8 rue de l'Armorique, Paris 15e : immeuble 1990, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue de l'Armorique ?

Le 8 rue de l'Armorique est un immeuble de 1990 du quartier Necker, avec 77 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue de l'Armorique et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue de l'Armorique, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1990 dans la base nationale des bâtiments, compte 77 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 64 : demandez au syndic le décompte exact).

77 lots d’habitation en copropriété9 DPE sur 13 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 202 lots dont 77 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 6 C, 5 D, 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 905 € le m² dans l'immeuble10 993 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Le boulevard Pasteur au niveau de la station de métro Pasteur (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : toit en ardoises, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 646 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1990.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 13 DPE des logements

Sur 13 diagnostics de logements : 6 en C, 5 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue de l'Armorique (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	104,5 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	1 860 € par an
09/2022	65,9 m²	électricité	C	158 kWh/m²/an	1 015 € par an
09/2022	19,7 m²	électricité	C	195 kWh/m²/an	452 € par an
10/2022	18,7 m²	électricité	C	218 kWh/m²/an	450 € par an
04/2023	64,9 m²	électricité	C	151 kWh/m²/an	907 € par an
07/2024	18,2 m²	électricité	D	289 kWh/m²/an	703 € par an
09/2024	27,8 m²	électricité	D	212 kWh/m²/an	749 € par an
01/2025	77,1 m²	électricité	C	167 kWh/m²/an	1 457 € par an
03/2025	32 m²	électricité	E	286 kWh/m²/an	1 069 € par an
03/2025	32 m²	électricité	E	313 kWh/m²/an	1 157 € par an
06/2025	26 m²	électricité	C	188 kWh/m²/an	645 € par an
07/2025	23,8 m²	électricité	D	218 kWh/m²/an	675 € par an
05/2026	35 m²	électricité	D	252 kWh/m²/an	1 040 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e). — Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 905 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue de l'Armorique	11 905 €	8
Rue de l'Armorique (partie 15e)	10 993 €	46
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 77 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 48 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 905 € le m²) est 8 % au-dessus de celle de la rue (10 993 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 8 rue de l'Armorique et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 210 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 650 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 040 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Armorique.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 202 lots, dont 77 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 64 logements : demandez le décompte au syndic), 65 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose d'un auvent sur terrasse au 7e étage d'un bâtiment d'habitation en 1991.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 222 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 rue de l'Armorique

D'où vient le nom de la rue de l'Armorique ? Ancien nom de la Bretagne, voisinage de la gare Montparnasse.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 5 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (32 m²), c'est 1 126 € vide ou 1 283 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 38,6 €/m² vide et 44,0 €/m² meublé.

Bruit et risques au 8 rue de l'Armorique

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Armorique, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue de l'Armorique.

Le 8 rue de l'Armorique et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 rue de l'Armorique	1 sur 2	—	1913	18	2007	moins de 5 ventes
5 rue de l'Armorique	0 sur 6	—	1896	—	2025	moins de 5 ventes
8 rue de l'Armorique (cet immeuble)	0 sur 13	—	1990	77	aucun déclaré	11 905 €
12 rue de l'Armorique	1 sur 3	—	1912	13	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
14 rue de l'Armorique	7 sur 19	—	1910	61	2004 (façade non précisée)	9 631 €
18 rue de l'Armorique	0 sur 6	—	1970	87	2004 (façade non précisée)	11 429 €

Le 5, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 8 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue de l'Armorique, 4 rue de l'Armorique, 14 rue de l'Armorique, 18 rue de l'Armorique, 5 rue de l'Armorique.

Que vérifier avant de signer au 8 rue de l'Armorique

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue de l'Armorique ?

Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 6 en C, 5 en D, 2 en E.

Combien vaut un appartement au 8 rue de l'Armorique ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 905 € le m², contre 10 993 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 8 rue de l'Armorique a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 8 rue de l'Armorique ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.