Le 269 rue Lecourbe est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 269 rue Lecourbe est un immeuble de 1992 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2008 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2012.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 269 rue Lecourbe, un immeuble de 11 niveaux, daté de 1992 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 95 lots dont 31 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 11 niveaux sur 537 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1992.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés au gaz, 1 à l'électricité et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 9 diagnostics de logements : 5 en D, 3 en E, 1 en F. 2 DPE de 46,2 m² au gaz (E en février 2023 et D en février 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 46,5 m² | électricité | D | 174 kWh/m²/an | 728 € par an |
| 10/2022 | 47 m² | GPL | F | 345 kWh/m²/an | 2 323 € par an |
| 02/2023 | 45,9 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 02/2023 | 46,2 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 922 € par an |
| 02/2024 | 46,2 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 04/2024 | 48 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 12/2024 | 46 m² | gaz | D | 182 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 10/2025 | 136 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 4 241 € par an |
| 09/2026 | 48,1 m² | gaz | D | 227 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 269 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
Le registre national des copropriétés recense 95 lots, dont 31 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 29 logements : demandez le décompte au syndic), 29 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Suppression du plancher du 1er étage d'une maison individuelle, création d'une mezzanine dans le volume du rez-de-chaussée pour… ») en 1993, l'installation d'une verrière en toiture, diminution de l'emprise de l'accès et réduction de la S.H.O.N Modification aux PC n75-115-91-43054 et n75-115-91-43054M1 délivrés les 28/04/1992 et 20/09/1993 en 1996, le remplacement de dalles agrafées sur la façade sur rue en 2007, le ravalement d'une façade sur rue et d'un édicule en toiture-terrasse en 2008, des travaux (« Agrandissement d'une superette suite à la suppression d'une pharmacie après démolition d'un mur porteur ») en 2009, le ravalement des façades sur jardin et du mur mitoyen en 2012. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2021).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,0 €/m² vide et 36,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,5 m²), c'est 1 488 € vide ou 1 697 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 269 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 257 rue Lecourbe | 0 sur 13 | — | 1996 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 263 rue Lecourbe | 9 sur 22 | — | 1931 | 55 | 2016 | 10 402 € |
| 267 rue Lecourbe | 3 sur 13 | — | 1963 | 38 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 269 rue Lecourbe (cet immeuble) | 1 sur 9 | — | 1992 | 31 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 277 rue Lecourbe | 2 sur 12 | — | 1900 | — | 2005 | moins de 5 ventes |
| 279 rue Lecourbe | 0 sur 3 | — | 2000 | 12 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 267 rue Lecourbe, 263 rue Lecourbe, 277 rue Lecourbe, 279 rue Lecourbe, 257 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 290 € en moyenne sur 104 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 3 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2008 ; le dossier plus récent, celui de 2012, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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