Le 47 rue Fondary est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 71 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2024 donnent E et F. 13 de ses 37 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
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Le 47 rue Fondary est un immeuble de 1880 du quartier Grenelle, avec 71 lots d'habitation. Deux DPE collectifs déposés en mars 2024 donnent E et F. 13 de ses 37 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2020.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 47 rue Fondary, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 71 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 34 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 71 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 160 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 19 mètres de haut sur 307 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique. Sur les 37 DPE de logements, 32 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 37 diagnostics de logements : 4 en C, 8 en D, 12 en E, 12 en F, 1 en G. Deux DPE collectifs ont été déposés en mars 2024, l'un en E, l'autre en F, et la base de l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun. Demandez au syndic lequel s'applique au bâtiment et à l'escalier du logement visité. 2 DPE de 15,1 m² à l'électricité (F en juillet 2025 et E en février 2026) ; 3 DPE de 32,7 m² à l'électricité (F en septembre 2024, F en octobre 2024 et C en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 63,9 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 2 180 € par an |
| 03/2022 | 20,4 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 634 € par an |
| 08/2022 | 29 m² | électricité | E | 280 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 11/2022 | 32,5 m² | électricité | E | 282 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 01/2023 | 35 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 02/2023 | 33 m² | électricité | E | 323 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 03/2023 | 33 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 836 € par an |
| 06/2023 | 17,5 m² | électricité | D | 300 kWh/m²/an | 542 € par an |
| 06/2023 | 48 m² | électricité | E | 304 kWh/m²/an | 1 301 € par an |
| 07/2023 | 38,6 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 08/2023 | 33,4 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 09/2023 | 38,9 m² | électricité | F | 342 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 09/2023 | 50,3 m² | électricité | F | 370 kWh/m²/an | 1 637 € par an |
| 11/2023 | 33 m² | électricité | E | 315 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 11/2023 | 32,6 m² | électricité | F | 376 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 12/2023 | 33,8 m² | électricité | G | 624 kWh/m²/an | 1 840 € par an |
| 02/2024 | 50,5 m² | gaz | E | 253 kWh/m²/an | 1 111 € par an |
| 02/2024 | 50,4 m² | gaz | D | 219 kWh/m²/an | 998 € par an |
| 03/2024 | 14,4 m² | électricité | D | 316 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 03/2024 | 12,3 m² | électricité | C | 262 kWh/m²/an | 387 € par an |
| 03/2024 | 14,4 m² | électricité | D | 270 kWh/m²/an | 436 € par an |
| 03/2024 | 51,4 m² | électricité | C | 157 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 06/2024 | 43 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 213 € par an |
| 06/2024 | 32,3 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 725 € par an |
| 06/2024 | 46,1 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 589 € par an |
| 09/2024 | 32,7 m² | électricité | F | 392 kWh/m²/an | 1 448 € par an |
| 10/2024 | 32,7 m² | électricité | F | 348 kWh/m²/an | 1 300 € par an |
| 03/2025 | 29,9 m² | électricité | D | 216 kWh/m²/an | 848 € par an |
| 06/2025 | 44,5 m² | électricité | F | 419 kWh/m²/an | 2 054 € par an |
| 07/2025 | 11,7 m² | électricité | C | 271 kWh/m²/an | 474 € par an |
| 07/2025 | 15,4 m² | électricité | F | 506 kWh/m²/an | 936 € par an |
| 07/2025 | 15,1 m² | électricité | F | 440 kWh/m²/an | 822 € par an |
| 07/2025 | 15 m² | électricité | D | 291 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 09/2025 | 32,3 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
| 11/2025 | 32,7 m² | électricité | C | 147 kWh/m²/an | 640 € par an |
| 11/2025 | 29,2 m² | électricité | D | 238 kWh/m²/an | 849 € par an |
| 02/2026 | 15,1 m² | électricité | E | 373 kWh/m²/an | 722 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | F | 330 kWh/m²/an | 1 210 € par an |
| 03/2024 | E | 324 kWh/m²/an | 53 656 € par an |
| 03/2024 | F | 397 kWh/m²/an | 69 549 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 266 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 47 rue Fondary | 11 266 € | 7 |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 71 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 266 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 649 €) et 12 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 200 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 570 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 73 lots, dont 71 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 34 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement de la courette au niveau de l'escalier 3 en 2008, le ravalement des façades sur courettes en 2017, le ravalement du pignon arrière sur cour en 2020.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,7 m²), c'est 1 063 € vide ou 1 213 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 47 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Fondary | 0 sur 1 | — | 1931 | 49 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Fondary | 4 sur 10 | — | 1900 | 43 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 47 rue Fondary (cet immeuble) | 13 sur 37 | E et F | 1880 | 71 | 2003 (façade non précisée) | 11 266 € |
| 49 rue Fondary | 6 sur 11 | — | 1870 | 30 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 51 rue Fondary | 0 sur 12 | D et E | 1963 | 162 | 2000 (façade non précisée) | 11 454 € |
| 55 rue Fondary | 0 sur 2 | D | 1996 | 29 | 2025 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 49 rue Fondary, 43 rue Fondary, 51 rue Fondary, 39 rue Fondary, 55 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Deux DPE collectifs déposés en mars 2024 donnent E et F ; l'ADEME ne dit pas ce que couvre chacun, le syndic le sait. Les 37 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C, 8 en D, 12 en E, 12 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 266 € le m², contre 10 649 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2020, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 1 minute à pied, Commerce (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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