Le 354B rue de Vaugirard est un immeuble de 1901 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 354B rue de Vaugirard est un immeuble de 1901 du quartier Saint-Lambert, avec 23 lots d'habitation. 4 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 354B rue de Vaugirard, un immeuble en bois et briques de 8 niveaux, daté de 1901 dans la base nationale des bâtiments, compte 23 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 23 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois et briques, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 26 mètres de haut sur 272 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1901.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 12 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 14 diagnostics de logements : 6 en D, 4 en E, 4 en F. 2 DPE de 60,2 m² au gaz (D en mars 2024 et F en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 69,3 m² | électricité | D | 214 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 11/2022 | 61,9 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 1 517 € par an |
| 01/2024 | 61,1 m² | gaz | E | 283 kWh/m²/an | 1 451 € par an |
| 01/2024 | 65,2 m² | gaz | D | 188 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 02/2024 | 61,2 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 1 200 € par an |
| 03/2024 | 60,2 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 05/2024 | 65,3 m² | gaz | D | 158 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 08/2024 | 68 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 759 € par an |
| 04/2026 | 39,2 m² | gaz | F | 395 kWh/m²/an | 1 700 € par an |
| 04/2026 | 37,4 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 1 704 € par an |
| 04/2026 | 60,2 m² | gaz | F | 368 kWh/m²/an | 2 350 € par an |
| 04/2026 | 60,4 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 2 339 € par an |
| 04/2026 | 62,7 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 1 607 € par an |
| 09/2026 | 65 m² | gaz | D | 161 kWh/m²/an | 1 261 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 354B rue de Vaugirard | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 23 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2014.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (61,5 m²), c'est 1 845 € vide ou 2 103 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 354B rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 352 rue de Vaugirard | 0 sur 11 | — | 1972 | 20 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 354 rue de Vaugirard | 0 sur 4 | — | 1900 | 19 | 1995 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 354B rue de Vaugirard (cet immeuble) | 4 sur 14 | — | 1901 | 23 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 356 rue de Vaugirard | 3 sur 11 | — | 1903 | 25 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 358 rue de Vaugirard | 3 sur 9 | — | 1910 | 16 | 2002 (façade non précisée) | 10 278 € |
| 358B rue de Vaugirard | 0 sur 6 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 354 rue de Vaugirard, 352 rue de Vaugirard, 356 rue de Vaugirard, 358 rue de Vaugirard, 358B rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 4 en E, 4 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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