Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue Leriche que rue de Langeac (9 220 € rue Leriche contre 8 810 € rue de Langeac le m², sur 31 ventes rue Leriche et 11 rue de Langeac), pour des surfaces de 29 m² rue Leriche contre 36 m² rue de Langeac en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 5 % plus cher rue de Langeac que rue Leriche (8 810 € rue de Langeac contre 8 380 € rue Leriche le m², sur 5 et 12 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 290 € le m² rue Leriche (12 ventes, 28 m² médians), rue de Langeac : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 040 € le m² rue Leriche (12 ventes, 26 m² médians), rue de Langeac : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 8 % plus cher rue Leriche que rue de Langeac (9 840 € rue Leriche contre 9 110 € rue de Langeac le m², sur 14 et 6 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 12 % plus cher rue Leriche que rue de Langeac (10 910 € rue Leriche contre 9 750 € rue de Langeac le m², sur 7 et 6 ventes).
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Leriche | 12 | 11 290 € | 28 m² |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Leriche | 12 | 10 040 € | 26 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | 6 | 9 110 € | — |
| 2021-2022 | Rue Leriche | 14 | 9 840 € | 30 m² |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | 5 | 8 810 € | — |
| 2024-2025 | Rue Leriche | 12 | 8 380 € | 28 m² |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | 6 | 9 750 € | — |
| 2021-2022 | Rue Leriche | 7 | 10 910 € | — |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Leriche | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue de Langeac | 16 | 9 360 € | 46 m² |
| 2021-2022 | Rue Leriche | 34 | 10 630 € | 30 m² |
| 2024-2025 | Rue de Langeac | 11 | 8 810 € | 36 m² |
| 2024-2025 | Rue Leriche | 31 | 9 220 € | 29 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Leriche : 30 m² en médiane, contre 38 m² rue de Langeac (2021-2025).
Énergie : 26 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Langeac sont classés F ou G (97 DPE), contre 22 % rue Leriche (198 DPE) : une part proche des deux côtés.
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 334 m en médiane rue de Langeac, sur 9 immeubles fichés, et à 221 m rue Leriche, sur 21 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Leriche est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 14 % de plus rue Leriche (appartements plus petits rue Leriche : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 5 % de plus rue Leriche (appartements plus petits rue Leriche : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue de Langeac et −13 % rue Leriche. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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