116 rue Falguière, Paris 15e : immeuble 2001, DPE de C à D
Le 116 rue Falguière est un immeuble de 2001 du quartier Necker, avec 76 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
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Le 116 rue Falguière est un immeuble de 2001 du quartier Necker, avec 76 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
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Le 116 rue Falguière est un immeuble de 2001 du quartier Necker, avec 76 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 116 rue Falguière, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2001 dans la base nationale des bâtiments, compte 76 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 63 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 204 lots dont 76 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 116 dans la rue.
Sur le papier : 8 niveaux sur 749 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2001.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 7 en C, 3 en D. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2023 | 26,9 m² | électricité | C | 199 kWh/m²/an | 550 € par an |
| 01/2024 | 67 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 930 € par an |
| 04/2024 | 44 m² | électricité | C | 179 kWh/m²/an | 752 € par an |
| 06/2024 | 110,7 m² | électricité | C | 148 kWh/m²/an | 1 453 € par an |
| 06/2024 | 27,6 m² | électricité | C | 183 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 11/2024 | 52 m² | électricité | D | 203 kWh/m²/an | 1 213 € par an |
| 11/2024 | 48 m² | électricité | C | 120 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 09/2025 | 49,1 m² | électricité | D | 181 kWh/m²/an | 1 043 € par an |
| 10/2025 | 44,6 m² | électricité | C | 151 kWh/m²/an | 828 € par an |
| 01/2026 | 104 m² | électricité | D | 205 kWh/m²/an | 2 334 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 909 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 116 rue Falguière | 10 909 € | 5 |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 76 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 76 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 909 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 387 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | aucune vente | — | 10 650 € |
| 2023 | aucune vente | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | 5 | 10 910 € | 10 070 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
Le registre national des copropriétés recense 204 lots, dont 76 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 63 logements : demandez le décompte au syndic), 67 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 32,2 €/m² vide et 36,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (48,5 m²), c'est 1 562 € vide ou 1 780 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 116 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 106 rue Falguière | 0 sur 27 | D | 1985 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 108 rue Falguière | 0 sur 6 | — | 1905 | 18 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 110 rue Falguière | 2 sur 11 | E | 1910 | 34 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 112 rue Falguière | 25 sur 25 | F | 1934 | — | 2022 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 116 rue Falguière (cet immeuble) | 0 sur 10 | — | 2001 | 76 | aucun déclaré | 10 909 € |
| 136 rue Falguière | aucun DPE | — | — | — | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 112 rue Falguière, 110 rue Falguière, 108 rue Falguière, 106 rue Falguière, 136 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 7 en C, 3 en D.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 909 € le m², contre 10 387 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 8 minutes.
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