Le 7 rue d'Arsonval est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 67 lots d'habitation. 6 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 7 rue d'Arsonval est un immeuble de 1973 du quartier Necker, avec 67 lots d'habitation. 6 de ses 27 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 7 rue d'Arsonval, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1973 dans la base nationale des bâtiments, compte 67 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 240 lots dont 67 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 26 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux sur 1 283 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1973.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 27 DPE de logements, 23 sont chauffés par le réseau de chaleur et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 27 diagnostics de logements : 8 en C, 7 en D, 6 en E, 4 en F, 2 en G. 2 DPE de 19 m² par le réseau de chaleur (D en décembre 2022 et C en juin 2026) ; 2 DPE de 43,3 m² par le réseau de chaleur (D en juillet 2024 et C en août 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 27,9 m² | réseau de chaleur | G | 308 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 02/2022 | 48,2 m² | réseau de chaleur | G | 425 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 03/2022 | 43,6 m² | gaz | D | 217 kWh/m²/an | 674 € par an |
| 04/2022 | 43,4 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 10/2022 | 26,2 m² | gaz | E | 255 kWh/m²/an | 431 € par an |
| 12/2022 | 43,6 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 12/2022 | 19 m² | réseau de chaleur | D | 264 kWh/m²/an | 422 € par an |
| 03/2023 | 16,5 m² | réseau de chaleur | F | 486 kWh/m²/an | 676 € par an |
| 03/2023 | 130,6 m² | réseau de chaleur | C | 123 kWh/m²/an | 1 314 € par an |
| 03/2023 | 48,2 m² | réseau de chaleur | F | 390 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 05/2023 | 18,3 m² | gaz | F | 396 kWh/m²/an | 463 € par an |
| 09/2023 | 16,3 m² | réseau de chaleur | C | 211 kWh/m²/an | 295 € par an |
| 10/2023 | 18,3 m² | gaz | E | 318 kWh/m²/an | 374 € par an |
| 03/2024 | 77,8 m² | réseau de chaleur | E | 304 kWh/m²/an | 2 004 € par an |
| 05/2024 | 44 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 809 € par an |
| 06/2024 | 73,9 m² | réseau de chaleur | F | 371 kWh/m²/an | 2 298 € par an |
| 07/2024 | 43,3 m² | réseau de chaleur | D | 214 kWh/m²/an | 908 € par an |
| 07/2024 | 44 m² | réseau de chaleur | E | 308 kWh/m²/an | 1 348 € par an |
| 04/2025 | 18,8 m² | réseau de chaleur | D | 301 kWh/m²/an | 570 € par an |
| 05/2025 | 86,8 m² | réseau de chaleur | D | 187 kWh/m²/an | 1 628 € par an |
| 08/2025 | 43,3 m² | réseau de chaleur | C | 148 kWh/m²/an | 654 € par an |
| 08/2025 | 43,5 m² | réseau de chaleur | D | 236 kWh/m²/an | 1 030 € par an |
| 01/2026 | 43 m² | réseau de chaleur | C | 165 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 01/2026 | 180,6 m² | réseau de chaleur | C | 175 kWh/m²/an | 3 032 € par an |
| 06/2026 | 48 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 06/2026 | 48 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 06/2026 | 19 m² | réseau de chaleur | C | 223 kWh/m²/an | 443 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 447 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 7 rue d'Arsonval | 11 447 € | 9 |
| Rue d'Arsonval (partie 15e) | 10 943 € | 26 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 67 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 447 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 943 €) et 14 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 040 € |
| 2023 | 11 270 € |
| 2024-2025 | 10 470 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue d'Arsonval.
Le registre national des copropriétés recense 240 lots, dont 67 lots d'habitation, 102 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur cour avec la réfection de l'étanchéité des balcons côtés rue et cour en 2014, des travaux de ravalement des pignons avec ITE et d'étanchéité en 2025.
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue d'Arsonval porte le nom d'Arsène d'Arsonval (1851-1940), physicien et médecin français, membre de l'Académie des sciences et de l'Académie de médecine.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,5 m²), c'est 1 531 € vide ou 1 744 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue d'Arsonval, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 7 rue d'Arsonval.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue d'Arsonval | aucun DPE | — | 1993 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 6 rue d'Arsonval | 0 sur 8 | C | 1998 | 36 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 6B rue d'Arsonval | 3 sur 18 | F | 1890 | 38 | 2021 (façade non précisée) | 10 571 € |
| 7 rue d'Arsonval (cet immeuble) | 6 sur 27 | — | 1973 | 67 | aucun déclaré | 11 447 € |
| 9 rue d'Arsonval | 0 sur 4 | — | — | 12 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue d'Arsonval | 0 sur 4 | — | 1913 | 17 | 2006 | moins de 5 ventes |
Le 7 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 27) ; côté prix, la médiane du 7 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue d'Arsonval, 9 rue d'Arsonval, 11 rue d'Arsonval, 6 rue d'Arsonval, 6B rue d'Arsonval.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 27 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 7 en D, 6 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 447 € le m², contre 10 943 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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