Le 98 rue Saint-Charles est un immeuble de 1890 du quartier Javel, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en E. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
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Le 98 rue Saint-Charles est un immeuble de 1890 du quartier Javel, avec 23 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juin 2023, le classe en E. 7 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 98 rue Saint-Charles, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 50 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 14 mètres de haut sur 237 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 6 en E, 7 en F. Un DPE de 23,8 m² en E (février 2023) et un autre de 23,9 m² en D (août 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 14,6 à 15 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2022 | 15 m² | électricité | C | 251 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 10/2022 | 35,2 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 236 € par an |
| 02/2023 | 23,8 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 05/2023 | 40,9 m² | électricité | F | 356 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 06/2023 | 82 m² | électricité | F | 334 kWh/m²/an | 2 359 € par an |
| 08/2023 | 23,9 m² | électricité | D | 264 kWh/m²/an | 626 € par an |
| 11/2023 | 56 m² | électricité | F | 414 kWh/m²/an | 2 011 € par an |
| 11/2023 | 55 m² | électricité | E | 326 kWh/m²/an | 1 576 € par an |
| 10/2024 | 90,8 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 3 153 € par an |
| 05/2025 | 35,4 m² | électricité | E | 263 kWh/m²/an | 1 087 € par an |
| 09/2025 | 55 m² | électricité | E | 290 kWh/m²/an | 1 772 € par an |
| 12/2025 | 14,6 m² | électricité | F | 460 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 01/2026 | 14,6 m² | électricité | F | 459 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 01/2026 | 38,6 m² | électricité | C | 129 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 03/2026 | 55,2 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 955 € par an |
| 09/2026 | 92,8 m² | électricité | F | 391 kWh/m²/an | 3 901 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 06/2023 | E | 317 kWh/m²/an | 36 510 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 98 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 50 lots, dont 23 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'un ascenseur intérieur avec surélévation partielle de la toiture et couverture de la cour. SHON : 9 m2 en 1989, la démolition d'une part sur cour de la toiture d'une construction à rez-de-chaussée (commerce) et d'autre part à tous les niveaux du bâtiment principal de 4 étages à usage d'habitation et de commerces parties de planchers et toiture en 1989, le ravalement des façades côté rue en 2009. À cette adresse aussi, 6 dossiers de devanture de commerce (1991-2026).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (39,8 m²), c'est 1 294 € vide ou 1 477 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 98 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 rue Saint-Charles | 6 sur 6 | — | 1900 | 53 | aucun déclaré | 9 714 € |
| 96 rue Saint-Charles | 2 sur 23 | D | 1976 | 76 | aucun déclaré | 11 298 € |
| 98 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 7 sur 16 | E | 1890 | 23 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 106 rue Saint-Charles | 3 sur 13 | — | 1895 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 110 rue Saint-Charles | 0 sur 11 | — | 1902 | — | 2010 | moins de 5 ventes |
| 112 rue Saint-Charles | 2 sur 9 | — | 1900 | 29 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 96 rue Saint-Charles, 106 rue Saint-Charles, 110 rue Saint-Charles, 112 rue Saint-Charles, 84 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juin 2023, est en E. Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 1 en D, 6 en E, 7 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel - André Citroën (ligne 10) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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