153 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 1904, 11 DPE en F ou G
Le 153 rue Saint-Charles est un immeuble de 1904 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 153 rue Saint-Charles est un immeuble de 1904 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 153 rue Saint-Charles est un immeuble de 1904 du quartier Javel, avec 19 lots d'habitation. 11 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 153 rue Saint-Charles, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1904 dans la base nationale des bâtiments, compte 19 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 19 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 272 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en béton, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 154 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1904.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique. Sur les 28 DPE de logements, 27 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 28 diagnostics de logements : 3 en C, 6 en D, 8 en E, 8 en F, 3 en G. 3 DPE de 17,9 m² à l'électricité (E en janvier 2026, E en février 2026 et F en juillet 2026) ; 3 DPE de 18,1 m² à l'électricité (G en mai 2022, G en juillet 2025 et D en novembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 18,3 m² | électricité | G | 92 kWh/m²/an | 212 € par an |
| 01/2022 | 42,6 m² | électricité | F | 394 kWh/m²/an | 1 560 € par an |
| 03/2022 | 19 m² | électricité | F | 453 kWh/m²/an | 809 € par an |
| 05/2022 | 18,1 m² | électricité | G | 648 kWh/m²/an | 1 064 € par an |
| 06/2022 | 42,1 m² | électricité | F | 344 kWh/m²/an | 1 291 € par an |
| 06/2022 | 17,5 m² | électricité | C | 205 kWh/m²/an | 414 € par an |
| 01/2023 | 25,2 m² | électricité | F | 406 kWh/m²/an | 940 € par an |
| 05/2023 | 16,7 m² | électricité | C | 239 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 11/2023 | 43 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 977 € par an |
| 02/2024 | 43 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 216 € par an |
| 10/2024 | 43,5 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 324 € par an |
| 10/2024 | 42,6 m² | électricité | F | 335 kWh/m²/an | 1 652 € par an |
| 02/2025 | 18 m² | électricité | E | 382 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 02/2025 | 45,9 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 1 285 € par an |
| 03/2025 | 22,5 m² | électricité | E | 295 kWh/m²/an | 822 € par an |
| 04/2025 | 16,9 m² | électricité | F | 435 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 04/2025 | 23,9 m² | électricité | D | 241 kWh/m²/an | 733 € par an |
| 06/2025 | 23 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 07/2025 | 18,1 m² | électricité | G | 496 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 11/2025 | 18,1 m² | électricité | D | 262 kWh/m²/an | 631 € par an |
| 12/2025 | 29,5 m² | électricité | E | 336 kWh/m²/an | 1 149 € par an |
| 01/2026 | 17,9 m² | électricité | E | 391 kWh/m²/an | 855 € par an |
| 02/2026 | 17,9 m² | électricité | E | 393 kWh/m²/an | 860 € par an |
| 02/2026 | 41,3 m² | électricité | C | 145 kWh/m²/an | 757 € par an |
| 02/2026 | 42,2 m² | électricité | D | 202 kWh/m²/an | 1 008 € par an |
| 07/2026 | 17,9 m² | électricité | F | 483 kWh/m²/an | 1 021 € par an |
| 07/2026 | 48,9 m² | électricité | E | 329 kWh/m²/an | 1 793 € par an |
| 09/2026 | 24,3 m² | électricité | F | 408 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 426 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 153 rue Saint-Charles | 10 426 € | 11 |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
11 ventes en cinq ans pour 19 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 9 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 426 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 063 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 12 250 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 390 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 450 € pour les studios et 10 060 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 10 710 € |
| 2023 | 9 900 € |
| 2024-2025 | 9 320 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 12 250 € | 10 450 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 000 € |
| 3 pièces | 5 | 8 390 € | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 9 690 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 19 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture sur rue en 2013. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1989-2017).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Lourmel (ligne 8) est à 6 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,4 m²), c'est 887 € vide ou 1 011 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 153 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 147 rue Saint-Charles | 2 sur 10 | — | 1860 | 9 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 149B rue Saint-Charles | 1 sur 9 | F | 1870 | 46 | aucun déclaré | 10 350 € |
| 151 rue Saint-Charles | 3 sur 28 | — | — | — | 2013 | 10 054 € |
| 153 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 11 sur 28 | — | 1904 | 19 | aucun déclaré | 10 426 € |
| 155 rue Saint-Charles | 3 sur 10 | — | 1900 | 38 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 159 rue Saint-Charles | 4 sur 8 | — | 1900 | 16 | 2017 | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 153 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 151 rue Saint-Charles, 155 rue Saint-Charles, 149B rue Saint-Charles, 147 rue Saint-Charles, 159 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en C, 6 en D, 8 en E, 8 en F, 3 en G.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 426 € le m², contre 10 063 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les studios se sont vendus 12 250 € le m² en médiane, les trois-pièces 8 390 € (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Lourmel (ligne 8) à 6 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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