Le 8 rue Falguière est un immeuble de 1879 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en E. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 8 rue Falguière est un immeuble de 1879 du quartier Necker, avec 21 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en E. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1999 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2016.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 8 rue Falguière, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1879, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 255 m² au sol. Il date de 1879.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz. Sur les 7 DPE de logements, 4 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.
Sur 7 diagnostics de logements : 2 en D, 3 en E, 2 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 33,8 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 1 289 € par an |
| 09/2022 | 29 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 395 € par an |
| 07/2023 | 45,2 m² | électricité | E | 260 kWh/m²/an | 1 069 € par an |
| 01/2024 | 52 m² | gaz | E | 238 kWh/m²/an | 1 086 € par an |
| 10/2024 | 77,6 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 3 429 € par an |
| 06/2026 | 53,1 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 1 053 € par an |
| 09/2026 | 45,1 m² | électricité | E | 284 kWh/m²/an | 1 452 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | E | 305 kWh/m²/an | 27 748 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis le 1er janvier 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 8 rue Falguière | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Falguière (partie 15e) | 10 387 € | 116 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.
La copropriété compte 47 lots, dont 21 lots d'habitation (19 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (1 SARL, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1999, le remplacement de 4 porte-fenêtres au 5e étage coté rue en 2013, le remplacement des menuiseries extérieures du local d'habitation au 5e étage sur rue et cour en 2013, le ravalement des façades sur cour et réfection des souches de cheminées en 2016, la réfection de la couverture en 2018. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (2009-2025).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.
Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,2 m²), c'est 1 573 € vide ou 1 794 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Falguière.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Falguière | 2 sur 7 | — | 1900 | 40 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Falguière (cet immeuble) | 2 sur 7 | E | 1879 | 21 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8B rue Falguière | 5 sur 13 | — | 1900 | 23 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Falguière | aucun DPE | — | 1935 | 7 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 12 rue Falguière | 2 sur 6 | — | 1900 | 32 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 14 rue Falguière | 2 sur 10 | E | — | — | aucun déclaré | 12 317 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8B rue Falguière, 10 rue Falguière, 6 rue Falguière, 12 rue Falguière, 14 rue Falguière.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en E. Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 3 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1999 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2016, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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