356 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1903, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 356 rue de Vaugirard ?

Le 356 rue de Vaugirard est un immeuble de 1903 du quartier Saint-Lambert, avec 25 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 356 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 356 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1903 dans la base nationale des bâtiments, compte 25 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 18 : demandez au syndic le décompte exact).

25 lots d’habitation en copropriété3 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 25 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 2 D, 5 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 27 mètres de haut sur 302 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1903.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G. Un DPE de 114,1 m² en C (mars 2022) et un autre de 114 m² en F (décembre 2022), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 4 DPE portent sur 113,9 à 114,3 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 356 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	114,1 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	1 739 € par an
06/2022	32,3 m²	électricité	G	500 kWh/m²/an	1 430 € par an
12/2022	114 m²	réseau de chaleur	F	336 kWh/m²/an	3 060 € par an
06/2023	147,4 m²	réseau de chaleur	D	192 kWh/m²/an	2 278 € par an
07/2024	113,9 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	3 272 € par an
02/2025	121 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	2 534 € par an
09/2025	16,9 m²	réseau de chaleur	E	399 kWh/m²/an	787 € par an
09/2025	114,3 m²	réseau de chaleur	E	322 kWh/m²/an	3 507 € par an
11/2025	74,2 m²	gaz	E	323 kWh/m²/an	2 419 € par an
01/2026	8,6 m²	gaz	G	913 kWh/m²/an	914 € par an
03/2026	117,2 m²	gaz	E	295 kWh/m²/an	3 436 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en G) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 914 € à 3 060 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 356 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 27 lots, dont 25 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 18 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur les 2 rues en 2022, le changement de destination d'un commerce en vue de l'installation d'une crèche du rez-de-chaussée au sous-sol sur rue en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 371 (permis déposé en 2025): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Aviatic Bar, à 0 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 356 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 29,6 €/m² vide et 33,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (114 m²), c'est 3 374 € vide ou 3 853 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 356 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 356 rue de Vaugirard.

Le 356 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
352 rue de Vaugirard	0 sur 11	—	1972	20	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
354 rue de Vaugirard	0 sur 4	—	1900	19	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
354B rue de Vaugirard	4 sur 14	—	1901	23	2014	moins de 5 ventes
356 rue de Vaugirard (cet immeuble)	3 sur 11	—	1903	25	2022	moins de 5 ventes
358 rue de Vaugirard	3 sur 9	—	1910	16	2002 (façade non précisée)	10 278 €
358B rue de Vaugirard	0 sur 6	—	1880	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 354 rue de Vaugirard, 354B rue de Vaugirard, 358 rue de Vaugirard, 358B rue de Vaugirard, 352 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 356 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 356 rue de Vaugirard ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en F, 2 en G.

Quel est le prix au m² autour du 356 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 356 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 356 rue de Vaugirard ?

Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.