6 rue Falguière, Paris 15e : immeuble 1900, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 6 rue Falguière ?

Le 6 rue Falguière est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 40 lots d'habitation. 2 de ses 7 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 6 rue Falguière et sa rue (Google Street View).

Au 6 rue Falguière, un immeuble en briques et pierre de 7 niveaux, daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments, compte 40 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).

40 lots d’habitation en copropriété6 DPE sur 7 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 40 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 4 E, 1 F, 1 G2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 7 niveaux et 19 mètres de haut sur 175 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1900.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en E, 1 en F, 1 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 6 rue Falguière (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2022	38,6 m²	électricité	E	297 kWh/m²/an	1 045 € par an
03/2023	29,2 m²	électricité	F	385 kWh/m²/an	1 024 € par an
04/2023	14,2 m²	électricité	C	206 kWh/m²/an	366 € par an
04/2024	27 m²	électricité	G	571 kWh/m²/an	1 370 € par an
02/2025	52 m²	électricité	E	254 kWh/m²/an	1 488 € par an
09/2025	28,1 m²	électricité	E	288 kWh/m²/an	966 € par an
03/2026	38,7 m²	électricité	E	295 kWh/m²/an	1 304 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 024 € à 1 370 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 6 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

50 rue Falguière (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 6 rue Falguière	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Falguière (partie 15e)	10 387 €	116
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Falguière.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 40 lots, dont 40 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue, ITE sur les façades sur cour et en limite séparative et la réfection de la couverture en 2023, des travaux (« des travaux de ravalement des 4 façades courettes (dont 3 avec ITE) et en limite séparative ») en 2024.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Intersection du boulevard Pasteur et de la rue Falguière, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Hôpital Necker-Enfants Malades, à 135 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 6 rue Falguière

La rue Falguière porte le nom de Jean Joseph Alexandre Falguière (1831-1900), sculpteur français.

Pour bouger, Falguière (ligne 12) est à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,2 m²), c'est 1 139 € vide ou 1 299 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 6 rue Falguière

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Falguière, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 6 rue Falguière.

Le 6 rue Falguière et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
6 rue Falguière (cet immeuble)	2 sur 7	—	1900	40	2023	moins de 5 ventes
8 rue Falguière	2 sur 7	E	1879	21	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
8B rue Falguière	5 sur 13	—	1900	23	aucun déclaré	moins de 5 ventes
10 rue Falguière	aucun DPE	—	1935	7	2013	moins de 5 ventes
12 rue Falguière	2 sur 6	—	1900	32	2013	moins de 5 ventes
14 rue Falguière	2 sur 10	E	—	—	aucun déclaré	12 317 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue Falguière, 8B rue Falguière, 10 rue Falguière, 12 rue Falguière, 14 rue Falguière.

Que vérifier avant de signer au 6 rue Falguière

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 6 rue Falguière ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 4 en E, 1 en F, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 6 rue Falguière ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 387 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 6 rue Falguière a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 6 rue Falguière ?

Falguière (ligne 12) à 1 minute à pied, Montparnasse-Bienvenüe (ligne 13, ligne 4, ligne 6) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.