Le 80 boulevard Pasteur est un immeuble de 1957 du quartier Necker, avec 56 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
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Le 80 boulevard Pasteur est un immeuble de 1957 du quartier Necker, avec 56 lots d'habitation. Ses 13 DPE de logements vont de C à E. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1993.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 80 boulevard Pasteur, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1957 dans la base nationale des bâtiments, compte 56 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 97 lots dont 56 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 11 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 700 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1957.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 13 DPE de logements, 9 sont chauffés par le réseau de chaleur, 3 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 13 diagnostics de logements : 2 en C, 8 en D, 3 en E. Un DPE de 84,4 m² en D (juin 2023) et un autre de 84,5 m² en E (novembre 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 95,1 m² | électricité | D | 231 kWh/m²/an | 1 774 € par an |
| 06/2022 | 81,3 m² | gaz | D | 213 kWh/m²/an | 1 139 € par an |
| 07/2022 | 79,4 m² | réseau de chaleur | E | 284 kWh/m²/an | 1 824 € par an |
| 03/2023 | 94,5 m² | réseau de chaleur | D | 206 kWh/m²/an | 1 558 € par an |
| 04/2023 | 78 m² | réseau de chaleur | E | 323 kWh/m²/an | 2 007 € par an |
| 06/2023 | 94,9 m² | gaz | D | 176 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 06/2023 | 84,4 m² | réseau de chaleur | D | 223 kWh/m²/an | 1 591 € par an |
| 11/2023 | 84,5 m² | réseau de chaleur | E | 256 kWh/m²/an | 1 727 € par an |
| 01/2024 | 80,9 m² | réseau de chaleur | D | 159 kWh/m²/an | 1 035 € par an |
| 05/2024 | 88,8 m² | réseau de chaleur | C | 145 kWh/m²/an | 1 068 € par an |
| 09/2024 | 84,8 m² | réseau de chaleur | D | 182 kWh/m²/an | 1 415 € par an |
| 11/2024 | 89,8 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 933 € par an |
| 05/2025 | 88,9 m² | réseau de chaleur | C | 177 kWh/m²/an | 1 439 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 11 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 316 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 80 boulevard Pasteur | 10 316 € | 11 |
| Boulevard Pasteur (partie 15e) | 10 441 € | 81 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
11 ventes en cinq ans pour 56 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 25 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 316 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (10 441 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 810 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 470 € |
| 2024-2025 | 6 | 10 080 € | 9 210 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Pasteur.
Le registre national des copropriétés recense 97 lots, dont 56 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 54 logements : demandez le décompte au syndic), 28 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le remplacement de la porte d'entrée d'un immeuble en 2018.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Pasteur porte le nom de Louis Pasteur (1822-1895), chimiste et biologiste français, inventeur de l'inoculation contre la rage et les maladies charbonneuses.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (84,8 m²), c'est 2 544 € vide ou 2 900 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Pasteur, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 80 boulevard Pasteur.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 boulevard Pasteur | 0 sur 53 | D | 2000 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 64 boulevard Pasteur | 0 sur 10 | E | 1895 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 boulevard Pasteur | 2 sur 8 | — | 1895 | 33 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 68 boulevard Pasteur | 1 sur 6 | — | 1890 | 50 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 80 boulevard Pasteur (cet immeuble) | 0 sur 13 | — | 1957 | 56 | 1993 (façade non précisée) | 10 316 € |
| 84 boulevard Pasteur | 2 sur 22 | — | 1955 | 111 | 1999 (façade non précisée) | 9 932 € |
Côté prix, la médiane du 80 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 84 boulevard Pasteur, 68 boulevard Pasteur, 66 boulevard Pasteur, 64 boulevard Pasteur, 58 boulevard Pasteur.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 8 en D, 3 en E.
La médiane des 11 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 316 € le m², contre 10 441 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1993 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
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