m² pour l'impair (DVF, calcul ting.ad).
Les métros sont à 257 m et 447 m (Île-de-France Mobilités). Le collège de secteur dépend du numéro : les numéros impairs de 1 à 59 et pairs de 2 à 70 relèvent de Madame de Staël ; les impairs à partir du 61 et les pairs à partir du 72 relèvent de Georges Duhamel (carte scolaire).
Ces données générales prennent un sens très concret une fois confrontées à votre foyer.
La rue Dutot compte 55 numéros d'adresses, avec à proximité 6 écoles et 3 lieux de santé recensés. Selon vos impératifs familiaux ou professionnels, un même immeuble présente des caractéristiques distinctes.
Famille
Vérifiez scrupuleusement le numéro de l'immeuble. La carte scolaire sépare la rue en deux collèges publics : du 1 au 59 côté impair et du 2 au 70 côté pair, les élèves dépendent du collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël ; à partir du n° 61 impair et à partir du n° 72 pair, ils sont rattachés au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires (carte scolaire). En primaire, les écoles publiques Vigée Lebrun EB et EA se trouvent à 85 m et 112 m sur la rue Vigée Lebrun, complétées par l'école maternelle Procession à 147 m et des établissements privés comme Lily School Paris à 32 m ou La Croix à 121 m (Annuaire de l'éducation).
Télétravail
La médiane des 3 pièces rue Dutot s'affiche à 8 440 €/m² pour 540 000 € médian sur 23 ventes réelles, contre 8 980 €/m² pour les 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Pour faire une pause, le jardin Alleray - Procession de 3 213 m² n'est qu'à 65 mètres et le square Bargue - Platon à 167 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée à Paris
Les stations Volontaires et Pasteur se trouvent respectivement à 257 et 447 mètres, Pasteur étant desservie par la ligne 6 (Île-de-France Mobilités). Plusieurs commerces de bouche sont recensés à proximité, notamment Nafnafa à 1 m, Chez Chhan à 2 m et Sai Supermarché à 3 m (OpenStreetMap).
Ces ajustements pratiques s'accompagnent de réalités foncières propres à la rue.
Le marché Cervantes se tient les mercredis et samedis au 60 rue Bargue, à 185 m, tandis que des commerces de bouche sont recensés à proximité, tout en introduisant les devoirs de la copropriété parisienne.
La voiture pour faire ses courses hebdomadaires
Une vie d'approvisionnement à pied au pied de l'immeuble
Le marché Cervantes s'installe les mercredis et samedis au 60 rue Bargue à 185 m, et Chez Chhan et Sai Supermarché sont recensés à proximité, respectivement à 2 m et 3 m (OpenStreetMap, Ville de Paris).
Un jardin individuel privatif
Un réseau de squares et d'espaces verts de proximité
Le square Alleray - Saint-Amand (3 483 m² à 134 m) et le jardin Alleray - Procession (3 213 m² à 65 m) offrent des espaces de détente partagés (Ville de Paris, espaces verts).
La décision autonome de ses travaux thermiques
Un vote en copropriété pour les ravalements et l'isolation
Avec 65 logements étiquetés F ou G sur 337 DPE répertoriés (base ADEME), les plans pluriannuels de travaux requièrent l'accord de l'assemblée générale.
Le choix d'un numéro modifie à la fois la sectorisation et le niveau de prix constaté.
S'étendant sur 375 mètres entre le 52 rue des Volontaires et le 5 place d'Alleray (opendata.paris.fr), la rue Dutot voit ses prix médians et ses secteurs scolaires varier selon le côté et le numéro.
Des commerces de bouche sont recensés à proximité ; la devanture d'une boulangerie installée vers 1910 se trouve au 70 bis (Wikipédia).
Le théâtre La Croisée des Chemins est recensé à 10 m et plusieurs restaurants sont situés à proximité (OpenStreetMap).
Ces montants signés traduisent les arbitrages de surface propres à la rue.
paris-15e-rue-dutot À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 18 % 10 | 261 k € | 11 370 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 30 % 17 | 397 k € | 9 260 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 3 le plus courant | 41 % 23 | 545 k € | 9 250 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 5 % 3 | 768 k € | 8 610 € trop peu de ventes | 89 m² |
| 5+ | 5 % 3 | 674 k € | 4 840 € trop peu de ventes | 139 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 360 € / m².
L'étiquette individuelle est directement subordonnée aux caractéristiques collectives de l'immeuble.
Sur les 337 logements diagnostiqués rue Dutot, 19,3 % se trouvent en classe F ou G (65 logements), tandis que 98 sont en E et 118 en D (base ADEME). Les décisions de rénovation imposent une action collective.
Vous disposez de vos volumes intérieurs, mais les obligations de décence énergétique s'imposent à vous : interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025, F dès 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 337 DPE recensés, 65 logements sont classés F ou G, soit 19,3 % (29 classés G et 36 classés F, base ADEME).
Ce que ça changeExaminez les préconisations du DPE privatif remis lors de la promesse de vente avant de vous engager financièrement.
L'isolation extérieure, la réfection des toitures ou le changement des réseaux de chauffage exigent un vote en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux est légalement obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. De surcroît, le patrimoine protégé de la rue commande une vigilance spécifique : au 70 bis, un permis de construire a autorisé avec réserve en 2023 des travaux sur deux panneaux en fixé sous verre décorant le plafond de la boulangerie (opendata.paris.fr, permis PC 075 115 23 V0013).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés et l'état des fonds dédiés.
Ce mécanisme légal permet de sécuriser chaque document transmis par le vendeur.
Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur d'un logement bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai reste suspendu tant que l'ensemble des pièces requises n'a pas été formellement remis.
L'acquisition d'un appartement mobilise successivement plusieurs interlocuteurs clés durant un processus courant généralement sur trois mois.
La rue Dutot tire son appellation du nom d'un ancien propriétaire foncier de l'ancienne commune de Vaugirard (nomenclature de la Ville de Paris). Percée à partir de 1845, cette voie a été rattachée à la voirie parisienne en 1863. Elle s'étendait originellement jusqu'au boulevard Pasteur ; en 1934, la partie comprise entre les numéros 1 à 41 et 2 à 44, au-delà de la rue des Volontaires, a été détachée pour créer la rue du Docteur-Roux (Wikipédia).
La rue mesure 375 mètres (opendata.paris.fr). On y recense 337 DPE de logements existants et signale notamment une boulangerie installée vers 1910 au 70 bis. Plusieurs personnalités et institutions ont marqué l'artère : le peintre Blaise Alexandre Desgoffe a résidé au n° 1, tandis que le n° 65 accueille un service du ministère de l'Éducation nationale (Wikipédia). Au n° 70 bis subsiste l'immeuble d'une boulangerie installée vers 1910 dont la devanture et les deux panneaux en fixé sous verre décorant le plafond font l'objet d'une protection aux monuments historiques (Mérimée). En 2023, un permis favorable avec réserve concernait des travaux sur deux panneaux en fixé sous verre décorant le plafond de la boulangerie (opendata.paris.fr, permis PC 075 115 23 V0013).
Ce patrimoine historique s'accompagne d'un niveau de performance énergétique à surveiller : sur 337 DPE recensés, on dénombre 43 étiquettes C, 118 D, 98 E, 36 F et 29 G (base ADEME). Les passoires F et G représentent 19,3 % des logements audités, ce qui positionne la rue légèrement au-dessus des 16,8 % enregistrés dans l'ensemble du 15e arrondissement.
Les 56 transactions immobilières enregistrées entre janvier 2023 et septembre 2025 permettent d'établir les repères de prix effectifs sur la rue Dutot (DVF, calcul ting.ad). Les catégories 4 pièces et 5 pièces et plus comptent chacune 3 ventes (trop peu de ventes pour une médiane fiable).
| Nombre de pièces | Ventes réelles | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 10 320 € | 246 000 € | 24 m² |
| 2 pièces | 17 | 8 980 € | 355 000 € | 43 m² |
| 3 pièces | 23 | 8 440 € | 540 000 € | 60 m² |
| 4 pièces | 3 | — | — | 89 m² |
| 5 pièces et plus | 3 | — | — | 139 m² |
| Total rue Dutot | 56 | 8 870 € | 465 000 € | 54 m² |
La médiane globale de la rue (8 870 €/m²) se compare à celle de 9 630 €/m² observée sur 8 581 ventes dans le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 10 070 € |
| 2024 | 19 | 8 530 € |
| 2025 | 15 | 8 330 € |
Les ventes de 2025 couvrent les actes enregistrés jusqu'au 23 septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
On recense à proximité de la rue Dutot des écoles, des commerces, des espaces verts et des stations de métro.
Derrière les façades de la rue Dutot, cinq éléments administratifs et matériels méritent une attention particulière avant la signature d'une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un 2 pièces côté impair en supposant que tous les collégiens vont au collège Madame de Staël.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le logement est situé au n° 63 et dépend en réalité du collège Georges Duhamel.
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle par adresse avant de formaliser une proposition (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour investissement locatif sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est étiqueté G, frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la lettre du DPE et chiffrer les travaux requis dans un quartier comptant 29 logements G répertoriés (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPayer le prix médian du 15e arrondissement (9 630 €/m²) pour un appartement familial 3 pièces.
Ce qu’on découvreSurpayer son acquisition, alors que la médiane des 3 pièces rue Dutot se situe à 8 440 €/m² sur 23 ventes réelles.
Ce qui l’aurait évitéCalibrer son offre sur les transactions DVF réelles de la rue Dutot (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitCompter rénover immédiatement une façade ou un commerce sans consulter les règles du patrimoine.
Ce qu’on découvreFaire face à des prescriptions patrimoniales strictes comme au 70 bis où la boulangerie est inscrite.
Ce qui l’aurait évitéExaminer le registre d'urbanisme de la Ville et la notice Mérimée avant d'envisager des modifications extérieures (opendata.paris.fr).
Les données objectives de la rue Dutot permettent de délimiter trois profils pour lesquels une acquisition dans cette voie pourrait se révéler inadaptée.
L'investisseur locatif sans trésorerie de travaux
Acheter un logement classé F ou G pour le louer immédiatement.
Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les logements F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 65 passoires sur 337 DPE sur la rue (base ADEME), le coût de la rénovation doit être intégré dès l'offre d'achat.
L'acquéreur en quête exclusive d'un 5 pièces familial
Rechercher uniquement une grande surface familiale rue Dutot.
Le marché des grands appartements est extrêmement restreint : seules 3 ventes de 4 pièces et 3 ventes de 5 pièces et plus ont été recensées en près de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
S'installer rue Dutot sans place de stationnement privative.
La rue Dutot mesure 375 m. La station Volontaires, sur la ligne 12, est à 257 m ; Pasteur, sur la ligne 6, est à 447 m (Île-de-France Mobilités).
Avant de formaliser votre engagement rue Dutot, quatre vérifications documentées permettent d'asseoir votre décision :
Une fois ces repères confirmés, votre délai de 10 jours de l'article L271-1 courra à compter de la réception de l'ensemble des pièces requises par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et septembre 2025, la médiane s'établit à 8 870 €/m² d'après les 56 transactions enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle est inférieure à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
La sectorisation dépend du numéro : les numéros impairs du 1 au 59 et pairs du 2 au 70 sont rattachés au collège Madame de Staël, tandis que les numéros impairs à partir du n° 61 et pairs à partir du n° 72 dépendent du collège Georges Duhamel (carte scolaire).
Sur les 337 diagnostics recensés, 19,3 % des logements sont classés F ou G (base ADEME), un niveau supérieur aux 16,8 % observés en moyenne dans l'ensemble du 15e arrondissement.
La station Volontaires sur la ligne 12 se trouve à 257 mètres du nord de la rue, tandis que la station Pasteur, desservie par la ligne 6, se situe à 447 mètres (Île-de-France Mobilités).
Cette voie de l’ancienne commune de Vaugirard a été ouverte à partir de 1845 et rattachée à la voirie de Paris en 1863. Elle s’étendait jusqu’au boulevard Pasteur ; en 1934, la partie comprise entre les numéros 1 à 41 et 2 à 44, au-delà de la rue des Volontaires, a été détachée pour créer la rue du Docteur-Roux (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
