De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 25 rue du Docteur Finlay qu'au 34 boulevard de Grenelle (10 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 34 boulevard de Grenelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 25 rue du Docteur Finlay qu'au 34 boulevard de Grenelle (10 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches ; seul le 34 boulevard de Grenelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 25 rue du Docteur Finlay : un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, 157 lots d'habitation et 15 niveaux. Le 34 boulevard de Grenelle : un immeuble de 1959 du quartier Grenelle, 285 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 25 rue du Docteur Finlay et 20 ventes ou plus pour le 34 boulevard de Grenelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 25 rue du Docteur Finlay qu'au 34 boulevard de Grenelle (10 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 9 % plus cher au 25 rue du Docteur Finlay qu'au 34 boulevard de Grenelle (10 300 € contre 9 440 € le m²). Au 25 rue du Docteur Finlay, la médiane est passée de 11 460 € le m² en 2021-2022 à 9 940 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 34 boulevard de Grenelle, la médiane est passée de 9 700 € le m² en 2021-2022 à 9 180 € en 2024-2025 (−5 %). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 680 € le m² en médiane de la rue du Docteur Finlay (44 ventes) et 10 630 € le m² en médiane du boulevard de Grenelle (304 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 25 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² | Ventes, 34 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 11 460 € | 10 à 19 ventes | 9 700 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 560 € | 10 à 19 ventes | 9 660 € |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 9 940 € | 10 à 19 ventes | 9 180 € |
| Pièces | Ventes, 25 rue du Docteur Finlay | Médiane au m² | Ventes, 34 boulevard de Grenelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 530 € |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 10 300 € | 10 à 19 ventes | 9 440 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 010 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 9 en F ou G au 25 rue du Docteur Finlay (11 %), 2 sur 34 au 34 boulevard de Grenelle (6 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 25 rue du Docteur Finlay | 34 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 3 | 14 |
| DPE classés D | 4 | 15 |
| DPE classés E | 1 | 3 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| DPE classés G | 1 | 1 |
| Total des DPE de logements | 9 | 34 |
| Part en F ou G | 11 % | 6 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 34 boulevard de Grenelle est le plus ancien : 1959, contre 1970 pour le 25 rue du Docteur Finlay, soit 11 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 34 boulevard de Grenelle est la plus grande copropriété : 285 lots d'habitation, contre 157 au 25 rue du Docteur Finlay (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 25 rue du Docteur Finlay, chauffage collectif au gaz au 34 boulevard de Grenelle. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 25 rue du Docteur Finlay | 34 boulevard de Grenelle |
|---|---|---|
| Construction | 1970 (de 1946 à 1970) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 15 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 372 | 629 |
| dont lots d'habitation | 157 | 285 |
| dont parkings | 58 | 269 |
| dont commerces ou bureaux | 8 | 6 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 8 par le réseau de chaleur, 1 au gaz | 29 par le réseau de chaleur, 4 au gaz, 1 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 25 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 34 boulevard de Grenelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022.
Avantage au 34 boulevard de Grenelle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 25 rue du Docteur Finlay. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 25 rue du Docteur Finlay, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 34 boulevard de Grenelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2009, un remplacement de fenêtres en 2009, un ravalement de la façade sur rue en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 25 rue du Docteur Finlay : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied.
Du 34 boulevard de Grenelle : Bir-Hakeim (ligne 6) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Bir-Hakeim : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 25 rue du Docteur Finlay | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 34 boulevard de Grenelle | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 34 boulevard de Grenelle. Le 25 rue du Docteur Finlay est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 000 € contre 9 470 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 34 boulevard de Grenelle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 34 boulevard de Grenelle est nettement plus grand (285 lots d'habitation contre 157) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 25 rue du Docteur Finlay qu'au 34 boulevard de Grenelle (10 000 € contre 9 470 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 1 DPE sur 9 en F ou G au 25 rue du Docteur Finlay (11 %), 2 sur 34 au 34 boulevard de Grenelle (6 %).
Au 25 rue du Docteur Finlay, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 34 boulevard de Grenelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2022. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
107 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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