- Tout le monde peut acheter. Aucune restriction pour les étrangers ou non-résidents — ni quota, ni autorisation, ni partenaire local.
- Comptez le prix plus ~7–8 %. Les frais de notaire dans l'ancien tournent autour de 7–8 % ; environ 2–3 % seulement dans le neuf (VEFA).
- Le marché est vaste et documenté. 118 845 transactions enregistrées, un prix moyen d'environ 11 869 €/m², de 7 893 à 18 770 €/m².
- L'encadrement des loyers s'applique. À Paris, le loyer ne peut dépasser un loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Les rendements sont faibles. ~3–4 % brut : Paris est un marché de préservation du capital, pas de cash-flow.
- Le vrai obstacle est le financement. Acheter ne donne aucun titre de séjour ; pour un non-résident, c'est le prêt qui est l'étape difficile.
Commencez par les données
Le marché parisien est l'un des plus documentés au monde — chaque vente est enregistrée dans les bases publiques (DVF) et auprès des notaires. ting met ces données à votre service :
Pourquoi Paris
Peu de villes au monde concentrent autant d'histoire, de culture et de prestige sur si peu d'espace. En cent kilomètres carrés à peine, Paris aligne ses vingt arrondissements en spirale, ses boulevards haussmanniens, ses bords de Seine classés au patrimoine mondial et l'un des réseaux de transport en commun les plus denses d'Europe. C'est une capitale mondiale de l'art, de la gastronomie, du luxe et de la finance — et un marché immobilier qui ne ressemble à aucun autre.
Pour les résidents, l'attrait est concret : on vit sans voiture, tout est accessible à pied ou en métro, et la densité des commerces, cafés, écoles et services de quartier est exceptionnelle. Pour les acheteurs, Paris est avant tout un marché de préservation du capital : les prix y sont élevés et les rendements locatifs faibles (≈ 3–4 % brut), mais la valeur se maintient remarquablement bien dans le temps, et la liquidité reste forte même dans les périodes difficiles. Pour les visiteurs, c'est une ville à arpenter quartier par quartier, du Marais médiéval à Montmartre, du Quartier latin aux Batignolles.
Le marché immobilier en chiffres
Les chiffres d'abord — voici à quoi ressemble réellement le marché parisien, d'après les transactions enregistrées dans les 80 quartiers des 20 arrondissements :
Le prix au mètre carré va d'environ 7 893 €/m² dans les quartiers les plus abordables à 18 770 €/m² dans les plus recherchés. Les arrondissements les plus chers sont le 7e (≈ 16 326 €/m²), le 6e (≈ 16 193 €/m²) et le 1er (≈ 14 926 €/m²) ; les plus abordables sont le 19e (≈ 8 781 €/m²), le 20e (≈ 9 081 €/m²) et le 18e (≈ 9 146 €/m²). Voici les quartiers les plus actifs par volume de ventes :
| Quartier | Ventes | Moy. €/m² |
|---|---|---|
| Clignancourt18e | 5 261 | 10 058 |
| Saint-Lambert15e | 4 674 | 9 856 |
| Grandes-Carrières18e | 4 635 | 10 459 |
| Auteuil16e | 3 881 | 10 799 |
| Picpus12e | 3 223 | 9 700 |
| Batignolles17e | 3 009 | 11 344 |
Source : transactions immobilières enregistrées (DVF / données notariales). Explorez n'importe quel quartier en détail dans les Guides de quartiers, ou consultez un arrondissement précis dans Transactions.
Comment Paris se compare aux autres grandes villes
Si vous comparez Paris aux capitales avec lesquelles elle rivalise pour attirer les acheteurs internationaux, la comparaison se résume à trois éléments : prix d'entrée, rendement et fiscalité de détention. Voici le tableau honnête :
| Marché prime | Prix / m² (USD) | Rendement brut | Frais d'achat & détention |
|---|---|---|---|
| Paris | ~13 000 $ | 3 – 4 % | Frais de notaire ~7–8 % + taxe foncière annuelle |
| Londres | ~14 000 $ | 2 – 4 % | Council tax + stamp duty jusqu'à 17 % |
| New York | ~12 000 $ | 2 – 4,5 % | ~0,9 – 1,9 % de la valeur, annuellement |
| Dubaï | ~3 500 $ | 6 – 9 % | Frais de transfert 4 %, aucune taxe foncière |
Chiffres indicatifs 2026 pour les quartiers prime, à titre d'orientation uniquement. La logique parisienne est l'inverse de celle de Dubaï : prix élevés et rendements faibles, mais une stabilité et une liquidité que peu de marchés offrent — un placement de protection du patrimoine, pas de rendement.
C'est pourquoi une part importante des acheteurs sont des résidents qui occupent leur logement, et des investisseurs patrimoniaux français et étrangers qui cherchent la sécurité de la pierre parisienne plutôt qu'un cash-flow élevé.
Arrondissements & quartiers en un coup d'œil
Paris s'organise en vingt arrondissements disposés en spirale depuis le centre. Chacun compte plusieurs quartiers au caractère bien marqué — votre choix façonne toute votre expérience de la ville :
- Le centre historique (1er–4e) — le Louvre, le Marais, l'Île de la Cité, les Halles. Patrimoine, prestige et prix premium (le 1er à ≈ 14 926 €/m²), ruelles médiévales et vie de quartier dense.
- Rive gauche (5e–7e) — Quartier latin, Saint-Germain-des-Prés, la tour Eiffel. Les arrondissements les plus chers de Paris (7e ≈ 16 326 €/m², 6e ≈ 16 193 €/m²) : culture, librairies, grandes écoles et beaux immeubles haussmanniens.
- L'ouest chic (8e, 16e, 17e) — Champs-Élysées, Auteuil, Passy, Batignolles. Familles, ambassades, immeubles cossus ; Auteuil (16e) reste l'un des quartiers les plus actifs en volume de ventes.
- L'est vivant (10e, 11e, 12e, 19e, 20e) — Canal Saint-Martin, Bastille, Belleville, Père-Lachaise. Plus abordables (19e ≈ 8 781 €/m², 20e ≈ 9 081 €/m²), jeunes, créatifs et en pleine évolution.
- Le nord populaire et tendance (9e, 18e) — South Pigalle, Montmartre, Clignancourt. Le 18e abrite les quartiers les plus actifs de tout Paris (Clignancourt, Grandes-Carrières) à des prix encore raisonnables.
Vous voulez le tableau complet d'un quartier précis ? Chaque quartier a son propre guide — commencez par les Guides de quartiers ou comparez-en deux avec Comparer.
Ce que les choses coûtent
Paris peut être aussi chère — ou aussi abordable — que vous le souhaitez. La même ville qui propose des menus étoilés à 250 € sert aussi le jambon-beurre à 5 €. Un aperçu des prix du quotidien :
| Article du quotidien | Prix typique (€) |
|---|---|
| Café (espresso) au comptoir | 1,50 – 3 |
| Déjeuner formule du midi | 14 – 22 |
| Dîner pour deux, restaurant de quartier | 60 – 110 |
| Ticket de métro (carnet / Navigo à l'unité) | 2 – 2,50 |
| Pass Navigo mensuel (toutes zones) | ~88 |
| Abonnement mensuel salle de sport | 30 – 80 |
| Studio meublé, est parisien (loyer mensuel) | 900 – 1 200 |
| 2 pièces, centre/rive gauche (loyer mensuel) | 1 600 – 2 400 |
Les prix sont indicatifs pour 2026 et varient selon le quartier — pour les prix immobiliers en temps réel, utilisez l' outil Prix au m².
Les charges dont personne ne parle
Le loyer ou le prix d'achat n'est que le poste principal. Un budget mensuel réaliste pour un appartement parisien inclut aussi :
| Charge mensuelle | Fourchette typique (€) |
|---|---|
| Charges de copropriété (chauffage, gardien, parties communes) | 100 – 350 |
| Électricité & gaz | 60 – 180 |
| Eau (souvent incluse dans les charges) | 20 – 50 |
| Internet (fibre) | 25 – 45 |
| Forfait mobile | 10 – 30 |
| Taxe foncière (si propriétaire, ÷ 12) | 50 – 200+ |
Où tout se trouve
Paris s'enroule en spirale autour de la Seine, du 1er arrondissement au centre jusqu'au 20e à l'est. Le fleuve sépare la Rive droite (au nord) de la Rive gauche (au sud), et le réseau de métro relie presque tout en moins de trente minutes. Explorez — chaque point doré est un quartier couvert dans ce guide.
Astuce : à Paris, on se repère par arrondissement et par quartier autant que par adresse — chaque annonce sur ting.ad est organisée de la même façon, vous savez toujours dans quelle partie de la ville vous vous dirigez.
Comment fonctionne réellement l'achat d'un bien
L'achat immobilier en France est encadré par le notaire, officier public obligatoire pour toute vente. Le processus est sécurisé mais plus lent qu'à Dubaï : comptez en moyenne environ trois mois entre l'offre acceptée et la signature finale.
- Présélectionnez avec des données, pas des annonces. Vérifiez ce pour quoi les biens se vendent réellement dans Transactions et les prix demandés dans Prix au m² avant toute visite.
- Faites une offre, puis signez le compromis de vente. Le compromis (ou promesse de vente) engage les deux parties. Un dépôt de garantie de 5 à 10 % est versé et séquestré. L'acheteur dispose ensuite d'un délai de rétractation de 10 jours.
- Obtenez votre financement. Si vous empruntez, vous avez en général 45 à 60 jours pour obtenir votre offre de prêt — une condition suspensive du compromis vous protège si le prêt est refusé.
- Signez l'acte authentique chez le notaire. Le notaire vérifie les diagnostics (DPE, loi Carrez sur la surface, etc.), réunit les fonds et la clé de répartition des frais, puis vous remet les clés. La vente est alors publiée au service de la publicité foncière.
Ce que cela coûte en sus du prix :
| Frais | Montant |
|---|---|
| Frais de notaire — ancien | ~7 – 8 % du prix |
| Frais de notaire — neuf (VEFA) | ~2 – 3 % du prix |
| Commission d'agence | ~3 – 5 % (souvent incluse dans le prix affiché) |
| Frais de garantie & de dossier (si prêt) | ~1 – 1,5 % du prêt |
| Diagnostics obligatoires (à la charge du vendeur) | — |
La location : ce que personne ne vous dit
La plupart des nouveaux arrivants louent d'abord — et le système locatif français comporte plusieurs particularités dont personne ne vous avertit :
- Le bail dépend du meublé ou non. Un logement nu se loue avec un bail de 3 ans ; un logement meublé avec un bail d'1 an (9 mois pour un étudiant). Le dépôt de garantie est plafonné à 1 mois de loyer hors charges dans le nu, 2 mois dans le meublé.
- L'encadrement des loyers s'applique à Paris. Le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral pour votre type de logement, quartier et époque. Le bail doit l'indiquer ; un dépassement injustifié peut être contesté.
- Le DPE conditionne la location. Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer d'une passoire thermique. Vérifiez toujours la classe énergie avant de signer.
- Le dossier et le garant sont décisifs. Les propriétaires demandent revenus, contrat de travail et souvent un garant (caution) ou une assurance loyers impayés (GLI). Sans garant français, la garantie Visale ou un service de garant en ligne peut débloquer la situation.
Le préavis pour quitter un logement est d'1 mois en zone tendue comme Paris (3 mois dans certains cas hors zone tendue). Trouvez des agents de qualité sous agences immobilières.
VEFA (neuf sur plan) vs ancien : lequel acheter
Acheter en France, c'est choisir entre l'ancien (un logement existant) et le neuf en VEFA — la Vente en l'État Futur d'Achèvement, c'est-à-dire l'achat sur plan auprès d'un promoteur. Les deux fonctionnent très différemment :
| Neuf (VEFA) | Ancien | |
|---|---|---|
| Frais de notaire | ~2 – 3 % | ~7 – 8 % |
| Paiement | Appels de fonds échelonnés selon l'avancement | Prix total à l'acte |
| État du bien | Neuf, aux normes, faibles charges énergie | Charme et emplacement, parfois travaux |
| Revenus / disponibilité | Aucun jusqu'à la livraison (12–24 mois) | Disponible / louable rapidement |
| Protection | Garantie Financière d'Achèvement (GFA), garanties décennales | Diagnostics, loi Carrez, vices cachés |
La VEFA offre des frais de notaire réduits, parfois une TVA réduite en zone ANRU, et un logement sans travaux. Mais les appels de fonds s'étalent sur la durée du chantier, sans loyer ni jouissance jusqu'à la livraison, et les retards existent. L'ancien, lui, coûte plus cher en frais mais donne accès au Paris haussmannien et aux emplacements centraux que le neuf ne peut pas offrir — au prix, parfois, d'une rénovation énergétique.
Acheter en tant qu'étranger ou non-résident
Mettons un point au clair : en France, l'achat d'un bien immobilier ne donne aucun droit au séjour. Contrairement à des villes comme Dubaï, il n'existe pas de « visa par l'immobilier ». En revanche, la bonne nouvelle est que l'achat lui-même est totalement ouvert :
- Aucune restriction de nationalité. Un étranger, résident ou non, ressortissant de l'UE ou hors UE, peut acheter exactement dans les mêmes conditions qu'un Français. Pas de quota, pas d'autorisation préalable, pas de partenaire local.
- Le vrai obstacle, c'est le financement. Les banques françaises prêtent aux non-résidents, mais demandent un apport plus élevé (souvent 20 à 40 %), des relevés bancaires, des justificatifs de revenus et parfois une domiciliation partielle. Les acheteurs comptant échappent à cette contrainte.
- Le change et la fiscalité. Si vos revenus sont en devise étrangère, anticipez le risque de change. Les non-résidents sont imposés sur les revenus locatifs de source française et sur la plus-value en cas de revente.
- La SCI comme outil de détention. Beaucoup d'acheteurs, étrangers ou non, détiennent via une SCI (société civile immobilière) pour faciliter la transmission et la gestion à plusieurs. C'est un montage classique mais qui mérite un conseil de notaire ou d'avocat fiscaliste.
Au-delà de l'immobilier, le droit de séjourner en France dépend de votre situation (travail, études, regroupement familial, visa long séjour visiteur pour les retraités ou rentiers, etc.) — totalement indépendamment de toute propriété. La plupart des nouveaux arrivants règlent d'abord leur statut, puis envisagent l'achat.
Où investir en 2026 : trois stratégies
Il n'y a pas de « meilleur arrondissement » unique — il y a trois logiques différentes, et la bonne dépend de ce que vous attendez du bien :
- La stratégie rendement (relatif). À Paris, les rendements restent faibles partout, mais les meilleurs se trouvent dans les arrondissements abordables de l'est et du nord — 18e, 19e, 20e — sur de petites surfaces meublées louées en LMNP. Visez 3,5 – 4,5 % brut, et surveillez le DPE : un logement F ou G devra être rénové pour rester louable.
- La stratégie valorisation. Les quartiers en transformation — Batignolles, le nord-est, les abords du Grand Paris Express — combinent prix encore raisonnables et arrivée de nouvelles infrastructures de transport. Un pari de moyen terme sur la dynamique de quartier que les Guides de quartiers aident à repérer.
- La stratégie patrimoine. Rive gauche, Marais, Île Saint-Louis, beaux immeubles haussmanniens des 6e, 7e, 8e et 16e. Les rendements y sont les plus bas, mais la liquidité, la résistance des prix et le prestige sont inégalés — c'est la pierre refuge par excellence.
Comment le marché en est arrivé là
Comprendre les cycles de l'immobilier parisien aide à acheter au bon moment :
Années 1850–70 — les grands travaux du baron Haussmann redessinent Paris et créent le bâti qui fait encore aujourd'hui sa valeur. Années 1990 — après une bulle à la fin des années 80, le marché corrige fortement au début des années 90. 2000–2011 — une décennie de hausse quasi ininterrompue, les prix au m² triplent. 2015–2020 — taux bas et demande mondiale poussent Paris au-dessus de la barre symbolique des 10 000 €/m², et l'encadrement des loyers est instauré. 2022 à aujourd'hui — la remontée des taux d'intérêt freine le crédit, les volumes baissent et les prix se sont légèrement repliés ou stabilisés — offrant aux acheteurs comptant un peu plus de marge de négociation qu'au sommet du marché.
La leçon à retenir : Paris est un marché cyclique mais résilient. Les prix peuvent stagner plusieurs années, mais les corrections profondes y sont rares et la valeur se reconstitue. C'est pourquoi acheter sur la base des données — et avec une marge de financement confortable — importe plus que de chercher à « timer » le marché.
Vie quotidienne : santé, écoles & essentiels
Le système de santé français est public et de haut niveau. Pour une urgence, composez le 15 (SAMU) ou le 112 ; pour la médecine courante, les hôpitaux et cliniques de la ville et les cliniques de quartier prennent en charge la plupart des situations, et les pharmacies — dont des pharmacies de garde — sont rarement à plus de quelques minutes. Une fois affilié à la Sécurité sociale, l'essentiel des soins est remboursé, complété par une mutuelle.
Les familles ont un vrai choix en matière d'éducation : les écoles publiques de quartier sont gratuites et de bon niveau, et Paris compte aussi des écoles privées et internationales (programmes bilingues, IB, britannique, américain). Les inscriptions dans le public se font par secteur de carte scolaire — renseignez-vous tôt. Plus haut, Paris accueille certaines des meilleures universités et grandes écoles d'Europe.
Pour les courses de la semaine, les supermarchés et les marchés de quartier abondent, et les banques facilitent l'ouverture de compte une fois votre adresse établie. Ajoutez les salons et les salles de sport de la ville — des chaînes économiques aux studios boutique — et la vie quotidienne s'organise vite. Les soirées s'articulent autour des restaurants, des cafés de terrasse, des centres commerciaux, des bords de Seine et des parcs et jardins une fois les beaux jours venus. Le métro — trouvez votre station de métro la plus proche — couvre toute la ville, et les aéroports (Roissy-CDG, Orly) sont accessibles en RER ou en navette.
Cinq erreurs que font les nouveaux arrivants
- Sous-estimer les frais de notaire. Dans l'ancien, ~7–8 % du prix s'ajoutent au montant affiché — sur un appartement à 500 000 €, c'est ~40 000 € de plus. Prévoyez-les dans votre budget dès le départ.
- Ignorer le DPE. Un logement classé F ou G annonce des travaux de rénovation énergétique coûteux et une interdiction de location à venir. C'est un puissant levier de négociation — ou un piège si vous l'ignorez.
- Faire confiance aux prix d'annonce. Vérifiez toujours pour combien des biens comparables se sont réellement vendus dans Transactions avant de négocier.
- Oublier les charges de copropriété. Deux appartements identiques peuvent avoir des charges très différentes selon l'immeuble (chauffage collectif, gardien, ascenseur) — cela change tout au rendement net.
- Négliger l'encadrement des loyers. Que vous louiez ou achetiez pour louer, le loyer maximal légal est plafonné à Paris. Vérifiez le loyer de référence majoré avant de fixer ou d'accepter un loyer.
Vos 30 premiers jours : une liste de contrôle
- Semaine 1 — paperasse. Procurez-vous une carte SIM française, repérez votre arrondissement et votre quartier, et rassemblez les justificatifs (passeport, visa/titre de séjour, justificatifs de revenus).
- Semaine 2 — argent & logement. Ouvrez un compte bancaire (justificatif de domicile, pièce d'identité) ; signez votre bail et souscrivez l'électricité, le gaz et l'assurance habitation (obligatoire).
- Semaine 3 — rythme quotidien. Trouvez votre supermarché, votre salle de sport, votre médecin et votre clinique ; prenez un pass Navigo et apprenez vos lignes de métro.
- Semaine 4 — le temps long. Présélectionnez des quartiers avec les Guides de quartiers, commencez à suivre les prix au m², et organisez des visites d'écoles si vous avez des enfants.
Qu'est-ce que ting ?
ting.ad est une façon plus intelligente de trouver et de contacter des entreprises locales. Au lieu de parcourir des avis et d'appeler des numéros qui ne répondent pas, dites à ting ce dont vous avez besoin — avec vos propres mots, dans votre propre langue — et il vous met directement en relation avec les bons endroits. Pour Paris, cela signifie des données de marché réelles (guides de quartiers, transactions enregistrées, prix au m² en temps réel), des milliers d'annonces vérifiées dans 25 catégories, et l'ensemble du répertoire en français, anglais, hindi, espagnol, italien, allemand, russe et arabe.
Le glossaire immobilier de Paris
Le vocabulaire que vous rencontrerez dans chaque annonce, contrat et conversation :
- Notaire
- Officier public obligatoire pour toute vente immobilière : il authentifie l'acte, perçoit les taxes et garantit la sécurité juridique de la transaction.
- Compromis de vente
- L'avant-contrat qui engage acheteur et vendeur, assorti d'un dépôt de garantie et d'un délai de rétractation de 10 jours pour l'acheteur.
- Acte authentique
- L'acte de vente définitif signé chez le notaire, qui transfère officiellement la propriété et déclenche la remise des clés.
- Frais de notaire
- Les frais d'acquisition (~7–8 % dans l'ancien, ~2–3 % dans le neuf) — majoritairement des droits de mutation perçus pour l'État et les collectivités.
- VEFA
- Vente en l'État Futur d'Achèvement : l'achat d'un logement neuf sur plan, payé par appels de fonds échelonnés et protégé par une Garantie Financière d'Achèvement.
- DPE
- Diagnostic de Performance Énergétique, de A à G : les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F en 2028.
- Encadrement des loyers
- Le plafonnement légal des loyers à Paris : le loyer ne peut dépasser le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral.
- Taxe foncière
- L'impôt local annuel payé par le propriétaire, calculé sur la valeur locative cadastrale du bien.
- IFI
- Impôt sur la Fortune Immobilière, dû au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net.
- Loi Carrez
- La règle qui définit la surface privative officielle d'un lot en copropriété, mentionnée obligatoirement dans l'acte de vente.
- Plus-value immobilière
- L'impôt sur le gain réalisé à la revente, dû notamment sur les résidences secondaires et les biens locatifs (la résidence principale en est exonérée).
- SCI
- Société Civile Immobilière : une structure de détention à plusieurs, souvent utilisée pour la gestion et la transmission du patrimoine.
Catégories principales
Les catégories les plus recherchées à Paris, classées par ce que les gens cherchent vraiment :
- Restaurants39 adresses
- Agences immobilières40 adresses
- Transports31 adresses
- Cafés36 adresses
- Supermarchés & épiceries21 adresses
- Santé & médical26 adresses
- Écoles & éducation32 adresses
- Boulangeries & pâtisseries23 adresses
- Banques & finance32 adresses
- Beauté & salons30 adresses
Plus de sujets
- Sport & fitness32
- Pharmacies25
- Parcs & espaces verts31
- Hôtels & hébergement30
- Dentistes30
- Coworking & bureaux29
- Démarches & administration29
- Épiceries fines27
- Art & culture26
- Maison & mobilier23
- Mode & vêtements22
- Bars & vie nocturne21
- Chaussures & accessoires12
- Livres, musique & high-tech18
- Voyage & location14
- Événements & loisirs14
- Tourisme & monuments12
FAQ
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Paris ?
Oui, et sans aucune restriction. En France, n'importe qui — résident, non-résident, ressortissant de l'UE ou hors UE — peut acheter, posséder et revendre librement un bien immobilier. Il n'y a ni quota, ni autorisation préalable, ni obligation de partenaire local. La seule vraie difficulté pour un non-résident est le financement : les banques françaises prêtent aux non-résidents mais exigent un apport plus important (souvent 20 à 40 %) et davantage de justificatifs.
Quels sont les frais de notaire lors de l'achat à Paris ?
Pour un logement ancien (déjà existant), comptez environ 7 à 8 % du prix en « frais de notaire » — l'essentiel étant en réalité des droits de mutation perçus par l'État et les collectivités, et non la rémunération du notaire. Dans le neuf (VEFA), ces frais tombent à environ 2 à 3 %. À cela s'ajoute la commission d'agence (généralement 3 à 5 %, souvent incluse dans le prix affiché) et, si vous empruntez, les frais de garantie et de dossier bancaire.
Y a-t-il une taxe foncière annuelle à Paris ?
Oui. Le propriétaire paie chaque année la taxe foncière, calculée sur la valeur locative cadastrale du bien. La taxe d'habitation, elle, a été supprimée sur les résidences principales depuis 2023, mais reste due sur les résidences secondaires (avec à Paris une majoration). Au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net, vous êtes aussi redevable de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière).
L'achat d'un bien à Paris donne-t-il droit à un titre de séjour ?
Non. Contrairement à des villes comme Dubaï, la France n'accorde aucun visa ni titre de séjour en contrepartie d'un achat immobilier. Acheter un appartement parisien ne change rien à votre droit de séjourner en France. Les ressortissants hors UE doivent obtenir un visa ou titre de séjour par les voies habituelles (travail, études, regroupement familial, visa long séjour visiteur, etc.), indépendamment de toute propriété.
Comment fonctionne l'encadrement des loyers à Paris ?
Paris applique l'encadrement des loyers : pour chaque type de logement, quartier et époque de construction, un loyer de référence est fixé par arrêté préfectoral, et le loyer demandé ne peut dépasser le loyer de référence majoré (≈ +20 %). Le bail doit indiquer ce loyer de référence. En cas de dépassement injustifié, le locataire peut demander une diminution. Un « complément de loyer » n'est admis que pour des caractéristiques de confort exceptionnelles.
Qu'est-ce que le DPE et peut-on encore louer une passoire thermique ?
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) classe les logements de A à G. Les « passoires thermiques » sont progressivement interdites à la location : les logements classés G sont interdits à la mise en location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Pour un acheteur, un mauvais DPE signifie des travaux de rénovation énergétique à prévoir avant de pouvoir louer — un point de négociation majeur sur le prix.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?
Soyez réaliste : les rendements locatifs bruts à Paris sont faibles, généralement de l'ordre de 3 à 4 % — parmi les plus bas des grandes villes mondiales. Paris est un marché de préservation du capital sur le long terme, pas un marché de rendement. On y achète pour la liquidité, la stabilité des prix et la valorisation patrimoniale, pas pour un cash-flow élevé. Les petites surfaces meublées dans les arrondissements abordables (18e, 19e, 20e) offrent les meilleurs rendements relatifs.
Qu'est-ce que la VEFA (achat sur plan) en France ?
La VEFA — Vente en l'État Futur d'Achèvement — est l'achat d'un logement neuf avant ou pendant sa construction. Vous payez par appels de fonds échelonnés selon l'avancement du chantier, et le promoteur doit fournir une Garantie Financière d'Achèvement (GFA) qui assure la livraison même en cas de défaillance. Les frais de notaire y sont réduits (≈ 2–3 %) et, dans certaines zones ANRU, la TVA peut être réduite. Les principaux risques sont les retards de livraison et les défauts à la réception.