17 rue Desnouettes, Paris 15e : immeuble 1958, 2 DPE en F ou G
Le 17 rue Desnouettes est un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, avec 350 lots d'habitation. 2 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 17 rue Desnouettes est un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, avec 350 lots d'habitation. 2 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 17 rue Desnouettes est un immeuble de 1958 du quartier Saint-Lambert, avec 350 lots d'habitation. 2 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Desnouettes, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1958 dans la base nationale des bâtiments, compte 350 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 176 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 709 lots dont 350 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 145 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 2 434 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1958.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 36 DPE de logements, 26 sont chauffés au gaz, 8 par le réseau de chaleur et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 36 diagnostics de logements : 15 en C, 14 en D, 5 en E, 2 en F. Un DPE de 53,5 m² en C (décembre 2022) et un autre de 53,4 m² en D (novembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 8 DPE portent sur 53,5 à 54,5 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 54,4 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 09/2021 | 52,6 m² | électricité | C | 178 kWh/m²/an | 943 € par an |
| 09/2022 | 53,6 m² | gaz | C | 174 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 11/2022 | 43,6 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 808 € par an |
| 12/2022 | 53,5 m² | gaz | C | 149 kWh/m²/an | 698 € par an |
| 01/2023 | 39,9 m² | gaz | D | 218 kWh/m²/an | 756 € par an |
| 02/2023 | 67,2 m² | gaz | E | 250 kWh/m²/an | 1 252 € par an |
| 06/2023 | 55,6 m² | gaz | C | 126 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 06/2023 | 61 m² | gaz | D | 246 kWh/m²/an | 1 138 € par an |
| 06/2023 | 54 m² | gaz | C | 143 kWh/m²/an | 675 € par an |
| 06/2023 | 52,8 m² | gaz | C | 129 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 06/2023 | 54,3 m² | réseau de chaleur | C | 159 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 09/2023 | 39,2 m² | gaz | C | 169 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 11/2023 | 53,4 m² | gaz | D | 215 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 11/2023 | 54,1 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 984 € par an |
| 01/2024 | 67,4 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 207 € par an |
| 02/2024 | 53 m² | gaz | C | 145 kWh/m²/an | 677 € par an |
| 02/2024 | 52,6 m² | réseau de chaleur | D | 192 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 07/2024 | 67,7 m² | réseau de chaleur | C | 89 kWh/m²/an | 646 € par an |
| 11/2024 | 54 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 303 € par an |
| 12/2024 | 39,1 m² | gaz | F | 358 kWh/m²/an | 1 484 € par an |
| 01/2025 | 52,6 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 1 258 € par an |
| 01/2025 | 53 m² | gaz | C | 114 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 07/2025 | 67,9 m² | gaz | D | 204 kWh/m²/an | 1 312 € par an |
| 09/2025 | 69,1 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 2 215 € par an |
| 11/2025 | 54,5 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 462 € par an |
| 11/2025 | 54,1 m² | gaz | E | 261 kWh/m²/an | 1 425 € par an |
| 11/2025 | 35,9 m² | gaz | F | 360 kWh/m²/an | 1 385 € par an |
| 01/2026 | 40 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 02/2026 | 35,1 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 04/2026 | 53,9 m² | gaz | C | 116 kWh/m²/an | 770 € par an |
| 05/2026 | 54,6 m² | réseau de chaleur | D | 180 kWh/m²/an | 1 072 € par an |
| 06/2026 | 68,3 m² | gaz | C | 178 kWh/m²/an | 1 323 € par an |
| 07/2026 | 53,8 m² | gaz | C | 171 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 08/2026 | 55,9 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 1 559 € par an |
| 09/2026 | 54 m² | gaz | C | 153 kWh/m²/an | 955 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 467 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Desnouettes | 9 467 € | 17 |
| Rue Desnouettes (partie 15e) | 9 118 € | 145 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 350 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 103 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 467 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (9 118 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 740 € le m² en médiane, pour 9 110 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 230 € à 8 570 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 240 € à 9 070 € (−2 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 6 | 10 230 € | 9 240 € |
| 2023 | 6 | 9 200 € | 8 640 € |
| 2024-2025 | 5 | 8 570 € | 9 070 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | aucune vente | — | 9 380 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 8 570 € |
| 3 pièces | 11 | 9 740 € | 9 110 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 200 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Desnouettes.
Le registre national des copropriétés recense 709 lots, dont 350 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 176 logements : demandez le décompte au syndic), 4 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le remplacement de 2 fenêtres au 6e étage en 2007, le ravalement de l'ensemble des façades avec pose d'une isolation thermique extérieure, rénovation et végétalisation des toitures-terrasses, remplacement des fenêtres et réfection de l'étanchéité du sol à RDC en 2018. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2010).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 et autorisé en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Desnouettes porte le nom du comte Charles Lefèvre-Desnouettes (1773-1822), général de division ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (54 m²), c'est 1 620 € vide ou 1 847 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Desnouettes, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Desnouettes.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Desnouettes | 0 sur 6 | — | 1909 | 22 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Desnouettes | 1 sur 8 | — | 1908 | 37 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue Desnouettes | 0 sur 14 | D | 1906 | — | 2020 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 15 rue Desnouettes | 5 sur 6 | E | 1912 | 39 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Desnouettes (cet immeuble) | 2 sur 36 | — | 1958 | 350 | 2018 | 9 467 € |
| 27 rue Desnouettes | 20 sur 46 | E | 1914 | 48 | 2005 | 7 926 € |
Côté prix, la médiane du 17 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Desnouettes, 9 rue Desnouettes, 27 rue Desnouettes, 7 rue Desnouettes, 5 rue Desnouettes.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en C, 14 en D, 5 en E, 2 en F.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 467 € le m², contre 9 118 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 230 € à 8 570 € (−16 %), celle de la rue de 9 240 € à 9 070 € (−2 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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