8 rue de l'Église, Paris 15e : immeuble 1972, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue de l'Église ?

Le 8 rue de l'Église est un immeuble de 1972 du quartier Javel, avec 47 lots d'habitation. 2 de ses 18 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue de l'Église et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue de l'Église, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 47 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 60 : demandez au syndic le décompte exact).

47 lots d’habitation en copropriété13 DPE sur 18 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 158 lots dont 47 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 13 D, 2 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 259 € le m² dans l'immeuble10 343 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 131 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de l'Église, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 558 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 18 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 18 DPE des logements

Sur 18 diagnostics de logements : 1 en C, 13 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G. Un DPE de 50 m² en F (janvier 2023) et un autre de 49,9 m² en D (juin 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,7 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue de l'Église (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	110 m²	réseau de chaleur	D	123 kWh/m²/an	1 096 € par an
05/2022	29,6 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	683 € par an
06/2022	32 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	503 € par an
11/2022	32,7 m²	réseau de chaleur	D	242 kWh/m²/an	632 € par an
11/2022	7,7 m²	électricité	D	484 kWh/m²/an	425 € par an
01/2023	32,8 m²	gaz	E	276 kWh/m²/an	585 € par an
01/2023	50 m²	réseau de chaleur	F	339 kWh/m²/an	1 426 € par an
05/2023	15,4 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	293 € par an
11/2023	15,5 m²	réseau de chaleur	D	311 kWh/m²/an	388 € par an
03/2024	50,9 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	932 € par an
06/2024	49,9 m²	réseau de chaleur	D	238 kWh/m²/an	1 033 € par an
06/2024	27,2 m²	gaz	D	215 kWh/m²/an	378 € par an
07/2024	16,7 m²	électricité	D	258 kWh/m²/an	589 € par an
10/2024	65,1 m²	réseau de chaleur	D	207 kWh/m²/an	1 249 € par an
12/2024	27,6 m²	réseau de chaleur	E	281 kWh/m²/an	708 € par an
05/2025	16,7 m²	réseau de chaleur	D	288 kWh/m²/an	464 € par an
12/2025	20,8 m²	électricité	G	677 kWh/m²/an	1 579 € par an
07/2026	29,5 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	506 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 426 € à 1 579 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 259 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue de l'Église	9 259 €	6
Rue de l'Église (partie 15e)	10 343 €	131
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 47 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 39 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 259 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 343 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 8 rue de l'Église et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 170 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 710 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 570 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Église.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 158 lots, dont 47 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 60 logements : demandez le décompte au syndic), 48 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Réfection-isolation des toitures terrasses ») en 2025.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue de l'Église, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 133 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 8 rue de l'Église

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,6 m²), c'est 1 060 € vide ou 1 208 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 8 rue de l'Église

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Église, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue de l'Église.

Le 8 rue de l'Église et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue de l'Église	2 sur 4	—	1974	19	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8 rue de l'Église (cet immeuble)	2 sur 18	—	1972	47	aucun déclaré	9 259 €
16 rue de l'Église	4 sur 10	—	1932	22	aucun déclaré	9 636 €
22 rue de l'Église	0 sur 8	—	1875	64	aucun déclaré	moins de 5 ventes
26 rue de l'Église	0 sur 8	—	1920	13	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
34 rue de l'Église	aucun DPE	—	1990	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 8 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 rue de l'Église, 16 rue de l'Église, 22 rue de l'Église, 26 rue de l'Église, 34 rue de l'Église.

Que vérifier avant de signer au 8 rue de l'Église

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 670 € en moyenne sur 17 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue de l'Église ?

Les 18 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 13 en D, 2 en E, 1 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 8 rue de l'Église ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 259 € le m², contre 10 343 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 8 rue de l'Église a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 8 rue de l'Église ?

Charles Michels (ligne 10) à 2 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.