Le 56 avenue Émile Zola est un immeuble de 1959 du quartier Javel, avec 92 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en D. Ses 25 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 56 avenue Émile Zola est un immeuble de 1959 du quartier Javel, avec 92 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en D. Ses 25 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 56 avenue Émile Zola, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 92 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 247 lots dont 92 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 165 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux et 29 mètres de haut sur 841 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 25 DPE de logements, 22 sont chauffés par le réseau de chaleur et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 25 diagnostics de logements : 11 en C, 12 en D, 2 en E. 2 DPE de 49,4 m² au gaz (E en juin 2024 et D en janvier 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 113,1 m² | réseau de chaleur | C | 162 kWh/m²/an | 1 582 € par an |
| 04/2022 | 61,5 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 1 153 € par an |
| 07/2022 | 49,3 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 10/2022 | 48,8 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 612 € par an |
| 10/2022 | 48,8 m² | réseau de chaleur | C | 158 kWh/m²/an | 625 € par an |
| 11/2022 | 95,7 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 1 546 € par an |
| 01/2023 | 51,9 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 03/2023 | 49,3 m² | gaz | D | 159 kWh/m²/an | 511 € par an |
| 08/2023 | 48,2 m² | réseau de chaleur | C | 86 kWh/m²/an | 340 € par an |
| 08/2023 | 95,6 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 1 532 € par an |
| 11/2023 | 73,3 m² | réseau de chaleur | E | 276 kWh/m²/an | 1 613 € par an |
| 11/2023 | 37 m² | réseau de chaleur | D | 235 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 01/2024 | 51,1 m² | réseau de chaleur | C | 124 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 06/2024 | 49,4 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 01/2025 | 49,4 m² | gaz | D | 184 kWh/m²/an | 869 € par an |
| 03/2025 | 61,6 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 04/2025 | 58,6 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
| 10/2025 | 61,4 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 10/2025 | 61,2 m² | réseau de chaleur | C | 144 kWh/m²/an | 843 € par an |
| 11/2025 | 51 m² | réseau de chaleur | C | 104 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 11/2025 | 51,2 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 966 € par an |
| 12/2025 | 56,9 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 1 249 € par an |
| 07/2026 | 51,6 m² | réseau de chaleur | C | 103 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 07/2026 | 50,6 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 795 € par an |
| 07/2026 | 58,6 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 995 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | D | 190 kWh/m²/an | 97 590 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 917 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 56 avenue Émile Zola | 8 917 € | 16 |
| Avenue Émile Zola (partie 15e) | 10 093 € | 165 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
16 ventes en cinq ans pour 92 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 917 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 093 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 8 600 € le m² en médiane, pour 9 970 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | — | 10 510 € |
| 2023 | — | 9 610 € |
| 2024-2025 | 8 920 € | 9 670 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 8 600 € | 9 970 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 200 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 650 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Émile Zola.
Le registre national des copropriétés recense 247 lots, dont 92 lots d'habitation, 35 parkings et 13 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement du pignon droit et de l'héberge avec isolation thermique par l'extérieur en 2016, l'installation d'infrastructures et d'équipements de radiotéléphonie mobile en toiture terrasse d'un immeuble en 2019, l'installation de 2 antennes type panneau sur une construction à R+8 en 2020, la réfection des terrasses accessibles et inaccessibles sur rue et cour en 2022, le changement de destination, Modification d’aspect extérieur d'une construction à R+10 sur 1 niveau(x) de sous-sol Changement de destination des locaux existant à usage de commerce en locaux à usage de Service Public ou d'intéret Collectif. Surface changeant de destination: 564.0 m². Demande de permis modificatif au permis PC 075 115 23 P0055 portant sur : - Mise aux normes de sécurité incendie - Modification du tableau des surfaces Mise aux normes de sécurité incendie - fermeture accès aux caves de la partie habitation depuis le sous-sol du local - maintien de la porte d'accès aux parties communes de l'immeuble à rez-de-chaussée pour raison de fonctionnement avec demande de dérogation - mise en place d'une alarme de type 3 au lieu d'une alarme de type 1 pour le système de sécurité incendie Modification du tableau des surfaces - intégration d'une surface supplémentaire (ex local poubelles) à rez-de-chaussée en 2024, l'installation d'une grille de clôture en 2025.
En 2024, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Émile Zola porte le nom d'Emile Zola (1840-1902), littérateur français.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,6 m²), c'est 1 672 € vide ou 1 909 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Émile Zola, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 56 avenue Émile Zola.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38 avenue Émile Zola | 2 sur 32 | — | 1959 | 95 | 2018 | 9 657 € |
| 56 avenue Émile Zola (cet immeuble) | 0 sur 25 | D | 1959 | 92 | 1990 (façade non précisée) | 8 917 € |
| 62 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | D | 1880 | 63 | 2001 (façade non précisée) | 9 674 € |
| 70 avenue Émile Zola | 0 sur 11 | D | 1962 | 74 | aucun déclaré | 10 000 € |
| 76 avenue Émile Zola | 3 sur 6 | — | 1901 | 25 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 82 avenue Émile Zola | 4 sur 15 | — | 1910 | 32 | 1998 (façade non précisée) | 9 636 € |
Côté prix, la médiane du 56 est en dessous de celle de ses 4 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 62 avenue Émile Zola, 70 avenue Émile Zola, 38 avenue Émile Zola, 76 avenue Émile Zola, 82 avenue Émile Zola.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2025, est en D. Les 25 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 11 en C, 12 en D, 2 en E.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 917 € le m², contre 10 093 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 6 minutes.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
