Le 8 rue Alasseur est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 5 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Alasseur est un immeuble de 1930 du quartier Grenelle, avec 31 lots d'habitation. 5 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Alasseur, un immeuble en béton et briques de 8 niveaux, daté de 1930, compte 31 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 31 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 244 m² au sol. Il date de 1930.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 1 en C, 6 en D, 8 en E, 2 en F, 3 en G. 2 DPE de 23,3 m² au gaz (E en février 2023 et D en août 2025) ; 2 DPE de 66 m² au gaz (D en septembre 2022 et E en septembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 64 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 03/2022 | 24 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 07/2022 | 23,7 m² | gaz | G | 478 kWh/m²/an | 901 € par an |
| 09/2022 | 66 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 1 202 € par an |
| 10/2022 | 23,9 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 524 € par an |
| 10/2022 | 23,9 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 10/2022 | 23,9 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 520 € par an |
| 10/2022 | 23,9 m² | gaz | C | 202 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 02/2023 | 23,3 m² | gaz | E | 351 kWh/m²/an | 699 € par an |
| 03/2023 | 24,8 m² | gaz | G | 558 kWh/m²/an | 1 057 € par an |
| 06/2023 | 22,6 m² | gaz | G | 541 kWh/m²/an | 950 € par an |
| 07/2023 | 24,8 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 517 € par an |
| 09/2023 | 24,1 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 709 € par an |
| 04/2024 | 23 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 690 € par an |
| 09/2024 | 66 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 920 € par an |
| 07/2025 | 65,8 m² | gaz | F | 346 kWh/m²/an | 2 328 € par an |
| 07/2025 | 66,5 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 2 556 € par an |
| 08/2025 | 23,3 m² | gaz | D | 279 kWh/m²/an | 787 € par an |
| 10/2025 | 67,6 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 1 898 € par an |
| 01/2026 | 39 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 424 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Alasseur | 9 424 € | 9 |
| Rue Alasseur (partie 15e) | 10 745 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
9 ventes en cinq ans pour 31 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 424 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 745 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 390 € |
| 2023 | 11 810 € |
| 2024-2025 | 10 320 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Alasseur.
La copropriété compte 63 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SC) détiennent 8 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2012.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,1 m²), c'est 913 € vide ou 1 041 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Alasseur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Alasseur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Alasseur | 1 sur 4 | — | 1890 | 12 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 4 rue Alasseur | 8 sur 18 | — | 1900 | 27 | 2012 | 10 575 € |
| 6 rue Alasseur | 2 sur 11 | E | 1930 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Alasseur (cet immeuble) | 5 sur 20 | — | 1930 | 31 | 2012 | 9 424 € |
| 10 rue Alasseur | 4 sur 8 | — | 1932 | 35 | 2011 | 11 000 € |
| 12 rue Alasseur | 3 sur 12 | E | 1929 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 8 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Alasseur, 6 rue Alasseur, 12 rue Alasseur, 4 rue Alasseur, 2 rue Alasseur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 6 en D, 8 en E, 2 en F, 3 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 424 € le m², contre 10 745 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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