Le 11 rue de l'Église est un immeuble de 1890 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue de l'Église est un immeuble de 1890 du quartier Javel, avec 34 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2023.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue de l'Église, un immeuble en bois et meulière de 7 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 29 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 34 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois et meulière, toit en zinc, 7 niveaux sur 179 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 19 diagnostics de logements : 2 en C, 1 en D, 9 en E, 3 en F, 4 en G. 2 DPE de 33 m² au gaz (G en mars 2022 et E en mars 2026) ; 2 DPE de 17 m² à l'électricité (E en mai 2022 et D en février 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 22,7 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 748 € par an |
| 03/2022 | 33 m² | gaz | G | 697 kWh/m²/an | 1 779 € par an |
| 05/2022 | 17 m² | électricité | E | 365 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 02/2023 | 20 m² | électricité | F | 445 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 02/2024 | 22,8 m² | électricité | C | 194 kWh/m²/an | 478 € par an |
| 07/2024 | 18,5 m² | électricité | G | 540 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 08/2024 | 18,8 m² | électricité | G | 570 kWh/m²/an | 1 228 € par an |
| 09/2024 | 14,5 m² | électricité | C | 251 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 09/2024 | 21,3 m² | électricité | F | 389 kWh/m²/an | 986 € par an |
| 10/2024 | 22,7 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 957 € par an |
| 01/2025 | 23,1 m² | électricité | E | 365 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 02/2025 | 17 m² | électricité | D | 305 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 11/2025 | 17,7 m² | électricité | E | 376 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 11/2025 | 17,7 m² | électricité | E | 379 kWh/m²/an | 826 € par an |
| 02/2026 | 21,2 m² | électricité | F | 460 kWh/m²/an | 1 133 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | gaz | E | 267 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 05/2026 | 13,8 m² | électricité | E | 438 kWh/m²/an | 762 € par an |
| 08/2026 | 19,4 m² | électricité | E | 366 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 09/2026 | 18,5 m² | électricité | G | 488 kWh/m²/an | 1 061 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue de l'Église | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de l'Église (partie 15e) | 10 343 € | 131 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 19 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.
Le registre national des copropriétés recense 34 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour en 2006, des travaux de ravalement d'une construction à R+2 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2023, la réfection de la couverture du bâtiment sur rue, souches de cheminée comprises en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1991).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (19,4 m²), c'est 735 € vide ou 838 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue de l'Église.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | 4 sur 16 | — | 1910 | 25 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 7 rue de l'Église | 3 sur 8 | F | 1860 | 15 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 9 rue de l'Église | 1 sur 8 | — | 1890 | 24 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue de l'Église (cet immeuble) | 7 sur 19 | — | 1890 | 34 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 13 rue de l'Église | 6 sur 22 | C et D | 1870 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 17 rue de l'Église | 0 sur 18 | D | 2004 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 rue de l'Église, 9 rue de l'Église, 7 rue de l'Église, 17 rue de l'Église, 1 rue de l'Église.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 17 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 1 en D, 9 en E, 3 en F, 4 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 343 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2023 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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