Le 7 rue Desnouettes est un immeuble de 1908 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue Desnouettes est un immeuble de 1908 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 1 de ses 8 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2000.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue Desnouettes, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1908 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 16 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 69 lots dont 37 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises, 7 niveaux et 22 mètres de haut sur 158 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1908.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 8 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 8 diagnostics de logements : 5 en D, 2 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 52 m² | électricité | E | 250 kWh/m²/an | 1 393 € par an |
| 09/2023 | 58,4 m² | électricité | D | 246 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 09/2023 | 18,7 m² | électricité | D | 282 kWh/m²/an | 543 € par an |
| 03/2024 | 26,1 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 777 € par an |
| 04/2025 | 53,1 m² | électricité | D | 194 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 04/2025 | 50,9 m² | électricité | D | 201 kWh/m²/an | 1 240 € par an |
| 06/2026 | 52,2 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 1 303 € par an |
| 09/2026 | 55 m² | électricité | F | 347 kWh/m²/an | 2 105 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue Desnouettes | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 69 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 16 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2000.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52,1 m²), c'est 1 620 € vide ou 1 844 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Desnouettes | 1 sur 4 | — | 1910 | 21 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 3 rue Desnouettes | 1 sur 12 | — | 1910 | 20 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 5 rue Desnouettes | 0 sur 6 | — | 1909 | 22 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Desnouettes (cet immeuble) | 1 sur 8 | — | 1908 | 37 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Desnouettes | 0 sur 14 | D | 1906 | — | 2020 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Desnouettes | 5 sur 6 | E | 1912 | 39 | 2017 | moins de 5 ventes |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue Desnouettes, 9 rue Desnouettes, 3 rue Desnouettes, 1 rue Desnouettes, 15 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 2 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 118 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2000 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 4 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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