Le 17 rue Letellier est un immeuble de 1972 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue Letellier est un immeuble de 1972 du quartier Grenelle, avec 70 lots d'habitation. 5 de ses 15 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Letellier, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 70 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 54 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 200 lots dont 70 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 97 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux sur 1 344 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 15 DPE de logements, 12 sont chauffés par le réseau de chaleur, 2 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 3 en C, 4 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 23,5 à 23,9 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 107,6 m² | électricité | D | 230 kWh/m²/an | 2 051 € par an |
| 12/2022 | 92,3 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 2 348 € par an |
| 02/2023 | 55,9 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 771 € par an |
| 03/2023 | 23,9 m² | réseau de chaleur | E | 290 kWh/m²/an | 604 € par an |
| 12/2023 | 27,7 m² | gaz | G | 547 kWh/m²/an | 955 € par an |
| 01/2024 | 92,3 m² | réseau de chaleur | F | 339 kWh/m²/an | 2 610 € par an |
| 01/2024 | 92,3 m² | réseau de chaleur | F | 357 kWh/m²/an | 2 740 € par an |
| 05/2024 | 27,7 m² | réseau de chaleur | F | 410 kWh/m²/an | 905 € par an |
| 07/2024 | 45,6 m² | réseau de chaleur | D | 198 kWh/m²/an | 889 € par an |
| 03/2025 | 108,8 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 1 656 € par an |
| 03/2025 | 21,7 m² | réseau de chaleur | D | 270 kWh/m²/an | 541 € par an |
| 01/2026 | 23,5 m² | réseau de chaleur | E | 326 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 04/2026 | 32,6 m² | réseau de chaleur | D | 256 kWh/m²/an | 815 € par an |
| 04/2026 | 32,6 m² | réseau de chaleur | C | 129 kWh/m²/an | 447 € par an |
| 04/2026 | 23,9 m² | réseau de chaleur | E | 303 kWh/m²/an | 666 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 518 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Letellier | 11 518 € | 11 |
| Rue Letellier (partie 15e) | 10 818 € | 97 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 70 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 518 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 818 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 | 11 880 € | 11 430 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 140 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Letellier.
Le registre national des copropriétés recense 200 lots, dont 70 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 54 logements : demandez le décompte au syndic), 96 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement façade sur rue et du pignon gauche en 2012, la réfection de l'étanchéité des toitures terrasses sur cour en 2014, la réfection de l'étanchéité des balcons terrasses du 2e et 7e étage façade sur rue en 2015.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32,6 m²), c'est 1 037 € vide ou 1 180 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Letellier, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Letellier.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Letellier | 0 sur 6 | — | 1971 | 29 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 13 rue Letellier | 5 sur 10 | F et G | 1963 | 33 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Letellier | 22 sur 41 | G | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 17 rue Letellier (cet immeuble) | 5 sur 15 | — | 1972 | 70 | 2012 | 11 518 € |
| 23 rue Letellier | 0 sur 1 | — | 1985 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 27 rue Letellier | 0 sur 4 | C | 1991 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 17 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Letellier, 13 rue Letellier, 23 rue Letellier, 9 rue Letellier, 27 rue Letellier.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 4 en D, 3 en E, 4 en F, 1 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 518 € le m², contre 10 818 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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