Le 4 rue Mizon est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 rue Mizon est un immeuble de 1907 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1998.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 rue Mizon, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1907, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 24 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 52 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 34 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 222 m² au sol. Il date de 1907.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 10 DPE de logements, 5 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 3 en F, 1 en G. 2 DPE de 24,3 m² à l'électricité (G en novembre 2025 et D en avril 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 98,9 m² | électricité | D | 193 kWh/m²/an | 1 540 € par an |
| 04/2022 | 36,2 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 1 146 € par an |
| 05/2023 | 36,9 m² | gaz | D | 228 kWh/m²/an | 823 € par an |
| 07/2023 | 97,3 m² | gaz | C | 102 kWh/m²/an | 1 014 € par an |
| 09/2023 | 33 m² | électricité | D | 248 kWh/m²/an | 776 € par an |
| 11/2023 | 98 m² | gaz | C | 128 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 12/2024 | 34,6 m² | électricité | F | 341 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 04/2025 | 32,3 m² | gaz | F | 413 kWh/m²/an | 1 489 € par an |
| 11/2025 | 24,3 m² | électricité | G | 547 kWh/m²/an | 1 496 € par an |
| 04/2026 | 24,3 m² | électricité | D | 219 kWh/m²/an | 689 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 562 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 rue Mizon | 11 562 € | 7 |
| Rue Mizon (partie 15e) | 11 901 € | 34 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
7 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 21 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 562 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (11 901 €) et 15 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 720 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 11 930 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 12 140 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mizon.
La copropriété compte 52 lots, dont 29 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, la réfection de la couverture rue et cour et isolation thermique en 2022.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Mizon porte le nom de Louis Alexandre Antoine Mizon (1853-1899), marin et explorateur français.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 3 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,4 m²), c'est 1 232 € vide ou 1 405 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mizon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 rue Mizon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Mizon | 1 sur 6 | — | 1905 | 30 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 3 rue Mizon | 3 sur 4 | — | 1900 | 21 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3B rue Mizon | 3 sur 7 | E | 1900 | 18 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 4 rue Mizon (cet immeuble) | 4 sur 10 | — | 1907 | 29 | 1998 (façade non précisée) | 11 562 € |
| 4B rue Mizon | 4 sur 9 | — | 1911 | 17 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 6 rue Mizon | 0 sur 10 | — | 1902 | 16 | aucun déclaré | 13 183 € |
Côté prix, la médiane du 4 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 4B rue Mizon, 2 rue Mizon, 6 rue Mizon, 3 rue Mizon, 3B rue Mizon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 3 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 562 € le m², contre 11 901 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1998 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 3 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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