Le 18 rue de l'Armorique est un immeuble de 1970 du quartier Necker, avec 87 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 18 rue de l'Armorique est un immeuble de 1970 du quartier Necker, avec 87 lots d'habitation. Ses 6 DPE de logements vont de C à D. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 18 rue de l'Armorique, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 87 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 83 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 270 lots dont 87 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 1 357 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 6 diagnostics de logements : 3 en C, 3 en D. 2 DPE de 30,4 m² par le réseau de chaleur (C en novembre 2023 et D en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2022 | 50 m² | réseau de chaleur | C | 130 kWh/m²/an | 529 € par an |
| 10/2023 | 62 m² | réseau de chaleur | C | 173 kWh/m²/an | 933 € par an |
| 11/2023 | 30,4 m² | réseau de chaleur | C | 193 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 05/2024 | 30,4 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 552 € par an |
| 05/2025 | 30,6 m² | réseau de chaleur | D | 209 kWh/m²/an | 629 € par an |
| 02/2026 | 110,3 m² | réseau de chaleur | D | 188 kWh/m²/an | 1 895 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 429 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 18 rue de l'Armorique | 11 429 € | 13 |
| Rue de l'Armorique (partie 15e) | 10 993 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 87 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 429 € le m²) est 4 % au-dessus de celle de la rue (10 993 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 11 400 € le m² en médiane, les deux-pièces 11 120 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 11 670 € pour les studios et 10 810 € pour les deux-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 8 | 11 430 € | 11 210 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 040 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 400 € | 11 670 € |
| 2 pièces | 11 120 € | 10 810 € |
| 3 pièces | — | 10 930 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 240 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Armorique.
Le registre national des copropriétés recense 270 lots, dont 87 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 83 logements : demandez le décompte au syndic), 94 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de l'Armorique ? Ancien nom de la Bretagne, voisinage de la gare Montparnasse.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (40,3 m²), c'est 1 374 € vide ou 1 568 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Armorique, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 18 rue de l'Armorique.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Armorique | 1 sur 2 | — | 1913 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 8 rue de l'Armorique | 0 sur 13 | — | 1990 | 77 | aucun déclaré | 11 905 € |
| 12 rue de l'Armorique | 1 sur 3 | — | 1912 | 13 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue de l'Armorique | 7 sur 19 | — | 1910 | 61 | 2004 (façade non précisée) | 9 631 € |
| 18 rue de l'Armorique (cet immeuble) | 0 sur 6 | — | 1970 | 87 | 2004 (façade non précisée) | 11 429 € |
| 25B rue de l'Armorique | 5 sur 16 | — | 1910 | 24 | aucun déclaré | 10 993 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 14 rue de l'Armorique, 12 rue de l'Armorique, 8 rue de l'Armorique, 4 rue de l'Armorique, 25B rue de l'Armorique.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 3 en C, 3 en D.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 429 € le m², contre 10 993 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les studios se sont vendus 11 400 € le m² en médiane, les deux-pièces 11 120 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
