Le 7 rue Vasco de Gama est un immeuble du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 17 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Vasco de Gama est un immeuble du quartier Javel, avec 27 lots d'habitation. 1 de ses 17 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1996.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Vasco de Gama, un immeuble de 7 niveaux, compte 27 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 27 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 10 ventes dans l'immeuble, 211 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 208 m² au sol.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 17 diagnostics de logements : 3 en C, 5 en D, 8 en E, 1 en F. 2 DPE de 33,1 m² à l'électricité (F en novembre 2022 et C en septembre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 33,1 m² | électricité | F | 345 kWh/m²/an | 1 040 € par an |
| 01/2023 | 43,1 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 04/2023 | 42 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 956 € par an |
| 06/2023 | 35,2 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 810 € par an |
| 06/2023 | 36,9 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 919 € par an |
| 09/2023 | 38,1 m² | électricité | E | 272 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 03/2024 | 37,7 m² | électricité | E | 264 kWh/m²/an | 916 € par an |
| 03/2024 | 33 m² | électricité | E | 273 kWh/m²/an | 842 € par an |
| 09/2024 | 33,5 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 919 € par an |
| 12/2024 | 14,1 m² | électricité | E | 354 kWh/m²/an | 655 € par an |
| 03/2025 | 33,8 m² | électricité | C | 157 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 05/2025 | 33,5 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 1 023 € par an |
| 09/2025 | 33,1 m² | électricité | C | 165 kWh/m²/an | 703 € par an |
| 10/2025 | 33,5 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 1 024 € par an |
| 11/2025 | 33,6 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 02/2026 | 34,9 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 223 € par an |
| 08/2026 | 39,5 m² | électricité | C | 115 kWh/m²/an | 614 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 10 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 360 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Vasco de Gama | 9 360 € | 10 |
| Rue Vasco de Gama (partie 15e) | 9 535 € | 211 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
10 ventes en cinq ans pour 27 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 14 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 360 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 535 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 150 € |
| 2023 | 9 660 € |
| 2024-2025 | 8 960 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Vasco de Gama.
Le registre national des copropriétés recense 51 lots, dont 27 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1996.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Vasco de Gama porte le nom de Vasco de Gama (1469-1524), navigateur portugais.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,8 m²), c'est 1 098 € vide ou 1 254 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Vasco de Gama, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Vasco de Gama.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Vasco de Gama | 0 sur 7 | — | 1912 | — | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue Vasco de Gama (cet immeuble) | 1 sur 17 | — | — | 27 | 1996 (façade non précisée) | 9 360 € |
| 9 rue Vasco de Gama | 8 sur 21 | — | 1912 | 27 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Vasco de Gama | 6 sur 12 | — | 1912 | 28 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11B rue Vasco de Gama | 3 sur 16 | — | 1900 | 29 | aucun déclaré | 9 960 € |
| 15 rue Vasco de Gama | 8 sur 16 | — | 1912 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 7 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 9 rue Vasco de Gama, 11 rue Vasco de Gama, 11B rue Vasco de Gama, 3 rue Vasco de Gama, 15 rue Vasco de Gama.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 5 en D, 8 en E, 1 en F.
La médiane des 10 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 360 € le m², contre 9 535 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1996 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Lourmel (ligne 8) à 1 minute à pied, Balard (ligne 8, tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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