285 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1962, DPE D

Qu'achète-t-on vraiment au 285 rue de Vaugirard ?

Le 285 rue de Vaugirard est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 149 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2026, le classe en D. 6 de ses 65 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2007.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 285 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 285 rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 149 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 140 : demandez au syndic le décompte exact).

149 lots d’habitation en copropriété22 DPE sur 65 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 330 lots dont 149 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE collectif de l'immeuble : D6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 447 € le m² dans l'immeuble10 234 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2007Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 10 niveaux et 23 mètres de haut sur 1 798 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal avec rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 65 DPE de logements, 53 sont chauffés par le réseau de chaleur, 9 au gaz et 3 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 65 DPE des logements et le DPE collectif de l'immeuble

Sur 65 diagnostics de logements : 9 en C, 28 en D, 22 en E, 2 en F, 4 en G. 2 DPE de 34 m² par le réseau de chaleur (E en février 2023 et D en août 2024) ; 3 DPE de 34,2 m² par le réseau de chaleur (G en septembre 2022, E en novembre 2023 et E en janvier 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 285 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	35 m²	électricité	F	345 kWh/m²/an	1 028 € par an
11/2021	77,2 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	1 574 € par an
02/2022	98,1 m²	gaz	E	232 kWh/m²/an	1 447 € par an
03/2022	34,3 m²	réseau de chaleur	E	296 kWh/m²/an	939 € par an
03/2022	64,1 m²	réseau de chaleur	E	315 kWh/m²/an	1 724 € par an
04/2022	94 m²	réseau de chaleur	C	135 kWh/m²/an	1 133 € par an
05/2022	70,2 m²	réseau de chaleur	C	136 kWh/m²/an	889 € par an
07/2022	14,2 m²	réseau de chaleur	G	578 kWh/m²/an	787 € par an
09/2022	96 m²	réseau de chaleur	D	232 kWh/m²/an	1 892 € par an
09/2022	34,2 m²	réseau de chaleur	G	505 kWh/m²/an	1 495 € par an
02/2023	34 m²	réseau de chaleur	E	263 kWh/m²/an	846 € par an
03/2023	33,5 m²	gaz	G	649 kWh/m²/an	1 502 € par an
04/2023	98,3 m²	réseau de chaleur	E	264 kWh/m²/an	2 168 € par an
04/2023	47 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	1 020 € par an
07/2023	57 m²	gaz	F	399 kWh/m²/an	1 528 € par an
07/2023	60,6 m²	réseau de chaleur	E	289 kWh/m²/an	1 508 € par an
07/2023	33,8 m²	gaz	E	274 kWh/m²/an	759 € par an
10/2023	70,9 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	1 539 € par an
11/2023	34,2 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	993 € par an
01/2024	34,2 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	961 € par an
02/2024	73,3 m²	réseau de chaleur	D	216 kWh/m²/an	1 378 € par an
04/2024	52,8 m²	réseau de chaleur	E	306 kWh/m²/an	1 406 € par an
05/2024	23,7 m²	réseau de chaleur	G	554 kWh/m²/an	1 180 € par an
06/2024	72,4 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 567 € par an
06/2024	72,4 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	1 795 € par an
08/2024	35 m²	gaz	E	261 kWh/m²/an	1 046 € par an
08/2024	34 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	861 € par an
09/2024	100 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	1 651 € par an
10/2024	59,7 m²	réseau de chaleur	E	252 kWh/m²/an	1 369 € par an
11/2024	54,4 m²	gaz	D	217 kWh/m²/an	1 283 € par an
12/2024	35,2 m²	réseau de chaleur	D	197 kWh/m²/an	821 € par an
12/2024	67,6 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	1 638 € par an
02/2025	69,2 m²	réseau de chaleur	C	157 kWh/m²/an	1 166 € par an
02/2025	34,9 m²	réseau de chaleur	D	209 kWh/m²/an	846 € par an
02/2025	58,2 m²	réseau de chaleur	D	241 kWh/m²/an	1 453 € par an
02/2025	74,1 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 527 € par an
02/2025	73,3 m²	électricité	C	135 kWh/m²/an	1 174 € par an
06/2025	24,7 m²	réseau de chaleur	D	272 kWh/m²/an	786 € par an
07/2025	55,2 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 368 € par an
07/2025	40,2 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 274 € par an
07/2025	77 m²	gaz	D	145 kWh/m²/an	1 065 € par an
08/2025	74,6 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	1 577 € par an
09/2025	34,6 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	794 € par an
10/2025	52 m²	gaz	D	213 kWh/m²/an	1 215 € par an
10/2025	74,2 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	1 281 € par an
10/2025	69,1 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	1 406 € par an
12/2025	75,3 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 718 € par an
01/2026	60,2 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	1 248 € par an
01/2026	98,8 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	1 847 € par an
01/2026	37,3 m²	réseau de chaleur	E	298 kWh/m²/an	1 184 € par an
02/2026	35,6 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	830 € par an
02/2026	35,6 m²	réseau de chaleur	C	153 kWh/m²/an	503 € par an
02/2026	76,4 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	1 033 € par an
03/2026	57,1 m²	réseau de chaleur	E	318 kWh/m²/an	1 656 € par an
04/2026	60,1 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	1 511 € par an
04/2026	67 m²	réseau de chaleur	E	298 kWh/m²/an	1 989 € par an
05/2026	33,9 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	879 € par an
06/2026	97,5 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	2 278 € par an
06/2026	97,5 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	2 278 € par an
06/2026	76,7 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	1 266 € par an
06/2026	95,8 m²	réseau de chaleur	D	198 kWh/m²/an	1 908 € par an
08/2026	10,5 m²	réseau de chaleur	D	329 kWh/m²/an	321 € par an
09/2026	99,2 m²	réseau de chaleur	E	261 kWh/m²/an	2 523 € par an
09/2026	55,7 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	1 290 € par an
09/2026	34,3 m²	réseau de chaleur	E	333 kWh/m²/an	1 211 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

DPE de l'immeuble (mars 2026)
Date	Classe	Consommation	Coût estimé pour tout l'immeuble
03/2026	D	226 kWh/m²/an	234 630 € par an

Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 787 € à 1 528 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 28 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 447 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 285 rue de Vaugirard	10 447 €	17
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

17 ventes en cinq ans pour 149 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 447 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (10 234 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 12 050 € le m² en médiane, pour 10 180 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 12 630 € à 9 690 € le m² (−23 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 285 rue de Vaugirard et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	12 630 €	10 970 €
2023	—	10 020 €
2024-2025	9 690 €	9 500 €

Ventes d'appartements au 285 rue de Vaugirard et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	moins de 5 ventes	—	10 360 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	9 900 €
3 pièces	10	12 050 €	10 180 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	10 570 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 330 lots, dont 149 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 140 logements : demandez le décompte au syndic), 31 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, le ravalement de la façade sur rue, du pignon Est du bâtiment A et du pignon Nord du bâtiment B en 2007, la création d'une sortie de secours au sous-sol du garage en 2012, le changement de destination d'un commerce en habitation en 2021.

En 2021, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Immeuble Atelier, à 42 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 285 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,7 m²), c'est 1 427 € vide ou 1 624 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 285 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 285 rue de Vaugirard.

Le 285 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
277 rue de Vaugirard	0 sur 22	—	1971	148	aucun déclaré	10 074 €
279 rue de Vaugirard	6 sur 15	F	1933	49	2002 (façade non précisée)	11 290 €
281 rue de Vaugirard	2 sur 19	—	1971	20	2003 (façade non précisée)	9 459 €
283 rue de Vaugirard	8 sur 19	E et F et G	—	41	2016	11 500 €
285 rue de Vaugirard (cet immeuble)	6 sur 65	D	1962	149	2007	10 447 €
291 rue de Vaugirard	0 sur 3	—	1850	8	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 283 rue de Vaugirard, 281 rue de Vaugirard, 279 rue de Vaugirard, 291 rue de Vaugirard, 277 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 285 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 285 rue de Vaugirard ?

Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2026, est en D. Les 65 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 9 en C, 28 en D, 22 en E, 2 en F, 4 en G.

Combien vaut un appartement au 285 rue de Vaugirard ?

La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 447 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 285 rue de Vaugirard ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 12 630 € à 9 690 € (−23 %), celle de la rue de 10 970 € à 9 500 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 285 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2007. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 285 rue de Vaugirard ?

Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.